5 августа 2024, 09:30 Экономика

Подходит последний момент для выгодной рефинансировки ипотеки. Но не всем стоит спешить

Осталось всего несколько недель до значительного изменения, которое затронет сотни тысяч чешских семей. С сентября значительно увеличатся комиссии за перевод ипотеки в другой банк. Из текущих сотен крон они могут вырасти до десятков тысяч. Клиенты банков сейчас имеют последнюю возможность продлить действие более выгодных условий.

Новые правила и исключения

Новые правила не будут применяться к договорам, заключенным до 1 сентября, и к тем, которые имеют фиксированную процентную ставку, до окончания этого периода. "Даже через год клиент сможет досрочно погасить ипотеку на текущих условиях," — пояснил Давид Эйм, заместитель председателя правления посреднической компании Gepard Finance.

Если клиент заключит договор, изменит фиксацию или переведет кредит в другой банк после 31 августа, досрочное погашение ипотеки до окончания фиксации обойдется ему дороже.

Расчет комиссии

Размер комиссии будет зависеть от двух значений. Банк рассчитает сумму упущенных процентов, которые заемщик бы заплатил по первоначальным условиям. Также банк установит комиссию в размере 0,25% от оставшейся суммы долга за каждый год до окончания фиксации. Клиент заплатит меньшую из этих сумм.

"При сумме долга 3,5 миллиона крон это может составить до 35 тысяч крон. При текущих условиях клиенты платят максимум тысячу крон за досрочное погашение," — отметил Либор Войта Остатек, эксперт по ипотекам компании Broker Trust.

Оценка выгодности рефинансирования

Каждый должен сам оценить, выгодно ли ему рефинансирование или переход в другой банк. Это может быть выгодно, например, для тех, кто платит более высокие процентные ставки, чем те, которые предлагают банки сейчас.

"Если у вас кредит с процентной ставкой 5,6%, а фиксация заканчивается через год, то изменение может быть выгодным. Сейчас можно получить ставку 5,19%, а через год, когда ставки снизятся, можно будет рефинансировать еще раз за небольшую комиссию," — сказал Эйм.

Преимущества быстрого решения

Эксперты также советуют быстро действовать тем, у кого фиксация заканчивается в сентябре или октябре, или тем, кто уже присмотрел недвижимость для покупки, но еще не имеет ипотеки. Эти клиенты сейчас могут получить немного более высокую ставку, чем в следующем году, но в будущем они будут в выгодном положении при переговорах с банком.

"Клиент имеет лучшее положение при запросе на снижение процентной ставки у своего текущего банка или может уйти в конкурентный банк вне периода фиксации за минимальную плату," — отметила Каролина Беданьова, ипотечный специалист компании Hypolife.

Когда не стоит спешить

Не стоит торопиться тем, у кого процентная ставка лишь немного выше текущих предложений. Теоретически, они сэкономят, но разница может быть настолько мала, что не стоит затраченных усилий на переговоры и административные процедуры в банке.

Большинство людей, у которых фиксация заканчивается менее чем через год, например, через шесть месяцев, могут оставаться спокойными, по словам Эйма. Обычно это клиенты с процентными ставками, характерными для условий трех-пятилетней давности. Тогда ипотеки были значительно дешевле, и ставки составляли около двух процентов. Эти клиенты, наоборот, могут потерять на поспешном решении о рефинансировании.

Похожие новости

Уже со среды в Чехии начнёт действовать единая социальная выплата, которую прозвали «супердоплатой». Она заменит четыре существующие пособия: на ребёнка, на жильё, доплату на жильё и пособие на прожитие. Чтобы продолжить получать деньги
В Москве и других регионах России автозаправки начали ограничивать продажу бензина из-за сбоев с поставками. Власти впервые официально признали: восстановление нефтеперерабатывающих заводов, пострадавших от украинских атак дронов, буксует.
Чешские зарплаты переживают настоящий скачок. По последним данным, среднемесячная брутто-зарплата вплотную приблизилась к отметке в 50 тысяч крон, а в реальном выражении — то есть с учётом инфляции и после уплаты налогов — она уже превысила
В Чехии на нелегальном рынке труда могут находиться до полумиллиона человек — как иностранцев, так и граждан страны. Из-за этого государственный бюджет ежегодно теряет десятки миллиардов крон. Проблема, существующая давно, за последние два года
На фоне затяжного роста цен на продукты питания в Чехии появилась неожиданно приятная новость: картофель стал дешевле, чем год назад, а яблоки, хоть пока и дорогие, уже скоро подешевеют благодаря хорошему урожаю этого года.
Настроения в немецких семьях начали меняться в позитивную сторону — потребительский пессимизм, царивший последние месяцы, отступает. Согласно последнему исследованию институтов GfK и NIM, индекс потребительского доверия в Германии на октябрь вырос
Продажи новых автомобилей в Европейском союзе продолжают расти: в августе 2025 года зарегистрировано более 678 тысяч новых машин — на 5,3 % больше, чем годом ранее. Главный тренд — стремительный рост интереса к гибридным моделям.
Переговоры о повышении зарплат в госсекторе и сфере госуслуг зашли в тупик. Даже в среду профсоюзам и правительству не удалось достичь окончательной договорённости. На столе появился новый компромиссный вариант: увеличение тарифных окладов
Банк России? Нет — на этот раз речь о Чехии. Банковский совет Чешского национального банка (ČNB) на заседании в среду оставил ключевые процентные ставки без изменений. Основная двухнедельная репо-ставка продолжает держаться на уровне 3,50 %
Чешская экономика демонстрирует оживление — в стране заметно увеличилось количество новых компаний. По данным анализа компании CRIF – Czech Credit Bureau, только до конца августа 2024 года в Чехии появилось 10 673 новых фирмы.
Любят ездить на новом автомобиле, но не хотят заботиться о сервисе, страховке и перепродаже. Всё больше людей в Чехии выбирают оперативный лизинг — возможность пользоваться машиной за фиксированную ежемесячную плату, не становясь её владельцем.
Стоимость золота снова обновила исторический максимум. В понедельник котировки поднимались вплотную к отметке в 3720 долларов за тройскую унцию (31,1 грамма), что составляет почти 77 тысяч рублей. Интерес к драгоценному металлу подогрело решение