4 октября 2024, 16:30 Экономика

Ожидаемое снижение ставок по ипотеке в Чехии не состоялось

Прогнозы аналитиков о том, что осенью ипотечные ставки снизятся из-за новых условий досрочного погашения, не оправдались. В начале октября средняя ставка опустилась лишь на 0,04 процентных пункта и составляет 5,34%, сообщает Swiss Life Hypoindex.

Это означает, что ежемесячный платёж по типичной ипотеке на 3,5 млн крон с 25-летним сроком погашения сейчас составляет 21 155 крон. Однако аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора подчеркивает, что банки еще не учли недавнее снижение базовой ставки Чешского национального банка, которая теперь близка к 4%.

Почему банки не снижают ставки?

Средняя ставка по ипотеке за последние полтора года снизилась всего на 1%, несмотря на то что ЦБ за этот период уменьшил ключевую ставку на 2,5 процентного пункта. По словам директора Ekospol Евжена Корца, банки не заинтересованы в снижении ставок, поскольку это повлияло бы на их прибыль. Вместо этого они предпочитают удерживать ставки выше 5%, даже несмотря на недавнее законодательное ужесточение условий досрочного погашения.

По мнению экспертов, также важную роль играют ставки по долгосрочным межбанковским кредитам, которые, несмотря на недавний рост, остаются неустойчивыми. Как заявил представитель Чешской спожительни Филип Хрубы, ставки по ипотекам вряд ли опустятся ниже 4,5% до конца года.

Жильё продолжает дорожать, но можно договориться

Плохая новость для тех, кто планирует купить жилье: цены на недвижимость в Чехии снова растут. Экономист Банки Creditas Петр Дуфек отмечает, что недавнее снижение цен было кратковременным, и те, кто ожидал более значительного падения, уже могли его упустить.

Тем не менее, у людей с истекающей фиксированной ставкой все еще есть возможность снизить платежи. Один из читателей Novinky, Марек, поделился своим опытом: его банк изначально предложил ставку 5,49%, но после того как он сообщил о более выгодном предложении от конкурента, банк снизил её до 4,79%.

Эксперты, включая Иржи Тылечека из XTB, указывают на возможные психологические причины медленного снижения ставок. Банки опасаются, что если они будут предлагать более низкие ставки новым клиентам, это вызовет недовольство текущих заемщиков с высокими ставками.

Банковский сектор процветает

В первом полугодии 2024 года совокупная прибыль чешских банков выросла на 8% и достигла 60 миллиардов крон. Объем активов банковского сектора составил 10,7 триллиона крон, что на 13 миллиардов больше, чем в предыдущем месяце. Большую часть этих активов составляют кредиты резидентам, общий объём которых составляет 7,25 триллиона крон, тогда как депозиты составили 7,28 триллиона крон, согласно отчету ЦБ.

Похожие новости

В прошлом году Škoda Auto произвела более 888 000 автомобилей по всему миру, что на 108 000 больше, чем в предыдущем году. Более 781 000 автомобилей было произведено на чешских заводах автопроизводителя в Млада-Болеславе и Квасинах.
Осталось всего несколько дней, чтобы подать декларацию по налогу на недвижимость - крайний срок 31 января. Об этом нужно подумать не только тем, кто в прошлом году купил или унаследовал квартиру или участок земли, а может быть, построил пристройку.
В третьем квартале прошлого года долговое бремя Европейского союза продолжало снижаться, упав до 82,6 процента от валового внутреннего продукта (ВВП), говорится в докладе статистического ведомства Евростат, опубликованном в понедельник.
Премьер-министр и председатель ODS Петр Фиала не указал в своей налоговой декларации, что является владельцем доли в предпринимательском дружественном кредитном союзе (PDZ). Об этом в понедельник пишет газета Seznam Zprávy.
Цены на энергоносители на бирже падают, но для людей, не ведущих активный образ жизни, их платежи за электричество или газ почти не снижаются, а с января даже значительно выросли из-за увеличения платежей за возобновляемые источники энергии
Криптовалюты на сумму не менее 24,2 миллиарда долларов (более 550 миллиардов чешских крон) были отправлены в прошлом году на нелегальные криптовалютные кошельки, в том числе на те, которые попали под санкции или связаны с финансированием терроризма
Съемные квартиры, леса, фотоэлектрические установки и пожертвования верующих. Это четыре опоры, на которых католическая церковь хочет построить свое финансовое будущее. Деньги, полученные от реституции, она будет вкладывать в основном в покупку
В правительственной коалиции снова разгорается спор по поводу акцизного налога на вино. В то время как глава государственного казначейства Збынек Станюра (ODS) хочет ввести его уже в январе следующего года, Народная партия сохраняет сдержанность.
31 900 индивидуальных предпринимателей и мелких торговцев зарегистрировались для уплаты единого налога. В пятницу Финансовое управление объявило, что в этом году около 125 000 человек будут платить налоги и сборы единовременными ежемесячными
В ноябре прошлого года, когда премьер-министр Петр Фиала (ODS) был в Германии, чтобы выяснить, что многие продукты питания там дешевле, чем в Чехии, Nutella стала символом его неудачного пиар-трюка. Такое же внимание можно было бы привлечь к другому
В ближайшие дни автомобилисты продолжат заправляться по выгодным ценам. Этому способствуют стабильные цены на нефть на мировых рынках и лишь незначительное ослабление кроны по отношению к доллару США.
В прошлом году квартиры начали дешеветь после нескольких лет резкого роста. Некоторые застройщики снизили цены и сейчас, после новогоднего снижения налога на добавленную стоимость. Но это лишь некоторое движение вперед, и тенденция не продлится