За первые три квартала этого года банки предоставили ипотечных кредитов на сумму 323,35 млрд крон, что почти на 90% больше по сравнению с рекордным прошлым годом. Это следует из гипоиндекса, подготовленного компанией Fincentrum & Swiss Life. По словам ее аналитика Иржи Сикоры, уже сегодня можно сказать, что этот год будет самым успешным с точки зрения объема выданных ипотечных кредитов.
«Уже в середине года стало ясно, что рекорд будет побит, и уже стоит вопрос о том, можно ли превысить лимит в 400 млрд крон. Несмотря на уже начавшееся снижение интереса к ипотеке, это возможно. Или, по крайней мере, мы подойдем очень близко к этой границе», - сказал Сикора.
Ключевая процентная ставка ЧНБ, среди прочего, является индикатором будущего развития ставок по ипотечным кредитам. В конце сентября Центробанк резко увеличил ее на 0,75 процентного пункта до 1,5%. Крупнейшие ипотечные банки отреагировали незамедлительно, их ставки превысили отметку в 3%. По словам Сикоры, по мере повышения ставок ЧНБ рост средней процентной ставки также ускорится в ближайшие месяцы.
По его словам, в этом году в число выданных ипотечных кредитов вошла значительная часть клиентов, которые могли позволить себе жилье только из-за низких ставок и низких взносов по кредиту. Если ставки останутся на текущем уровне на момент окончания периода договора, можно ожидать увеличения суммы взносов на несколько тысяч крон.
«И для значительной части этой группы это может означать потерю недвижимости. Значительное количество клиентов, особенно молодых, получили ипотечный кредит на пределе своих финансовых возможностей. Например, для семьи с трехмиллионным ипотечным кредитом, выданным на 25 лет, взнос увеличится с нынешних 13 348 чешских крон до 17 537 чешских крон, то есть более чем на 4 тыс. чешских крон в месяц, если ставка вырастет до 5%», - подсчитал Сикора.
По его словам, этот факт усугубляется другими турбулентностями на рынке жилья и ценами на жилье. Это включает как резкий рост цен на энергоносители, так и банкротства отдельных поставщиков энергии. «А вместе с растущими выплатами по ипотеке и инфляцией рост цен на обычные товары действительно может отправить на улицу несколько тысяч человек», - предупредил Сикора.
