4 октября 2024, 16:30 Экономика

Ожидаемое снижение ставок по ипотеке в Чехии не состоялось

Прогнозы аналитиков о том, что осенью ипотечные ставки снизятся из-за новых условий досрочного погашения, не оправдались. В начале октября средняя ставка опустилась лишь на 0,04 процентных пункта и составляет 5,34%, сообщает Swiss Life Hypoindex.

Это означает, что ежемесячный платёж по типичной ипотеке на 3,5 млн крон с 25-летним сроком погашения сейчас составляет 21 155 крон. Однако аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора подчеркивает, что банки еще не учли недавнее снижение базовой ставки Чешского национального банка, которая теперь близка к 4%.

Почему банки не снижают ставки?

Средняя ставка по ипотеке за последние полтора года снизилась всего на 1%, несмотря на то что ЦБ за этот период уменьшил ключевую ставку на 2,5 процентного пункта. По словам директора Ekospol Евжена Корца, банки не заинтересованы в снижении ставок, поскольку это повлияло бы на их прибыль. Вместо этого они предпочитают удерживать ставки выше 5%, даже несмотря на недавнее законодательное ужесточение условий досрочного погашения.

По мнению экспертов, также важную роль играют ставки по долгосрочным межбанковским кредитам, которые, несмотря на недавний рост, остаются неустойчивыми. Как заявил представитель Чешской спожительни Филип Хрубы, ставки по ипотекам вряд ли опустятся ниже 4,5% до конца года.

Жильё продолжает дорожать, но можно договориться

Плохая новость для тех, кто планирует купить жилье: цены на недвижимость в Чехии снова растут. Экономист Банки Creditas Петр Дуфек отмечает, что недавнее снижение цен было кратковременным, и те, кто ожидал более значительного падения, уже могли его упустить.

Тем не менее, у людей с истекающей фиксированной ставкой все еще есть возможность снизить платежи. Один из читателей Novinky, Марек, поделился своим опытом: его банк изначально предложил ставку 5,49%, но после того как он сообщил о более выгодном предложении от конкурента, банк снизил её до 4,79%.

Эксперты, включая Иржи Тылечека из XTB, указывают на возможные психологические причины медленного снижения ставок. Банки опасаются, что если они будут предлагать более низкие ставки новым клиентам, это вызовет недовольство текущих заемщиков с высокими ставками.

Банковский сектор процветает

В первом полугодии 2024 года совокупная прибыль чешских банков выросла на 8% и достигла 60 миллиардов крон. Объем активов банковского сектора составил 10,7 триллиона крон, что на 13 миллиардов больше, чем в предыдущем месяце. Большую часть этих активов составляют кредиты резидентам, общий объём которых составляет 7,25 триллиона крон, тогда как депозиты составили 7,28 триллиона крон, согласно отчету ЦБ.

Похожие новости

В марте мировые цены на продовольствие падали двенадцатый месяц подряд. По сравнению с рекордом, которого они достигли в марте прошлого года вскоре после российского военного вторжения в Украину, цены упали на 20,5 процента.
В прошлом году Чешская Республика импортировала 361 миллион яиц. Более половины из них поступило из Польши, но также были импортированы из Словакии, Латвии, Германии и Испании.
Давление в сторону повышения заработной платы растет. Резкий рост стоимости жизни и нехватка людей заставят компании повысить зарплаты весной. В среднем на 5-10%. Некоторые автомобильные компании и розничные сети будут платить больше
Česká spořitelna, которая является крупнейшим эмитентом платежных карт в Чешской Республике прекращает сотрудничество с Mastercard, сокращает свое сотрудничество с международной карточной ассоциацией Mastercard
Работа по соглашению должна быть более прозрачной. Люди, работающие на дому, возможно, смогут получать от работодателя единовременную сумму для покрытия своих расходов. Родители с детьми до девяти лет должны иметь право на неполный рабочий день
Бензин в Чешской Республике за последнюю неделю стал дороже, его средняя цена вновь превысила 37 крон за литр. Дизельное топливо, наоборот, продолжало дешеветь, опустившись ниже 35 чешских крон за литр.
Česká spořitelna завершила покупку кредитного портфеля Sberbank CZ. Передача кредитного портфеля, за вычетом неработающих и других проблемных кредитов, была подтверждена записью в реестре.
Словакия будет внимательно следить за перемещением украинского зерна, масличных культур и муки на своей территории. Председатель местной налоговой администрации Йиржи Жежулка пригрозил штрафами всем, кто захочет разгрузить грузы
Рекламные листовки крупных чешских сетей показывают, что ингредиенты для пасхальной выпечки по сравнению с прошлым годом подорожали в среднем на 32 %
Британская сеть Marks & Spencer с 1 апреля повысила заработную плату своим продавцам в Чешской Республике на девять процентов. Теперь они будут получать 28 000 чешских крон в месяц в качестве базовой зарплаты.
Цены на яйца в Чешской Республике выросли на 95,1 процента в годовом исчислении, тогда как в среднем по ЕС - на 31,1 процента. Об этом сообщило Статистическое управление Германии.
Правительство Петра Фиалы (ODS) намерено принять предложение Европейской комиссии о займе до сотен миллиардов на преобразование энергетической инфраструктуры Чехии, чтобы полностью избавить ее от зависимости от российских нефти и газа.