4 октября 2024, 16:30 Экономика

Ожидаемое снижение ставок по ипотеке в Чехии не состоялось

Прогнозы аналитиков о том, что осенью ипотечные ставки снизятся из-за новых условий досрочного погашения, не оправдались. В начале октября средняя ставка опустилась лишь на 0,04 процентных пункта и составляет 5,34%, сообщает Swiss Life Hypoindex.

Это означает, что ежемесячный платёж по типичной ипотеке на 3,5 млн крон с 25-летним сроком погашения сейчас составляет 21 155 крон. Однако аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора подчеркивает, что банки еще не учли недавнее снижение базовой ставки Чешского национального банка, которая теперь близка к 4%.

Почему банки не снижают ставки?

Средняя ставка по ипотеке за последние полтора года снизилась всего на 1%, несмотря на то что ЦБ за этот период уменьшил ключевую ставку на 2,5 процентного пункта. По словам директора Ekospol Евжена Корца, банки не заинтересованы в снижении ставок, поскольку это повлияло бы на их прибыль. Вместо этого они предпочитают удерживать ставки выше 5%, даже несмотря на недавнее законодательное ужесточение условий досрочного погашения.

По мнению экспертов, также важную роль играют ставки по долгосрочным межбанковским кредитам, которые, несмотря на недавний рост, остаются неустойчивыми. Как заявил представитель Чешской спожительни Филип Хрубы, ставки по ипотекам вряд ли опустятся ниже 4,5% до конца года.

Жильё продолжает дорожать, но можно договориться

Плохая новость для тех, кто планирует купить жилье: цены на недвижимость в Чехии снова растут. Экономист Банки Creditas Петр Дуфек отмечает, что недавнее снижение цен было кратковременным, и те, кто ожидал более значительного падения, уже могли его упустить.

Тем не менее, у людей с истекающей фиксированной ставкой все еще есть возможность снизить платежи. Один из читателей Novinky, Марек, поделился своим опытом: его банк изначально предложил ставку 5,49%, но после того как он сообщил о более выгодном предложении от конкурента, банк снизил её до 4,79%.

Эксперты, включая Иржи Тылечека из XTB, указывают на возможные психологические причины медленного снижения ставок. Банки опасаются, что если они будут предлагать более низкие ставки новым клиентам, это вызовет недовольство текущих заемщиков с высокими ставками.

Банковский сектор процветает

В первом полугодии 2024 года совокупная прибыль чешских банков выросла на 8% и достигла 60 миллиардов крон. Объем активов банковского сектора составил 10,7 триллиона крон, что на 13 миллиардов больше, чем в предыдущем месяце. Большую часть этих активов составляют кредиты резидентам, общий объём которых составляет 7,25 триллиона крон, тогда как депозиты составили 7,28 триллиона крон, согласно отчету ЦБ.

Похожие новости

Хотя опасения по поводу январской переоценки в магазинах остаются, темпы инфляции в этом году, по мнению экономистов, значительно снизятся. Глава Национального банка Чехии Алеш Михл также ожидает, что рост потребительских цен будет значительно слабее
Магазины изменили ситуацию. Вместо того чтобы повышать цены, сети теперь сообщают о скидках на тысячи товаров. "Я бы не стал убаюкивать себя этим. Но через пять-шесть месяцев они точно не прогадают", - говорит экономист Дэвид Марек.
Примерно 377 000 незанятых квартир в семейных домах в Чешской Республике стоят без дела. И еще 200 000 в многоквартирных домах. Они могут вернуться на рынок с помощью так называемых гарантов и помочь решить жилищный кризис в стране.
Пенсионеры и люди, работающие за минимальную зарплату, могут рассчитывать на повышение доходов с нового года. Вместе с этим вырастет и гарантированная зарплата для некоторых профессий. С другой стороны, людям, не имеющим налогооблагаемого дохода
Пандемия Covid-19 и война в Украине оказали значительное влияние на динамику чешской промышленности. Среднегодовой рост в размере около 4,5 процента в период с 2014 по 2018 год в настоящее время недостижим и, вероятно, останется таковым еще
На прошлой неделе цены на топливо немного снизились, и бензин по-прежнему стоит ниже 36 чешских крон за литр. Таким образом, он стал самым дешевым за последние два года. В настоящее время литр самого продаваемого бензина Natural 95
С января получить пособие по безработице повторно в течение короткого периода времени будет уже не так просто. В частности, это касается людей, которые неоднократно регистрируются в качестве безработных в течение двух лет.
Семейные бюджеты чехов после Нового года вновь окажутся под ударом не только из-за трат на рождественские подарки. Даже если в ближайшие месяцы рекордная волна повышения цен ослабнет, по мнению экономистов, кошельки людей пострадают от повыш налогов
Инфляция в Чехии в следующем году ослабнет, хотя вряд ли достигнет целевого уровня в 2%, установленного Чешским национальным банком. Благодаря замедлению роста потребительских цен, реальная заработная плата вернется к росту, что должно дать толчок
Впервые с июня прошлого года банковское правление Чешского национального банка (ЧНБ) изменило свои настройки процентных ставок. На заседании по денежно-кредитной политике в четверг центральный банк принял решение снизить базовую процентную ставку
Топливо в Чехии продолжает дешеветь, средняя цена на бензин опустилась ниже 36 чешских крон, последний раз дешевле он стоил в январе 2022 года. В настоящее время литр самого продаваемого бензина Natural 95 продается на заправках в среднем за 35,95
Правительство премьер-министра Петра Фиалы (ODS) в среду утвердило концепцию армии до 2035 года, то есть план того, в каком направлении она должна двигаться в ближайшие годы. Модернизация будет играть важную роль.