4 июня 2024, 07:10 Экономика

Нынешний хит ипотек уже не в моде. Ожидания снижения ставок не помогут

Четырнадцать лет назад, когда чехи ожидали снижения процентных ставок по ипотекам, банки отреагировали новинкой — так называемыми плавающими или «флоатными» ипотеками, ставка по которым меняется ежемесячно. Вначале это привлекло внимание людей. Сегодня клиенты банков также надеются на снижение ставок, но возврат флоатных ипотек к популярности маловероятен.

«Мы предлагаем флоатные ипотеки, но интерес к ним практически нулевой, в нашем портфеле всего несколько десятков таких ипотек», — говорит Филип Грубы, представитель Чешской споры. Плавающая ипотека меняет свои проценты в зависимости от текущей рыночной ситуации. Она основывается на ставке PRIBOR — средней процентной ставке, по которой банки одалживают деньги друг другу. К этой ставке каждая конкретная банка добавляет свою маржу. Если ставки снижаются, клиент может сэкономить по сравнению с фиксированной ставкой. Если же ставки растут, ежемесячный платеж увеличивается.

Чешская спора — одна из немногих крупных банков, которая в настоящее время предлагает этот продукт. Ответы других финансовых учреждений также показывают, что интерес к флоатным ипотекам минимальный. «Мы предлагаем нашим клиентам флоатные ипотеки. Однако сейчас они предпочитают ипотеки с фиксированной процентной ставкой», — добавляет Тереза Рышанова, представитель Moneta Money Bank.

Некоторые банки, которые предлагали этот продукт в прошлом, уже отказались от него. «Мы не видим здесь интереса со стороны клиентов. Причина не только в текущих ставках, но и в предпочтениях чехов иметь фиксированную ставку на более длительный период», — констатирует Моника Горинкова, представитель ČSOB по вопросам жилья и кредитов.

Фиксация выгоднее и будет оставаться таковой

Из своей линейки продуктов флоатные ипотеки исключила также UniCredit Bank. Именно она стояла у истоков их популярности, начав предлагать их клиентам в 2010 году. Впоследствии к ней присоединились другие банки, и доля флоатных ипотек на рынке достигла десяти процентов. Люди стремились сэкономить в период, когда центральные банки резко снижали процентные ставки из-за затухающего финансового кризиса, и ипотечные кредиты становились дешевле.

«Но затем фиксированные ставки снизились до уровня около двух процентов. В таких условиях имеет смысл фиксировать ставку, потому что единственное направление, куда она может пойти, — вверх», — вспоминает Дэвид Эйм, заместитель председателя правления компании Gepard Finance, ведущего посредника по ипотекам в стране.

Эйм не ожидает, что тренд изменится, несмотря на то, что Чешский национальный банк постепенно снижает базовую процентную ставку, что начинает отражаться на ценах ипотек. По его мнению, флоатные ипотеки в Чехии не имеют традиций, и клиенты к ним не привыкли. Кроме того, в отличие от ситуации 14 лет назад, сейчас нет уверенности, что снижение ипотечных ставок продолжится. На рынке говорят, что из-за развития на межбанковском рынке возможно и их повторное повышение.

«Краткосрочные деньги сейчас самые дорогие, к тому же фиксированную ипотеку можно досрочно погасить практически без затрат и договориться о лучших условиях в другом месте», — добавляет Эйм. Хотя это скоро изменится, по его словам, флоатные ипотеки всё равно не будут выгоднее фиксированных ставок.

Похожие новости

В первом полугодии 2024 года производство электроэнергии в Чехии снизилось на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки 36,1 тераватт-часа (ТВт·ч).
Некоторые люди категорически против любых долгов, в то время как другие не представляют свою жизнь без кредитов. Несмотря на такие противоположные взгляды, у обеих групп часто есть одна общая проблема: они не всегда понимают, какие займы безопасны
Сегодня цена на золото достигла нового исторического рекорда, впервые превысив отметку в 2500 долларов (около 57 тысяч крон) за тройскую унцию (31,1 грамма).
Шансы на повышение тарифных зарплат на 10% для 360 тысяч государственных служащих уже в следующем месяце увеличиваются. Большинство министров поддерживают это предложение, но глава Министерства финансов Збинек Станюра (ODS) против.
Современные пенсионеры в Чехии проводят на пенсии в среднем на четыре года больше, чем их предшественники в начале века. В среднем сегодня чехи живут на пенсии 24,6 года.
Юречка предлагает повысить зарплаты на 10%, Станюра отказывается выделить даже крону.
За последние годы чистое состояние среднестатистической чешской семьи увеличилось до четырёх миллионов крон. На первый взгляд, кажется, что чехи богатеют, но реальность далеко не так проста.
Второй квартал 2024 года показал тревожную статистику для чешского рынка интернет-торговли. Согласно отчету Чешской торговой инспекции (ČOI), более 87% проверенных интернет-магазинов нарушили правовые нормы.
Многие чешские домохозяйства могли бы сэкономить на оплате электроэнергии, но не знают об этом. Более двух пятых семей не имеют информации о существовании льготного тарифа на электроэнергию, который позволяет потреблять электричество по низкой цене
Банковский сектор сообщает о значительном росте интереса к ипотечным кредитам по сравнению с прошлым годом. Согласно последним данным "Hypomonitor" Чешской банковской ассоциации, банки и строительные сберегательные кассы предоставили
Чешское пиво Pilsner Urquell, знаменитое по всему миру и экспортируемое в десятки стран, стоит дороже всего именно в Чехии. Пока в Германии этот традиционный лагер можно купить по акции за 16 крон, в Чехии цена на него редко опускается ниже 26 крон
Министр по вопросам местного развития Чехии Иван Бартош (Пираты) заверил, что цифровизация процесса выдачи строительных разрешений начнет полноценно функционировать в течение августа.