5 августа 2024, 09:30 Экономика

Подходит последний момент для выгодной рефинансировки ипотеки. Но не всем стоит спешить

Осталось всего несколько недель до значительного изменения, которое затронет сотни тысяч чешских семей. С сентября значительно увеличатся комиссии за перевод ипотеки в другой банк. Из текущих сотен крон они могут вырасти до десятков тысяч. Клиенты банков сейчас имеют последнюю возможность продлить действие более выгодных условий.

Новые правила и исключения

Новые правила не будут применяться к договорам, заключенным до 1 сентября, и к тем, которые имеют фиксированную процентную ставку, до окончания этого периода. "Даже через год клиент сможет досрочно погасить ипотеку на текущих условиях," — пояснил Давид Эйм, заместитель председателя правления посреднической компании Gepard Finance.

Если клиент заключит договор, изменит фиксацию или переведет кредит в другой банк после 31 августа, досрочное погашение ипотеки до окончания фиксации обойдется ему дороже.

Расчет комиссии

Размер комиссии будет зависеть от двух значений. Банк рассчитает сумму упущенных процентов, которые заемщик бы заплатил по первоначальным условиям. Также банк установит комиссию в размере 0,25% от оставшейся суммы долга за каждый год до окончания фиксации. Клиент заплатит меньшую из этих сумм.

"При сумме долга 3,5 миллиона крон это может составить до 35 тысяч крон. При текущих условиях клиенты платят максимум тысячу крон за досрочное погашение," — отметил Либор Войта Остатек, эксперт по ипотекам компании Broker Trust.

Оценка выгодности рефинансирования

Каждый должен сам оценить, выгодно ли ему рефинансирование или переход в другой банк. Это может быть выгодно, например, для тех, кто платит более высокие процентные ставки, чем те, которые предлагают банки сейчас.

"Если у вас кредит с процентной ставкой 5,6%, а фиксация заканчивается через год, то изменение может быть выгодным. Сейчас можно получить ставку 5,19%, а через год, когда ставки снизятся, можно будет рефинансировать еще раз за небольшую комиссию," — сказал Эйм.

Преимущества быстрого решения

Эксперты также советуют быстро действовать тем, у кого фиксация заканчивается в сентябре или октябре, или тем, кто уже присмотрел недвижимость для покупки, но еще не имеет ипотеки. Эти клиенты сейчас могут получить немного более высокую ставку, чем в следующем году, но в будущем они будут в выгодном положении при переговорах с банком.

"Клиент имеет лучшее положение при запросе на снижение процентной ставки у своего текущего банка или может уйти в конкурентный банк вне периода фиксации за минимальную плату," — отметила Каролина Беданьова, ипотечный специалист компании Hypolife.

Когда не стоит спешить

Не стоит торопиться тем, у кого процентная ставка лишь немного выше текущих предложений. Теоретически, они сэкономят, но разница может быть настолько мала, что не стоит затраченных усилий на переговоры и административные процедуры в банке.

Большинство людей, у которых фиксация заканчивается менее чем через год, например, через шесть месяцев, могут оставаться спокойными, по словам Эйма. Обычно это клиенты с процентными ставками, характерными для условий трех-пятилетней давности. Тогда ипотеки были значительно дешевле, и ставки составляли около двух процентов. Эти клиенты, наоборот, могут потерять на поспешном решении о рефинансировании.

Похожие новости

Автомобильный концерн Škoda Auto объявил, что в 2024 году выпустил более 925 000 автомобилей по всему миру, что на 4,2% больше, чем годом ранее. Основная часть производства — 823 000 автомобилей — пришлась на заводы в Чехии, расположенные в городах
Цены на топливо в Чехии снова увеличились. Литр самого популярного бензина Natural 95 теперь стоит в среднем 36,74 кроны, что на 53 геллера больше, чем неделю назад. Стоимость дизельного топлива также поднялась: литр подорожал на 65 геллеров
Введённые США в ноябре санкции против 50 российских финансовых учреждений серьёзно осложнили ситуацию для российских экспортёров. Эти компании сталкиваются с задержками платежей, и, как сообщается, до 30% их годового дохода может оставаться
Один из главных политических вопросов последних дней — пенсионная реформа, которая предусматривает повышение возраста выхода на пенсию до 67 лет. Оппозиционное движение ANO решило оспорить изменения в законодательстве, направив запрос
Производство легковых автомобилей в Чехии в 2024 году достигло рекордного уровня, увеличившись на 3,9% по сравнению с предыдущим годом и составив 1,453 миллиона автомобилей. Несмотря на общий рост, выпуск электромобилей сократился на 16%
Частные предприятия в Чехии пережили настоящий бум в 90-х годах. Но теперь многие из основателей компаний, начавших свой бизнес 30 лет назад, выходят на пенсию. В стране семейными являются около 70% малых и средних предприятий, но только треть из них
Во время пандемии COVID-19 компания Pilulka Lékárny находилась на пике успеха. Продажи онлайн-аптеки и сети физических аптек взлетели благодаря спросу на тесты, дезинфицирующие средства и лекарства. Акции компании стремительно росли
Криптовалюта биткоин перед сегодняшним вступлением Дональда Трампа в должность президента США достигла нового рекорда. Впервые в истории стоимость крупнейшей и старейшей цифровой валюты превысила отметку в 109 тысяч долларов
В Чехии и Словакии государственные пенсии ежегодно автоматически индексируются в начале года. Процесс повышения пенсий проходит без участия граждан – нет необходимости подавать заявления или заполнять какие-либо документы.
Чешский парламент одобрил увеличение зарплат высших государственных чиновников на 6,9% в 2025 году. В последующие годы рост ограничат максимум 5% ежегодно. Это решение было принято благодаря правительственной коалиции, несмотря на сопротивление
Годовой рост потребительских цен в Европейском союзе в декабре ускорился до 2,7% по сравнению с ноябрьским показателем 2,5%. Об этом сообщил европейский статистический офис Eurostat. В Чехии инфляция увеличилась до 3,3% с 3,1% в ноябре
В 2024 году чешский ипотечный рынок показал впечатляющий рост. Банки и строительные сберегательные кассы предоставили новые ипотечные кредиты на сумму 228 миллиардов крон, что на 83% больше по сравнению с предыдущим годом.