4 октября 2024, 16:30 Экономика

Ожидаемое снижение ставок по ипотеке в Чехии не состоялось

Прогнозы аналитиков о том, что осенью ипотечные ставки снизятся из-за новых условий досрочного погашения, не оправдались. В начале октября средняя ставка опустилась лишь на 0,04 процентных пункта и составляет 5,34%, сообщает Swiss Life Hypoindex.

Это означает, что ежемесячный платёж по типичной ипотеке на 3,5 млн крон с 25-летним сроком погашения сейчас составляет 21 155 крон. Однако аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора подчеркивает, что банки еще не учли недавнее снижение базовой ставки Чешского национального банка, которая теперь близка к 4%.

Почему банки не снижают ставки?

Средняя ставка по ипотеке за последние полтора года снизилась всего на 1%, несмотря на то что ЦБ за этот период уменьшил ключевую ставку на 2,5 процентного пункта. По словам директора Ekospol Евжена Корца, банки не заинтересованы в снижении ставок, поскольку это повлияло бы на их прибыль. Вместо этого они предпочитают удерживать ставки выше 5%, даже несмотря на недавнее законодательное ужесточение условий досрочного погашения.

По мнению экспертов, также важную роль играют ставки по долгосрочным межбанковским кредитам, которые, несмотря на недавний рост, остаются неустойчивыми. Как заявил представитель Чешской спожительни Филип Хрубы, ставки по ипотекам вряд ли опустятся ниже 4,5% до конца года.

Жильё продолжает дорожать, но можно договориться

Плохая новость для тех, кто планирует купить жилье: цены на недвижимость в Чехии снова растут. Экономист Банки Creditas Петр Дуфек отмечает, что недавнее снижение цен было кратковременным, и те, кто ожидал более значительного падения, уже могли его упустить.

Тем не менее, у людей с истекающей фиксированной ставкой все еще есть возможность снизить платежи. Один из читателей Novinky, Марек, поделился своим опытом: его банк изначально предложил ставку 5,49%, но после того как он сообщил о более выгодном предложении от конкурента, банк снизил её до 4,79%.

Эксперты, включая Иржи Тылечека из XTB, указывают на возможные психологические причины медленного снижения ставок. Банки опасаются, что если они будут предлагать более низкие ставки новым клиентам, это вызовет недовольство текущих заемщиков с высокими ставками.

Банковский сектор процветает

В первом полугодии 2024 года совокупная прибыль чешских банков выросла на 8% и достигла 60 миллиардов крон. Объем активов банковского сектора составил 10,7 триллиона крон, что на 13 миллиардов больше, чем в предыдущем месяце. Большую часть этих активов составляют кредиты резидентам, общий объём которых составляет 7,25 триллиона крон, тогда как депозиты составили 7,28 триллиона крон, согласно отчету ЦБ.

Похожие новости

Юридические и адвокатские услуги, консультанты и советники обошлись министерствам в прошлом году более чем в 145 млн. чешских крон. Больше всех потратило Министерство внутренних дел под руководством Вита Ракушана (STAN) - почти 36 миллионов крон.
Акции европейских банков резко слабеют в начале торгов понедельника. Банковский индекс STOXX 600 теряет около трех процентов и находится на самом низком уровне за последние три месяца.
Чистая прибыль чешской сети Lidl за финансовый год, закончившийся 28 февраля прошлого года, снизилась примерно на десятую часть по сравнению с предыдущим годом и составила 5,5 млрд. чешских крон.
Почти 80 процентов проверок интернет-магазинов, проведенных Чешским управлением торговой инспекции (ЧОИ) в прошлом году, выявили нарушения закона. Чаще всего торговцы не информировали о возможностях подачи жалобы
8 крупнейших торговых сетей Словакии с понедельника введут ограничение цен на отдельные продукты питания на три месяца. Эта мера затронет почти 400 различных товаров.
Государственная казна может заплатить в этом году до 1,2 миллиарда крон за приостановку безуспешных взысканий. Речь идет о взысканиях, в результате которых за последние шесть лет не было взыскано ни одной кроны
Уровень инфляции в Европейском Союзе в феврале снова немного снизился, опустившись ниже 10 процентов впервые с июля прошлого года.
Площадь, на которой фермеры выращивают овощи, в этом году сократится на 5% с более чем 11 600 гектаров в прошлом году. Моника Небеска, председатель Союза овощеводов Чехии и Моравии, сообщила об этом журналистам в четверг.
Мировые компании хотят вернуть своих сотрудников в офис. Похоже, что тенденция работы на дому, вызванная пандемией коронавируса, не так эффективна, как казалось сначала. В результате крупные международные корпорации меняют свою стратегию и к 2023 г.
В последние дни настроение на финансовых рынках значительно ухудшилось из-за напряженности в банковском секторе. Инвесторы распродают более рискованные активы, включая крону.
Доходы Чешской Республики от туризма в прошлом году достигли примерно 118 млрд чешских крон и по сравнению с предыдущим годом выросли на 51 млрд чешских крон.
После слабого января ипотечный рынок в феврале немного оживился. Объем выданных ипотечных кредитов вырос на 20% по сравнению с предыдущим месяцем, но в годовом исчислении снижение все еще остается значительным.