22 июля 2024, 20:00 Экономика

Обложим налогом инвестиционные недвижимость — это повысит доступность жилья, считают эксперты

Ошибка или намерение? Министр финансов Збинек Станюра (ODS) и представитель оппозиции Алёна Шиллерова (ANO) в первой половине июля спорили в парламенте о том, давал ли Станюра политическое указание увеличить налогообложение доходов от продажи недвижимости в рамках нового закона о бухгалтерском учете. Министр отрицал это, заявив, что речь идет об ошибке чиновника, которую министерство исправит.

Экономисты призывают к реформам

Оба политика сошлись во мнении, что они не поддерживают налогообложение инвестиционных квартир. Однако эксперты утверждают, что это принесло бы миллиарды в государственный бюджет и повысило бы доступность жилья.

Хотя вся тема, по словам Станюры, возникла «по ошибке» и касается в первую очередь сдаваемой в аренду недвижимости, среди экономистов сразу же разгорелась дискуссия. Большинство из них считают, что налогообложение всех инвестиционных квартир, включая пустующие, было бы правильным шагом.

Актуальные правила налогообложения

Сейчас, если человек владеет недвижимостью более пяти или десяти лет, он освобождается от уплаты налога на доход при её продаже. Пятилетний срок действовал до конца 2020 года, при покупке недвижимости после этого срока применяется десятилетний период или «временной тест». Экономисты считают, что его отмена принесет пользу не только государственному бюджету, но и рынку жилья.

Мнение экспертов

Экономист PAQ Research Якоб Комарек отметил, что налоговые льготы для инвестиционных квартир не имеют смысла: «Они увеличивают спрос на недвижимость, что в условиях ограниченного предложения приводит к росту цен на и без того недоступные объекты».

В Европе налогообложение капитального дохода от недвижимости, то есть разницы между покупной и продажной ценой, является обычной практикой. «Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) также указывает, что если инвестиции в недвижимость имеют налоговые льготы по сравнению с другими видами инвестиций, система становится неэффективной и спрос на недвижимость перегревается», — добавил Комарек.

Решения и рекомендации

По мнению Комарека, необходимо ограничить исключение так, чтобы оно не распространялось на квартиры, не используемые для проживания: «Следует отменить так называемый временной тест, который освобождает от налога квартиры, находившиеся в собственности десять и более лет».

Введение налогообложения доходов от продажи инвестиционных квартир принесло бы государственному бюджету миллиарды крон, считает экономист. ОЭСР рекомендует облагать инвестиционную жилую недвижимость таким же образом, как и другие инвестиционные активы, чтобы инвестиции в квартиры не имели налоговых преимуществ по сравнению, например, с акциями или другими видами недвижимости.

Пустующие квартиры

В Чехии, по последним данным, насчитывается около 860 тысяч пустующих квартир, что вдвое больше, чем тридцать лет назад. Длительная пустота касается примерно 577 тысяч квартир, из которых около 200 тысяч находятся в многоквартирных домах, а остальные — в частных домах.

Перспективы изменений

Несмотря на пользу налогообложения для рынка жилья, эксперты сомневаются, что политики введут его перед предстоящими выборами. «Средний класс не страдает от низких доходов от продажи недвижимости, но сталкивается с высокой недоступностью жилья и стагнацией чистых доходов от работы. Было бы полезнее отменить льготы для инвестиционных квартир и снизить налог на труд, например, до уровня, который существует в Польше», — заявил Комарек.

Этот вопрос продолжает оставаться актуальным, и его решение может значительно повлиять на рынок недвижимости и экономику Чехии в целом.

Похожие новости

С начала прошлого года чехи получили новую возможность откладывать средства на старость — через долгосрочный инвестиционный продукт, или DIP. Согласно данным Ассоциации рынка капитала (AKAT), более 150 000 человек уже вложили в него свои деньги.
Несмотря на глобальные экономические трудности и последствия торговой войны с США, китайская экономика в первом квартале 2025 года продемонстрировала внушительный рост. Внутренний валовой продукт (ВВП) страны увеличился на 5,4% по сравнению
Европейский союз всерьёз задумался о том, как освободиться от последних энергетических уз, связывающих его с Россией. Брюссель изучает юридические механизмы, которые позволят европейским энергетическим компаниям прекратить долгосрочные контракты
Минимальная заработная плата в Чехии — 20 800 крон в месяц. Для сравнения: в Германии — 54 418 крон, а в Люксембурге — целых 66 430 крон. Эти цифры — часть свежей статистики от Eurostat, в которой Чехия, увы, снова оказалась в числе отстающих.
Цены на топливо в Чехии начали заметно снижаться, и на некоторых АЗС литр дизельного топлива уже стоит менее 30 крон — такого не было с 2020 года. Это стало возможным благодаря удешевлению нефти на мировом рынке и укреплению чешской кроны.
Несмотря на беспрецедентные вложения в модернизацию железных дорог, Чехия всё ещё не достигла уровня пассажиропотока, зафиксированного до пандемии. В 2024 году поезда перевезли 190,8 миллиона человек — это на 3 миллиона меньше, чем в рекордном 2019-м
В марте жители Чехии взяли у банков и строительных сберегательных касс ипотечных кредитов на сумму 32,8 млрд чешских крон. Это на 29% больше по сравнению с февралем. Объём новых ипотек без учёта рефинансирования также существенно вырос — до 27,2 млрд
Более ста тысяч чешских работников в ожидании: смогут ли они уйти на пенсию раньше и на каких условиях? Новый правительственный план, нацеленный на поддержку так называемых «рискованных профессий», может предложить не только надежду
Ставки должны оставаться выше, чем до пандемии: глава ЦБ Чехии объяснил, почему это необходимоМеждународные торговые войны могут замедлить экономику, но сдерживают инфляцию.
Электромобили Tesla в Чехии значительно упали в цене. Если ещё в прошлом году подержанные модели продавались в среднем за 950 тысяч крон, то сегодня средняя стоимость опустилась до уровня около 600 тысяч.
Реальные пошлины, которые Соединённые Штаты накладывают на Китай, оказались ещё выше, чем сообщалось в большинстве мировых СМИ. Как уточняет CNBC со ссылкой на подтверждение из Белого дома, совокупная ставка сейчас составляет не 125%, а 145%.
Вторая по величине экономика мира — Китай — снова сталкивается с затяжной дефляцией. В марте потребительские цены в стране снизились на 0,1% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.