Пражские отели переживают подъем: туристы возвращаются, инвесторы активизируются

После более чем пяти лет сложностей, вызванных пандемией COVID-19, гостиничный сектор Праги уверенно выходит на доковидный уровень. Туристическая активность в чешской столице стремительно растёт, а вместе с ней — интерес операторов и крупных инвесторов. Прага вновь становится горячей точкой на карте туристической и инвестиционной Европы.

82% заполняемости: отели Праги почти догнали показатели 2019 года

Согласно данным консалтинговой компании CBRE, в первой половине 2025 года средняя заполняемость пражских отелей достигла 82%, что очень близко к результатам рекордного 2019 года, когда этот показатель составлял 87%.

Позитивные тенденции сохраняются и во второй половине года. Лето и осень обещают быть активными: всё больше туристов путешествуют вне традиционного сезона, что способствует равномерной загруженности отелей в течение всего года. Это усиливает устойчивость гостиничного бизнеса, подчёркивает глава инвестиционного отдела CBRE Якуб Станислав.

К концу года Прага может превзойти доковидные результаты, особенно благодаря высокому спросу в выходные и праздничные дни.

Туристы возвращаются — и не только из Европы

Во время пандемии Прага оказалась среди наиболее пострадавших городов Европы: туристический поток практически исчез, в первую очередь из-за жёстких ограничений. Сейчас ситуация кардинально изменилась. Город вновь заполняется путешественниками из Европы и США. Кроме того, активно растёт поток гостей из стран Персидского залива, особенно заинтересованных в люксовом и оздоровительном отдыхе. Они частично компенсируют продолжающееся снижение туризма из Восточной Азии.

На рынок выходят крупные международные и чешские игроки

Признаком оживления стала активизация крупных гостиничных сетей. В 2025 году в Чехии начала работать международная сеть Fairmont Hotels and Resorts, входящая в французский холдинг Accor. Новый отель Fairmont Golden Prague занял здание бывшего InterContinental, которое было полностью реконструировано.

Не отстают и местные компании. Сеть Jan Hotels приобрела от немецкой группы Aroundtown отель Pentahotel в Карлине. По словам генерального директора компании Эйтана Гольдмана, в ближайшем будущем сеть планирует запуск новых гостиничных концепций, расширяющих и диверсифицирующих портфель бренда.

Кроме того, компания Czech Inn Hotels, принадлежащая предпринимателю Ярославу Свободе, готовится к расширению как в Праге, так и за её пределами. В её планах — выход на гостиничные рынки Польши, Словакии и Венгрии.

Рекордные инвестиции: за квартал вложено больше, чем за весь прошлый год

Интерес инвесторов к пражской гостиничной недвижимости достиг максимума за последние годы. Только в первом квартале 2025 года было вложено более 340 миллионов евро (около 8,4 миллиарда крон) — это больше, чем за весь 2024 год. Таким образом, Чехия заняла лидирующую позицию в регионе, обеспечив 82% всех инвестиций в гостиничный сектор Центральной и Восточной Европы.

Ключевыми событиями стали сделки с отелем Hilton Prague, который приобрела инвестиционная группа PPF, а также покупка знаменитого отеля Four Seasons в Старом городе. По словам главы PPF Real Estate Роберта Шевелы, эта покупка укрепляет позиции компании на гостиничном рынке столицы.

Следом — Mandarin Oriental и Ambassador Zlatá Husa?

На этом инвестиционный интерес не заканчивается. В ближайшие месяцы рынок ожидает новых громких сделок. В частности, в открытой продаже находятся отель Mandarin Oriental и Ambassador Zlatá Husa на Вацлавской площади — одни из самых престижных объектов в историческом центре города.