22 июля 2024, 20:00 Экономика

Обложим налогом инвестиционные недвижимость — это повысит доступность жилья, считают эксперты

Ошибка или намерение? Министр финансов Збинек Станюра (ODS) и представитель оппозиции Алёна Шиллерова (ANO) в первой половине июля спорили в парламенте о том, давал ли Станюра политическое указание увеличить налогообложение доходов от продажи недвижимости в рамках нового закона о бухгалтерском учете. Министр отрицал это, заявив, что речь идет об ошибке чиновника, которую министерство исправит.

Экономисты призывают к реформам

Оба политика сошлись во мнении, что они не поддерживают налогообложение инвестиционных квартир. Однако эксперты утверждают, что это принесло бы миллиарды в государственный бюджет и повысило бы доступность жилья.

Хотя вся тема, по словам Станюры, возникла «по ошибке» и касается в первую очередь сдаваемой в аренду недвижимости, среди экономистов сразу же разгорелась дискуссия. Большинство из них считают, что налогообложение всех инвестиционных квартир, включая пустующие, было бы правильным шагом.

Актуальные правила налогообложения

Сейчас, если человек владеет недвижимостью более пяти или десяти лет, он освобождается от уплаты налога на доход при её продаже. Пятилетний срок действовал до конца 2020 года, при покупке недвижимости после этого срока применяется десятилетний период или «временной тест». Экономисты считают, что его отмена принесет пользу не только государственному бюджету, но и рынку жилья.

Мнение экспертов

Экономист PAQ Research Якоб Комарек отметил, что налоговые льготы для инвестиционных квартир не имеют смысла: «Они увеличивают спрос на недвижимость, что в условиях ограниченного предложения приводит к росту цен на и без того недоступные объекты».

В Европе налогообложение капитального дохода от недвижимости, то есть разницы между покупной и продажной ценой, является обычной практикой. «Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) также указывает, что если инвестиции в недвижимость имеют налоговые льготы по сравнению с другими видами инвестиций, система становится неэффективной и спрос на недвижимость перегревается», — добавил Комарек.

Решения и рекомендации

По мнению Комарека, необходимо ограничить исключение так, чтобы оно не распространялось на квартиры, не используемые для проживания: «Следует отменить так называемый временной тест, который освобождает от налога квартиры, находившиеся в собственности десять и более лет».

Введение налогообложения доходов от продажи инвестиционных квартир принесло бы государственному бюджету миллиарды крон, считает экономист. ОЭСР рекомендует облагать инвестиционную жилую недвижимость таким же образом, как и другие инвестиционные активы, чтобы инвестиции в квартиры не имели налоговых преимуществ по сравнению, например, с акциями или другими видами недвижимости.

Пустующие квартиры

В Чехии, по последним данным, насчитывается около 860 тысяч пустующих квартир, что вдвое больше, чем тридцать лет назад. Длительная пустота касается примерно 577 тысяч квартир, из которых около 200 тысяч находятся в многоквартирных домах, а остальные — в частных домах.

Перспективы изменений

Несмотря на пользу налогообложения для рынка жилья, эксперты сомневаются, что политики введут его перед предстоящими выборами. «Средний класс не страдает от низких доходов от продажи недвижимости, но сталкивается с высокой недоступностью жилья и стагнацией чистых доходов от работы. Было бы полезнее отменить льготы для инвестиционных квартир и снизить налог на труд, например, до уровня, который существует в Польше», — заявил Комарек.

Этот вопрос продолжает оставаться актуальным, и его решение может значительно повлиять на рынок недвижимости и экономику Чехии в целом.

Похожие новости

В 2024 году разрыв в доходах между топ-менеджерами и рядовыми сотрудниками в США достиг новых рекордов. Как сообщает CNN, генеральный директор Starbucks Брайан Никкол, возглавивший компанию в сентябре, за год получил почти 98 миллионов долларов
В Чехии разгорелась оживлённая дискуссия о зарплатах полицейских и пожарных. Поводом стал перевод почти 1 млрд крон с бюджета Министерства обороны на оплату труда сотрудников силовых ведомств и заявление лидера ANO Андрея Бабиша
В Чехии впервые расходы на пособия на жильё превысят 10 миллиардов крон только за первое полугодие. Количество получателей растёт рекордными темпами, и государство пока не будет резко сокращать помощь — напротив, нынешние условия останутся
Разница в ценах на знаменитое пльзеньское пиво Pilsner Urquell в Чехии и Германии снова вызвала оживленные споры. Поводом стало заявление президента Союза торговли и туризма Томаша Прузы, который утверждает, что Plzeňský Prazdroj продает пиво
В Чехии сотни тысяч людей остаются вне цифрового мира — и это все чаще оборачивается для них дискриминацией. Отсутствие смартфона, доступа к интернету или навыков работы с современными технологиями лишает людей скидок, бонусов, медицинских сервисов
Летние подработки — отличный способ заработать дополнительные деньги не только студентам, но и родителям в декрете. Однако, чтобы не столкнуться с налоговыми сложностями, важно следить за лимитами доходов.
В Польше недалеко от границы с Германией найдено одно из самых перспективных месторождений нефти и газа в истории страны. Об этом сообщила канадская энергетическая компания Central European Petroleum (CEP), назвав открытие «историческим моментом»
Эпоха, когда материнство позволяло женщинам уйти на заслуженный отдых раньше мужчин, подходит к концу. Уже в 2026 году пенсионный возраст для женщин с одним ребёнком сравняется с мужчинами. А с 2030 года начнёт действовать новый порядок расчёта
Чешская пенсионная реформа, касающаяся так называемых «рискованных профессий», оставила за бортом около 100 000 человек. Для них в срочном порядке был разработан отдельный механизм — не государственная пенсия, а накопительная система с обязательными
Цены на основные продукты питания в Чехии продолжают стремительно расти. По данным Чешского статистического управления (ČSÚ), в июне стоимость сельскохозяйственной продукции выросла на 13,4 % по сравнению с прошлым годом — это самый резкий
С каждым годом в Чехии стремительно увеличивается число безработных людей старше 50 лет. С 2019 года таких стало больше на 33 тысячи — сейчас их уже около 110 тысяч. Эти люди не могут найти работу, теряют доход и вынуждены жить за счёт
В Чехии стало меньше людей, находящихся под исполнительным производством — по состоянию на конец июня их 606 тысяч. За два года это число сократилось на 53 тысячи, то есть на 8 %. Общее количество исполнительных производств также уменьшилось