5 августа 2024, 09:30 Экономика

Подходит последний момент для выгодной рефинансировки ипотеки. Но не всем стоит спешить

Осталось всего несколько недель до значительного изменения, которое затронет сотни тысяч чешских семей. С сентября значительно увеличатся комиссии за перевод ипотеки в другой банк. Из текущих сотен крон они могут вырасти до десятков тысяч. Клиенты банков сейчас имеют последнюю возможность продлить действие более выгодных условий.

Новые правила и исключения

Новые правила не будут применяться к договорам, заключенным до 1 сентября, и к тем, которые имеют фиксированную процентную ставку, до окончания этого периода. "Даже через год клиент сможет досрочно погасить ипотеку на текущих условиях," — пояснил Давид Эйм, заместитель председателя правления посреднической компании Gepard Finance.

Если клиент заключит договор, изменит фиксацию или переведет кредит в другой банк после 31 августа, досрочное погашение ипотеки до окончания фиксации обойдется ему дороже.

Расчет комиссии

Размер комиссии будет зависеть от двух значений. Банк рассчитает сумму упущенных процентов, которые заемщик бы заплатил по первоначальным условиям. Также банк установит комиссию в размере 0,25% от оставшейся суммы долга за каждый год до окончания фиксации. Клиент заплатит меньшую из этих сумм.

"При сумме долга 3,5 миллиона крон это может составить до 35 тысяч крон. При текущих условиях клиенты платят максимум тысячу крон за досрочное погашение," — отметил Либор Войта Остатек, эксперт по ипотекам компании Broker Trust.

Оценка выгодности рефинансирования

Каждый должен сам оценить, выгодно ли ему рефинансирование или переход в другой банк. Это может быть выгодно, например, для тех, кто платит более высокие процентные ставки, чем те, которые предлагают банки сейчас.

"Если у вас кредит с процентной ставкой 5,6%, а фиксация заканчивается через год, то изменение может быть выгодным. Сейчас можно получить ставку 5,19%, а через год, когда ставки снизятся, можно будет рефинансировать еще раз за небольшую комиссию," — сказал Эйм.

Преимущества быстрого решения

Эксперты также советуют быстро действовать тем, у кого фиксация заканчивается в сентябре или октябре, или тем, кто уже присмотрел недвижимость для покупки, но еще не имеет ипотеки. Эти клиенты сейчас могут получить немного более высокую ставку, чем в следующем году, но в будущем они будут в выгодном положении при переговорах с банком.

"Клиент имеет лучшее положение при запросе на снижение процентной ставки у своего текущего банка или может уйти в конкурентный банк вне периода фиксации за минимальную плату," — отметила Каролина Беданьова, ипотечный специалист компании Hypolife.

Когда не стоит спешить

Не стоит торопиться тем, у кого процентная ставка лишь немного выше текущих предложений. Теоретически, они сэкономят, но разница может быть настолько мала, что не стоит затраченных усилий на переговоры и административные процедуры в банке.

Большинство людей, у которых фиксация заканчивается менее чем через год, например, через шесть месяцев, могут оставаться спокойными, по словам Эйма. Обычно это клиенты с процентными ставками, характерными для условий трех-пятилетней давности. Тогда ипотеки были значительно дешевле, и ставки составляли около двух процентов. Эти клиенты, наоборот, могут потерять на поспешном решении о рефинансировании.

Похожие новости

Франция, мировой центр высокой моды, делает решительный шаг против ультрабыстрой моды. Цель — остановить лавину дешёвых товаров, разрушающих традиционную индустрию и наносящих ущерб экологии. В первую очередь это касается таких гигантов
Чешский автопроизводитель Škoda Auto подводит итоги первого полугодия 2025 года и называет их историческими: компания вошла в топ-3 самых продаваемых автомобильных брендов Европы, уступив только Volkswagen и Toyota.
Беспокойство о возможной потере работы в Чехии достигло максимума за последние шесть лет. Согласно исследованию агентства STEM, 42 % людей трудоспособного возраста опасаются остаться без работы, тогда как год назад этот показатель составлял 39 %.
В 2024 году разрыв в доходах между топ-менеджерами и рядовыми сотрудниками в США достиг новых рекордов. Как сообщает CNN, генеральный директор Starbucks Брайан Никкол, возглавивший компанию в сентябре, за год получил почти 98 миллионов долларов
В Чехии разгорелась оживлённая дискуссия о зарплатах полицейских и пожарных. Поводом стал перевод почти 1 млрд крон с бюджета Министерства обороны на оплату труда сотрудников силовых ведомств и заявление лидера ANO Андрея Бабиша
В Чехии впервые расходы на пособия на жильё превысят 10 миллиардов крон только за первое полугодие. Количество получателей растёт рекордными темпами, и государство пока не будет резко сокращать помощь — напротив, нынешние условия останутся
Разница в ценах на знаменитое пльзеньское пиво Pilsner Urquell в Чехии и Германии снова вызвала оживленные споры. Поводом стало заявление президента Союза торговли и туризма Томаша Прузы, который утверждает, что Plzeňský Prazdroj продает пиво
В Чехии сотни тысяч людей остаются вне цифрового мира — и это все чаще оборачивается для них дискриминацией. Отсутствие смартфона, доступа к интернету или навыков работы с современными технологиями лишает людей скидок, бонусов, медицинских сервисов
Летние подработки — отличный способ заработать дополнительные деньги не только студентам, но и родителям в декрете. Однако, чтобы не столкнуться с налоговыми сложностями, важно следить за лимитами доходов.
В Польше недалеко от границы с Германией найдено одно из самых перспективных месторождений нефти и газа в истории страны. Об этом сообщила канадская энергетическая компания Central European Petroleum (CEP), назвав открытие «историческим моментом»
Эпоха, когда материнство позволяло женщинам уйти на заслуженный отдых раньше мужчин, подходит к концу. Уже в 2026 году пенсионный возраст для женщин с одним ребёнком сравняется с мужчинами. А с 2030 года начнёт действовать новый порядок расчёта
Чешская пенсионная реформа, касающаяся так называемых «рискованных профессий», оставила за бортом около 100 000 человек. Для них в срочном порядке был разработан отдельный механизм — не государственная пенсия, а накопительная система с обязательными