Объем ипотечных кредитов в марте вырос на 60 процентов. Ставки немного снизились третий месяц подряд.

В марте банки и строительные сообщества выдали ипотечных кредитов на сумму 12,6 миллиарда чешских крон, что на 60 процентов больше, чем в феврале. Процентная ставка по действительно новым ипотечным кредитам без рефинансирования снизилась третий месяц подряд, с 5,9 процента в феврале до 5,86 процента. Это следует из статистики Чешской банковской ассоциации Hypomonitor. Все банки и строительные общества, предоставляющие ипотечные кредиты на чешском рынке, предоставляют ей данные.

Объем и количество выданных ипотечных кредитов в марте достигли самого высокого уровня с середины прошлого года, когда рынок начал заметно охлаждаться. Хотя мартовская активность на ипотечном рынке обычно более благоприятна по сравнению с февральской, в этом году рост был явно выше обычного сезонного показателя и свидетельствует о том, что ситуация на рынке начинает улучшаться, сообщает Hypomonitor. Тем не менее, объем ипотечных кредитов в марте был примерно в два раза ниже среднего показателя 2020 года.

"После нескольких слабых месяцев в начале этого года, в марте мы наблюдали рост спроса на кредиты, особенно в сфере финансирования энергосберегающих решений. Мы ожидаем, что этот фактор будет играть важную роль в сфере кредитования населения до конца этого года", - сказал Павел Чейка, председатель совета директоров Raiffeisen stavební spořitelna.

Объем фактически выданных новых ипотечных кредитов, без учета рефинансирования, достиг в марте 10,3 млрд. чешских крон после 6,5 млрд. чешских крон в феврале, а также достиг самого высокого уровня с июня прошлого года. Объем рефинансированных кредитов, как собственных, так и полученных от другого учреждения, составил 2,3 млрд. чешских крон, что на миллиард больше, чем в феврале.
"В марте на ипотечном рынке наблюдалось заметное оживление. Ряд домохозяйств, вероятно, пришли к выводу, что условия высоких ставок останутся с нами надолго, и поэтому не стоит ждать значительного снижения ипотечных ставок", - сказал Якуб Зайдлер, главный экономист Чешской банковской ассоциации.

"Некоторый импульс, возможно, дали постепенно снижающиеся цены на недвижимость, которые, согласно данным Земельного кадастра, в марте продолжали немного снижаться и в некоторых регионах уже более чем на 20 процентов ниже по сравнению с пиком в середине прошлого года", - добавил он.

После шока, поразившего весь мир и заморозившего рынок недвижимости и ипотеки, наступает небольшое оживление, считает Давид Круты, финансовый советник компании 4fin. Это видно не только по цифрам, но и по спросу клиентов. Он объясняет это оживление двумя основными причинами, а именно: снижением цены предложения на недвижимость и пробуждением покупателей к тому, что ситуация не сразу вернется к первоначальному уровню низких процентных ставок.

Процентная ставка по фактическим новым ипотечным кредитам, выданным в марте, является самой низкой с октября прошлого года, но все еще находится на самом высоком уровне за последние 20 лет, хотя в 2008 и 2009 годах она была на столь же высоком уровне. Эти ставки, в отличие от цен предложения, отражают фактическую реальную процентную ставку по подписанным ипотечным контрактам.

Средняя ипотечная ставка в марте выросла второй месяц подряд и достигла 2,95 млн. чешских крон, что является самым высоким показателем с июля прошлого года, когда она превысила 3 млн. чешских крон. Действительно, в связи с ужесточением правил Чешского национального банка и высокими процентными ставками, увеличивающими ежемесячные выплаты, некоторые семьи были вынуждены сократить планируемую сумму ипотечного кредита. Самый высокий средний размер ипотечного кредита был зафиксирован в ноябре 2021 года, когда он составлял 3,46 млн. чешских крон.