5 августа 2024, 09:30 Экономика

Подходит последний момент для выгодной рефинансировки ипотеки. Но не всем стоит спешить

Осталось всего несколько недель до значительного изменения, которое затронет сотни тысяч чешских семей. С сентября значительно увеличатся комиссии за перевод ипотеки в другой банк. Из текущих сотен крон они могут вырасти до десятков тысяч. Клиенты банков сейчас имеют последнюю возможность продлить действие более выгодных условий.

Новые правила и исключения

Новые правила не будут применяться к договорам, заключенным до 1 сентября, и к тем, которые имеют фиксированную процентную ставку, до окончания этого периода. "Даже через год клиент сможет досрочно погасить ипотеку на текущих условиях," — пояснил Давид Эйм, заместитель председателя правления посреднической компании Gepard Finance.

Если клиент заключит договор, изменит фиксацию или переведет кредит в другой банк после 31 августа, досрочное погашение ипотеки до окончания фиксации обойдется ему дороже.

Расчет комиссии

Размер комиссии будет зависеть от двух значений. Банк рассчитает сумму упущенных процентов, которые заемщик бы заплатил по первоначальным условиям. Также банк установит комиссию в размере 0,25% от оставшейся суммы долга за каждый год до окончания фиксации. Клиент заплатит меньшую из этих сумм.

"При сумме долга 3,5 миллиона крон это может составить до 35 тысяч крон. При текущих условиях клиенты платят максимум тысячу крон за досрочное погашение," — отметил Либор Войта Остатек, эксперт по ипотекам компании Broker Trust.

Оценка выгодности рефинансирования

Каждый должен сам оценить, выгодно ли ему рефинансирование или переход в другой банк. Это может быть выгодно, например, для тех, кто платит более высокие процентные ставки, чем те, которые предлагают банки сейчас.

"Если у вас кредит с процентной ставкой 5,6%, а фиксация заканчивается через год, то изменение может быть выгодным. Сейчас можно получить ставку 5,19%, а через год, когда ставки снизятся, можно будет рефинансировать еще раз за небольшую комиссию," — сказал Эйм.

Преимущества быстрого решения

Эксперты также советуют быстро действовать тем, у кого фиксация заканчивается в сентябре или октябре, или тем, кто уже присмотрел недвижимость для покупки, но еще не имеет ипотеки. Эти клиенты сейчас могут получить немного более высокую ставку, чем в следующем году, но в будущем они будут в выгодном положении при переговорах с банком.

"Клиент имеет лучшее положение при запросе на снижение процентной ставки у своего текущего банка или может уйти в конкурентный банк вне периода фиксации за минимальную плату," — отметила Каролина Беданьова, ипотечный специалист компании Hypolife.

Когда не стоит спешить

Не стоит торопиться тем, у кого процентная ставка лишь немного выше текущих предложений. Теоретически, они сэкономят, но разница может быть настолько мала, что не стоит затраченных усилий на переговоры и административные процедуры в банке.

Большинство людей, у которых фиксация заканчивается менее чем через год, например, через шесть месяцев, могут оставаться спокойными, по словам Эйма. Обычно это клиенты с процентными ставками, характерными для условий трех-пятилетней давности. Тогда ипотеки были значительно дешевле, и ставки составляли около двух процентов. Эти клиенты, наоборот, могут потерять на поспешном решении о рефинансировании.

Похожие новости

Чешская экономика демонстрирует рост: в третьем квартале 2024 года валовый внутренний продукт (ВВП) увеличился на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такую информацию предоставил Чешский статистический офис (ČSÚ)
С января 2025 года цены на электроэнергию и газ для всех потребителей в Чехии ощутимо снизятся. По данным Энергетического регуляционного управления (ERÚ), домохозяйства смогут экономить до нескольких тысяч крон в год по сравнению с началом 2024 года
Многолетняя практика использования российской нефти для производства бензина и дизельного топлива в Чехии подходит к концу. Уже на следующей неделе истекает срок исключения, позволявшего стране импортировать нефтепродукты, произведенные из российской
Российская валюта переживает новое падение и на данный момент находится на самом низком уровне по отношению к доллару США с марта 2022 года. В среду курс рубля превысил отметку в 110 руб за доллар из-за опасений по поводу новых американских санкций
Чешский Национальный банк (ČNB) принял решение сохранить текущие условия для выдачи ипотечных кредитов. Максимальный коэффициент соотношения суммы кредита к стоимости залогового имущества (LTV) остался на уровне 80% для всех заемщиков и 90%
На фоне нового исторического рекорда стоимости биткоина в Чехии наблюдается резкий рост интереса к криптовалютам. За прошлую неделю цена за одну виртуальную монету впервые превысила 2,4 миллиона крон, что спровоцировало настоящий ажиотаж
Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует, что экономика Чехии в 2023 году вырастет всего на 1%. В следующем году рост может ускориться до 2,4%, но эти цифры всё равно чуть ниже ожиданий Министерства финансов Чехии.
Ситуация с рождаемостью в Чехии продолжает вызывать тревогу. Сегодня рождаемость находится на одном из самых низких уровней за последние десятилетия, уступая лишь показателям начала 2000-х годов. Эксперты утверждают, что ожидать её резкого роста
За последний месяц цены на яйца в Чехии выросли почти на 50%. Основные причины — вспышки птичьего гриппа, массовая ликвидация поголовья в Европе и дополнительные расходы на перестройку птицеферм из-за запрета клеточного содержания кур.
Пенсионная реформа в Чехии, несмотря на многочисленные споры и критику, уже приближается к финальному утверждению в Сенате. Правительство внесло в законопроект ряд изменений, но ключевые моменты остались на месте. В этом материале мы объясним
Цены на топливо в Чехии продолжают меняться: бензин стал немного дешевле, а вот дизельное топливо подорожало. По данным компании CCS, средняя стоимость бензина Natural 95 за последнюю неделю снизилась на 4 геллера и составила 35,67 крон за литр.
Курс биткоина взлетел на небывалую высоту, превысив отметку в 2,3 миллиона крон за одну виртуальную монету. Такой результат стал неожиданностью даже для экспертов, прогнозировавших достижение этих показателей только к концу года.