Обложим налогом инвестиционные недвижимость — это повысит доступность жилья, считают эксперты

Ошибка или намерение? Министр финансов Збинек Станюра (ODS) и представитель оппозиции Алёна Шиллерова (ANO) в первой половине июля спорили в парламенте о том, давал ли Станюра политическое указание увеличить налогообложение доходов от продажи недвижимости в рамках нового закона о бухгалтерском учете. Министр отрицал это, заявив, что речь идет об ошибке чиновника, которую министерство исправит.

Экономисты призывают к реформам

Оба политика сошлись во мнении, что они не поддерживают налогообложение инвестиционных квартир. Однако эксперты утверждают, что это принесло бы миллиарды в государственный бюджет и повысило бы доступность жилья.

Хотя вся тема, по словам Станюры, возникла «по ошибке» и касается в первую очередь сдаваемой в аренду недвижимости, среди экономистов сразу же разгорелась дискуссия. Большинство из них считают, что налогообложение всех инвестиционных квартир, включая пустующие, было бы правильным шагом.

Актуальные правила налогообложения

Сейчас, если человек владеет недвижимостью более пяти или десяти лет, он освобождается от уплаты налога на доход при её продаже. Пятилетний срок действовал до конца 2020 года, при покупке недвижимости после этого срока применяется десятилетний период или «временной тест». Экономисты считают, что его отмена принесет пользу не только государственному бюджету, но и рынку жилья.

Мнение экспертов

Экономист PAQ Research Якоб Комарек отметил, что налоговые льготы для инвестиционных квартир не имеют смысла: «Они увеличивают спрос на недвижимость, что в условиях ограниченного предложения приводит к росту цен на и без того недоступные объекты».

В Европе налогообложение капитального дохода от недвижимости, то есть разницы между покупной и продажной ценой, является обычной практикой. «Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) также указывает, что если инвестиции в недвижимость имеют налоговые льготы по сравнению с другими видами инвестиций, система становится неэффективной и спрос на недвижимость перегревается», — добавил Комарек.

Решения и рекомендации

По мнению Комарека, необходимо ограничить исключение так, чтобы оно не распространялось на квартиры, не используемые для проживания: «Следует отменить так называемый временной тест, который освобождает от налога квартиры, находившиеся в собственности десять и более лет».

Введение налогообложения доходов от продажи инвестиционных квартир принесло бы государственному бюджету миллиарды крон, считает экономист. ОЭСР рекомендует облагать инвестиционную жилую недвижимость таким же образом, как и другие инвестиционные активы, чтобы инвестиции в квартиры не имели налоговых преимуществ по сравнению, например, с акциями или другими видами недвижимости.

Пустующие квартиры

В Чехии, по последним данным, насчитывается около 860 тысяч пустующих квартир, что вдвое больше, чем тридцать лет назад. Длительная пустота касается примерно 577 тысяч квартир, из которых около 200 тысяч находятся в многоквартирных домах, а остальные — в частных домах.

Перспективы изменений

Несмотря на пользу налогообложения для рынка жилья, эксперты сомневаются, что политики введут его перед предстоящими выборами. «Средний класс не страдает от низких доходов от продажи недвижимости, но сталкивается с высокой недоступностью жилья и стагнацией чистых доходов от работы. Было бы полезнее отменить льготы для инвестиционных квартир и снизить налог на труд, например, до уровня, который существует в Польше», — заявил Комарек.

Этот вопрос продолжает оставаться актуальным, и его решение может значительно повлиять на рынок недвижимости и экономику Чехии в целом.