Объём ипотек в Чехии в августе снизился: рынок замедлился, но остаётся сильным

Банки и строительные сберегательные кассы в Чехии в августе выдали ипотечные кредиты на сумму 33,1 млрд крон, что на 14 % меньше, чем в июле. Несмотря на спад, активность на рынке остаётся второй по силе в этом году. Об этом свидетельствуют свежие данные Чешской банковской ассоциации Hypomonitor.

Сколько ипотек берут чехи

• Объём новых кредитов без рефинансирования снизился на 11 % — до 25,9 млрд крон. Это второй лучший результат года.

• Количество новых ипотек уменьшилось на 13 % и составило 6086 договоров, что на 6 % меньше, чем в августе 2024 года.

• С начала 2025 года заключено 49 700 новых ипотек — это рост более чем на четверть по сравнению с прошлым годом.

Рефинансирование растёт

Объём рефинансированных и увеличенных кредитов составил в августе 7,2 млрд крон. Хотя это меньше июльских показателей, результат остаётся впечатляющим:

• на 84 % выше, чем средний уровень 2024 года (3,9 млрд крон);

• более чем в два раза выше, чем в 2023 году (2,2 млрд крон).

Доля рефинансирования в общем объёме ипотек выросла почти до 22 %, что заметно превышает прошлогодний средний уровень (17 %).

Процентные ставки: снижение минимальное

Средняя ставка по новым ипотекам в августе составила 4,52 %, против 4,53 % месяцем ранее. Год назад она была почти на полпроцентного пункта выше — 4,98 %.

Для заёмщиков это означает снижение ежемесячного платежа примерно на 1100 крон (около 1,2 % от чистого дохода). Тем не менее эксперты предупреждают:

«Существенного падения ставок в ближайшие месяцы ждать не стоит», — отмечает менеджер по ипотекам Komerční banky Ондржей Шухман.

Размеры ипотек и выплаты

• Средний размер новой ипотеки немного снизился до 4,26 млн крон, но всё же на 8 % больше, чем год назад (3,95 млн крон).

• По сравнению с рекордным ноябрём 2021 года показатель сейчас выше на 23 %.

• В августе 2025 года комбинация более высокой средней суммы кредита и текущих ставок увеличила месячную выплату ипотеки на 2000 крон по сравнению со средними значениями 2024 года.

Почему интерес к ипотекам сохраняется

По словам аналитика Bidli Даниэла Хорняка, летние месяцы обычно считаются слабым сезоном, но в этом году спрос на жильё остаётся высоким.

Рост доли рефинансирования, как отмечает Ян Шварцбах из 4fin, объясняется тем, что предложения удержания клиентов у некоторых банков стали неконкурентоспособными. Поэтому всё больше людей решаются перейти в другую финансовую организацию.

Важный фактор: массовое окончание фиксаций

Ипотечный рынок ждёт волна «перепривязок». По данным специалистов:

• во второй половине 2025 года у примерно 100 тысяч ипотек заканчивается пятилетняя фиксация;

• в 2020 году такие кредиты выдавались по ставкам около 2 %;

• сейчас при новом «рефиксе» ставки в большинстве случаев превышают 4 %.

Это означает, что многим клиентам придётся привыкать к ощутимо более высоким выплатам.