4 октября 2024, 16:30 Экономика

Ожидаемое снижение ставок по ипотеке в Чехии не состоялось

Прогнозы аналитиков о том, что осенью ипотечные ставки снизятся из-за новых условий досрочного погашения, не оправдались. В начале октября средняя ставка опустилась лишь на 0,04 процентных пункта и составляет 5,34%, сообщает Swiss Life Hypoindex.

Это означает, что ежемесячный платёж по типичной ипотеке на 3,5 млн крон с 25-летним сроком погашения сейчас составляет 21 155 крон. Однако аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора подчеркивает, что банки еще не учли недавнее снижение базовой ставки Чешского национального банка, которая теперь близка к 4%.

Почему банки не снижают ставки?

Средняя ставка по ипотеке за последние полтора года снизилась всего на 1%, несмотря на то что ЦБ за этот период уменьшил ключевую ставку на 2,5 процентного пункта. По словам директора Ekospol Евжена Корца, банки не заинтересованы в снижении ставок, поскольку это повлияло бы на их прибыль. Вместо этого они предпочитают удерживать ставки выше 5%, даже несмотря на недавнее законодательное ужесточение условий досрочного погашения.

По мнению экспертов, также важную роль играют ставки по долгосрочным межбанковским кредитам, которые, несмотря на недавний рост, остаются неустойчивыми. Как заявил представитель Чешской спожительни Филип Хрубы, ставки по ипотекам вряд ли опустятся ниже 4,5% до конца года.

Жильё продолжает дорожать, но можно договориться

Плохая новость для тех, кто планирует купить жилье: цены на недвижимость в Чехии снова растут. Экономист Банки Creditas Петр Дуфек отмечает, что недавнее снижение цен было кратковременным, и те, кто ожидал более значительного падения, уже могли его упустить.

Тем не менее, у людей с истекающей фиксированной ставкой все еще есть возможность снизить платежи. Один из читателей Novinky, Марек, поделился своим опытом: его банк изначально предложил ставку 5,49%, но после того как он сообщил о более выгодном предложении от конкурента, банк снизил её до 4,79%.

Эксперты, включая Иржи Тылечека из XTB, указывают на возможные психологические причины медленного снижения ставок. Банки опасаются, что если они будут предлагать более низкие ставки новым клиентам, это вызовет недовольство текущих заемщиков с высокими ставками.

Банковский сектор процветает

В первом полугодии 2024 года совокупная прибыль чешских банков выросла на 8% и достигла 60 миллиардов крон. Объем активов банковского сектора составил 10,7 триллиона крон, что на 13 миллиардов больше, чем в предыдущем месяце. Большую часть этих активов составляют кредиты резидентам, общий объём которых составляет 7,25 триллиона крон, тогда как депозиты составили 7,28 триллиона крон, согласно отчету ЦБ.

Похожие новости

В Чехии по-прежнему почти полмиллиона человек трудятся полностью или частично нелегально — их зарплаты выдаются «в конвертах». По данным проекта Neviditelní, только на налогах и взносах на социальное страхование государство ежегодно теряет до 72 млрд
Сезон отпусков уже на пороге, и миллионы чехов готовятся отправиться за границу. Но вместе с морем, солнцем и новыми впечатлениями туристов подстерегают финансовые ловушки. Одна из самых распространённых — плата за покупки и снятие наличных
В Чехии продолжается активная борьба с нарушениями трудового законодательства. Государственная инспекция труда в прошлом году провела около 19 тысяч проверок работодателей — на предмет соблюдения правил трудоустройства, охраны труда
Пенсионная реформа в Чехии начала приносить ощутимую финансовую выгоду работающим пожилым людям. На конец апреля 136 297 работающих пенсионеров уже оформили скидку на страховые взносы и в среднем стали получать на 2638 крон больше каждый месяц.
Более четверти молодых чехов в возрасте от 15 до 25 лет признаются: они не чувствуют себя готовыми к самостоятельной финансовой жизни. Многие из них хотели бы лучше понимать, как инвестировать, как работает налоговая система и как грамотно
Автомобилисты в Чехии могут выдохнуть: цены на бензин и дизельное топливо с прошлого недели вновь немного снизились. Хотя снижение и незначительное, эта новость приятно радует тех, кто ежедневно зависит от автомобиля.
Число чехов, которые не могут найти работу больше года, продолжает расти — несмотря на общее снижение безработицы в последние месяцы. По данным на конец апреля, в стране насчитывается почти 104 тысячи долгосрочно безработных, что на 1530 человек
Министерство юстиции Чехии получило почти миллиард крон от продажи биткоинов, переданных ему в дар частным лицом. Как стало известно порталу Novinky, аноним передал почти 480 биткоинов в марте этого года. Продажа криптовалюты прошла через серию
Пока в Германии разворачивается настоящая ценовая революция — крупнейшие супермаркеты снижают цены на сотни товаров, — в Чехии ритейлеры предпочитают стоять в стороне, ссылаясь на «особенности местного рынка». Такое разительное отличие
Несмотря на растущие продажи электромобилей в Европейском союзе, Tesla переживает беспрецедентный спад. Пока китайские бренды, такие как BYD, а также европейские автопроизводители во главе с Škoda Auto стремительно наращивают свое присутствие
Чешские политики вновь заговорили о переходе на евро — теперь уже с конкретными сроками. Партии STAN и TOP 09 считают, что Чехия может ввести единую европейскую валюту уже в 2029 или 2030 году. Обе политсилы ориентируются на электорат
Уровень доверия немецких потребителей к экономике немного улучшился — уже третий месяц подряд. Согласно последним данным исследовательских институтов GfK и NIM, индекс на июнь вырос на 0,9 пункта и теперь составляет -19,9