4 августа 2024, 08:25 Экономика

При рефиксировании грозят санкции за досрочное погашение. Но их можно избежать

С сентября изменяются условия для смены банка при рефинансировании ипотеки. Если клиент захочет перейти в другой банк до окончания фиксированного периода, первый переход будет бесплатным. При каждом следующем придется заплатить штраф за досрочное погашение, который составит десятки тысяч крон. Однако существуют исключения, на которые санкции не распространяются.

Исключения из правил

«Это, например, люди, у которых заканчивается фиксированный период, или те, кто не согласен с новой ставкой процента. Ипотеку можно бесплатно погасить в течение трех месяцев после уведомления банка о новой ставке», — рассказал Филип Грубы из České spořitelny.

К исключениям также относятся люди в трудной жизненной ситуации, такие как длительная болезнь, инвалидность или потеря партнера, который участвовал в выплате ипотеки. Также это касается тех, кто будет урегулировать совместное имущество супругов, если недвижимость, приобретенная на ипотеку, входит в его состав.

Продажа недвижимости

Это также касается ситуаций, когда клиент банка продает недвижимость, финансированную ипотечным кредитом, и с момента заключения договора прошло как минимум два года. По словам Моники Хоржиновой из ČSOB, исключениями также являются случаи, когда платеж идет из страхования, например, если дом сгорит и страховая компания выплатит банку компенсацию, или если человек имеет ипотеку с плавающей процентной ставкой, то есть без фиксированного процента.

Сроки и возможности

Некоторые клиенты могут решить перейти в другой банк из-за высоких процентных ставок и новых санкций уже сейчас. Если они успеют до конца августа, у них останется еще одна возможность для бесплатного погашения. Кроме того, это улучшит их переговорную позицию с текущим банком.

Месяц — это достаточно короткий срок, хотя еще можно успеть. Обычно люди начинают интересоваться рефиксированием намного раньше.

«Идеальное время — примерно за три месяца до конца текущего фиксированного периода. В это время клиенты обычно получают предложения от своего банка и у них еще есть достаточно времени для переговоров с другим банком», — объяснил Михал Тойбнер из Комерční банки.

Подготовка к рефинансированию

Клиенты могут связаться с банком даже раньше, чем за шесть месяцев до окончания фиксированного периода. «Для рефиксирования и продолжения кредита в своем банке обычно ничего не требуется. Если параметры договора существенно не меняются, не нужен новый оценочный отчет о недвижимости и другие документы», — добавил Филип Грубы.

Если же клиент решает перевести ипотеку в другой банк, это считается новой ипотекой. В этом случае все зависит от конкретного случая, иногда можно воспользоваться упрощенной процедурой предоставления документов или оценки недвижимости.

Необходимые документы

«Основные документы для проверки платежеспособности клиента включают подтверждение доходов или налоговую декларацию, документы на недвижимость (например, свидетельство о праве собственности) и документы по существующему кредиту», — отметил Тойбнер. Это могут быть кредитный договор, остаток основного долга или расчет от текущего банка.

Некоторые банки требуют новый оценочный отчет о недвижимости, другие довольствуются старым.

Похожие новости

Правительство Чехии во главе с Петром Фиалой (ODS) обещало достойную оплату труда учителей, но реальность оказалась иной. В 2023 году средняя зарплата педагогов начальных и средних школ составила 50 469 крон в месяц. При этом в расчётах учитывались
В Чехии цены на топливо продолжают снижаться благодаря падению стоимости нефти на мировых рынках и укреплению кроны. Впервые с октября 2021 года средняя цена литра бензина Natural 95 опустилась ниже 35 крон, достигнув 34,89 кроны за литр.
Американская сеть быстрого питания McDonald's за прошлый год увеличила свою выручку в Чехии на 11% по сравнению с 2023 годом, достигнув 10,6 миллиарда крон. В 2023 году рестораны сети посетили 53,5 миллиона клиентов – это на 2 миллиона больше
Еще несколько месяцев назад увидеть цену 40 крон за пачку сливочного масла было редкостью. Теперь же супермаркеты активно конкурируют, предлагая масло по максимально низкой стоимости.
В начале года четыре крупных предприятия уволили почти две тысячи сотрудников, и на этом сокращения могут не закончиться. Хотя в целом большинство компаний планируют нанимать персонал во втором квартале, крупнейшие работодатели, напротив
Более третьи чехов (34%) самостоятельно распоряжаются своими финансами, даже если живут в семье. 55% создают финансовую подушку, а 58% тщательно следят за своими доходами и расходами.
Финансовые прогнозы чешского правительства оказались под угрозой. Национальный совет по бюджету (NRR) предупреждает, что государственный бюджет на 2024 год содержит завышенные прогнозы доходов и недооцененные расходы, что может привести
Зарплаты учителей в Чехии в прошлом году выросли на 1,21% и в среднем составили 50 469 крон в месяц. Однако разрыв в доходах между различными категориями педагогов остается значительным. В то же время непедагогические работники в школах зарабатывали
Чистая прибыль энергетической группы ČEZ в прошлом году достигла 30,5 миллиарда крон, что на 3% больше, чем в 2023 году. Операционная прибыль до налогообложения составила 137,5 миллиарда крон, увеличившись на 12,6 миллиарда крон
Межгодовая инфляция в Чехии в феврале замедлилась до 2,7% с январских 2,8%. Основным фактором снижения стало удешевление топлива и масел. В то же время, по сравнению с январем, потребительские цены в феврале выросли на 0,2%.
Чешские женщины в среднем получают на 17,1% меньше, чем их коллеги-мужчины на аналогичных должностях. Несмотря на постепенное снижение разрыва (в 2000 году он составлял 20%, а в прошлом году – 17,4%), ситуация остается практически без изменений.
Цены на продукты в Чехии играют ключевую роль не только в структуре потребительской корзины, но и в восприятии инфляции жителями. Хотя центральные банки зачастую не учитывают продовольственную инфляцию при формировании своей политики