4 октября 2024, 16:30 Экономика

Ожидаемое снижение ставок по ипотеке в Чехии не состоялось

Прогнозы аналитиков о том, что осенью ипотечные ставки снизятся из-за новых условий досрочного погашения, не оправдались. В начале октября средняя ставка опустилась лишь на 0,04 процентных пункта и составляет 5,34%, сообщает Swiss Life Hypoindex.

Это означает, что ежемесячный платёж по типичной ипотеке на 3,5 млн крон с 25-летним сроком погашения сейчас составляет 21 155 крон. Однако аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора подчеркивает, что банки еще не учли недавнее снижение базовой ставки Чешского национального банка, которая теперь близка к 4%.

Почему банки не снижают ставки?

Средняя ставка по ипотеке за последние полтора года снизилась всего на 1%, несмотря на то что ЦБ за этот период уменьшил ключевую ставку на 2,5 процентного пункта. По словам директора Ekospol Евжена Корца, банки не заинтересованы в снижении ставок, поскольку это повлияло бы на их прибыль. Вместо этого они предпочитают удерживать ставки выше 5%, даже несмотря на недавнее законодательное ужесточение условий досрочного погашения.

По мнению экспертов, также важную роль играют ставки по долгосрочным межбанковским кредитам, которые, несмотря на недавний рост, остаются неустойчивыми. Как заявил представитель Чешской спожительни Филип Хрубы, ставки по ипотекам вряд ли опустятся ниже 4,5% до конца года.

Жильё продолжает дорожать, но можно договориться

Плохая новость для тех, кто планирует купить жилье: цены на недвижимость в Чехии снова растут. Экономист Банки Creditas Петр Дуфек отмечает, что недавнее снижение цен было кратковременным, и те, кто ожидал более значительного падения, уже могли его упустить.

Тем не менее, у людей с истекающей фиксированной ставкой все еще есть возможность снизить платежи. Один из читателей Novinky, Марек, поделился своим опытом: его банк изначально предложил ставку 5,49%, но после того как он сообщил о более выгодном предложении от конкурента, банк снизил её до 4,79%.

Эксперты, включая Иржи Тылечека из XTB, указывают на возможные психологические причины медленного снижения ставок. Банки опасаются, что если они будут предлагать более низкие ставки новым клиентам, это вызовет недовольство текущих заемщиков с высокими ставками.

Банковский сектор процветает

В первом полугодии 2024 года совокупная прибыль чешских банков выросла на 8% и достигла 60 миллиардов крон. Объем активов банковского сектора составил 10,7 триллиона крон, что на 13 миллиардов больше, чем в предыдущем месяце. Большую часть этих активов составляют кредиты резидентам, общий объём которых составляет 7,25 триллиона крон, тогда как депозиты составили 7,28 триллиона крон, согласно отчету ЦБ.

Похожие новости

Банки и строительные кооперативы выдали в прошлом году ипотечных кредитов на 150 миллиардов чешских крон, что почти на четверть меньше, чем в прошлом году. Новые кредиты без учета рефинансирования составили 124 миллиарда чешских крон.
Миллиарды, потраченные государством через Министерство регионального развития и Государственный фонд содействия инвестициям ("ГФСИ") в период с 2016 по 2021 год на поддержку жилищного строительства, оказали незначительное влияние на рынок жилья.
В декабре супермаркеты соблазняли людей купить яйца на распродаже, но теперь они продают их на несколько крон дороже. И это несмотря на то, что налог на добавленную стоимость на продукты питания снизился на три процентных пункта.
В прошлом году Чешская Республика оставалась крупнейшим экспортером электроэнергии за рубеж, но доля экспорта снижается. В 2023 году она экспортировала в общей сложности девять тераватт-часов (ТВтч) электроэнергии, что на 5 ТВтч меньше, чем в прошлом
В прошлом году чехи объявили о 12 868 личных банкротствах. Это на три процента или 366 меньше, чем годом ранее, и самый низкий показатель с 2011 года. По данным CRIF - Чешского кредитного бюро - наибольшему риску банкротства подвержены жители
Покупателям из стран, не входящих в Европейский Союз, будет сложнее получить доступ к сельскохозяйственным землям в Чехии, чем раньше. Законодательное предложение готовит депутат от Народной партии Карел Сметана. Его поддерживает Министерство CХ
Первый грузовой корабль, созданный специально для экспорта автомобилей, отправился из Китая в Европу. Судно, способное перевозить 7 000 автомобилей, было зафрахтовано китайским производителем электромобилей BYD, сообщает Bloomberg.
Самый продаваемый бензин Natural 95 за неделю подорожал в Чехии на 15 геллер и составил в среднем 36,01 чешских крон за литр. Дизельное топливо, наоборот, подешевело на десять геллер, и литр стал стоить в среднем 36,08 чешских крон.
Инфляция потребительских цен в конце прошлого года несколько замедлилась. Годовой уровень инфляции в декабре составил 6,9 %, что на 0,4 процентного пункта ниже, чем в ноябре. За весь прошлый год средний уровень инфляции составил 10,7 процента
Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) в среду дала разрешение на запуск 11 биткоин-спотовых биржевых фондов (ETF), сообщает Reurters, назвав это событие переломным моментом для криптовалютной индустрии.
Управление по защите конкуренции (ÚOHS) разрешило чешскому фонду недвижимости Trigea из группы Partners купить владельца пражского торгового центра Arkády Pankrác. Об этом ведомство сообщило в пресс-релизе.
Крупнейшая правящая партия, ODS, характеризуется как "разделенная" по вопросу о введении евро. Однако из 34 депутатов от Гражданских демократов, опрошенных "Новинками", почти никто открыто не поддерживает введение единой европейской валюты в будущем.