4 августа 2024, 08:25 Экономика

При рефиксировании грозят санкции за досрочное погашение. Но их можно избежать

С сентября изменяются условия для смены банка при рефинансировании ипотеки. Если клиент захочет перейти в другой банк до окончания фиксированного периода, первый переход будет бесплатным. При каждом следующем придется заплатить штраф за досрочное погашение, который составит десятки тысяч крон. Однако существуют исключения, на которые санкции не распространяются.

Исключения из правил

«Это, например, люди, у которых заканчивается фиксированный период, или те, кто не согласен с новой ставкой процента. Ипотеку можно бесплатно погасить в течение трех месяцев после уведомления банка о новой ставке», — рассказал Филип Грубы из České spořitelny.

К исключениям также относятся люди в трудной жизненной ситуации, такие как длительная болезнь, инвалидность или потеря партнера, который участвовал в выплате ипотеки. Также это касается тех, кто будет урегулировать совместное имущество супругов, если недвижимость, приобретенная на ипотеку, входит в его состав.

Продажа недвижимости

Это также касается ситуаций, когда клиент банка продает недвижимость, финансированную ипотечным кредитом, и с момента заключения договора прошло как минимум два года. По словам Моники Хоржиновой из ČSOB, исключениями также являются случаи, когда платеж идет из страхования, например, если дом сгорит и страховая компания выплатит банку компенсацию, или если человек имеет ипотеку с плавающей процентной ставкой, то есть без фиксированного процента.

Сроки и возможности

Некоторые клиенты могут решить перейти в другой банк из-за высоких процентных ставок и новых санкций уже сейчас. Если они успеют до конца августа, у них останется еще одна возможность для бесплатного погашения. Кроме того, это улучшит их переговорную позицию с текущим банком.

Месяц — это достаточно короткий срок, хотя еще можно успеть. Обычно люди начинают интересоваться рефиксированием намного раньше.

«Идеальное время — примерно за три месяца до конца текущего фиксированного периода. В это время клиенты обычно получают предложения от своего банка и у них еще есть достаточно времени для переговоров с другим банком», — объяснил Михал Тойбнер из Комерční банки.

Подготовка к рефинансированию

Клиенты могут связаться с банком даже раньше, чем за шесть месяцев до окончания фиксированного периода. «Для рефиксирования и продолжения кредита в своем банке обычно ничего не требуется. Если параметры договора существенно не меняются, не нужен новый оценочный отчет о недвижимости и другие документы», — добавил Филип Грубы.

Если же клиент решает перевести ипотеку в другой банк, это считается новой ипотекой. В этом случае все зависит от конкретного случая, иногда можно воспользоваться упрощенной процедурой предоставления документов или оценки недвижимости.

Необходимые документы

«Основные документы для проверки платежеспособности клиента включают подтверждение доходов или налоговую декларацию, документы на недвижимость (например, свидетельство о праве собственности) и документы по существующему кредиту», — отметил Тойбнер. Это могут быть кредитный договор, остаток основного долга или расчет от текущего банка.

Некоторые банки требуют новый оценочный отчет о недвижимости, другие довольствуются старым.

Похожие новости

В четверг утром курс биткоина впервые в истории превысил отметку в 124 тысячи долларов (около 2,59 млн крон). Как сообщает AFP, рост поддерживают благоприятные условия в американском законодательстве, активный интерес институциональных
В июле чешские банки и строительные сберегательные кассы выдали ипотечных кредитов на сумму 30 миллиардов крон, оформив около семи тысяч новых займов. С начала года объём ипотечного кредитования достиг уже 180 миллиардов крон — это на 60 миллиардов
Партия ANO Андрея Бабиша заявляет, что уже к концу 2028 года средняя месячная зарплата в Чехии может достичь почти 57 700 крон. А к 2029 году, по их плану, учителя должны зарабатывать в среднем 75 000 крон, что составит 130 % от средней зарплаты
Чешский бизнесмен Кржетинский, известный своими проектами в энергетике, медиа и как владелец футбольной «Спарты», ведёт переговоры о покупке компании Aures Holding — владельца крупнейшей в Центральной Европе сети автобазаров AAA Auto и Mototechna.
Пекарни Penam, входящие в агрохолдинг Agrofert, в прошлом году зафиксировали исторический рекорд прибыли — 555 миллионов крон после уплаты налогов. Это на треть больше, чем годом ранее, хотя выручка компании снизилась на 1,1 % и составила 6,3 млрд
В пражском районе Хайе, в ресторане Pohoda na Jihu, не хватило мест для всех, кто пришёл на встречу с лидером движения ANO Андреем Бабишем и его заместителем Карелом Гавличеком. По оценкам, собралось более сотни человек.
Влюблённость, общие мечты и ипотека на квартиру мечты — для многих пар это естественный шаг. Но жизнь вносит коррективы: отношения могут закончиться раньше, чем будет выплачен кредит Тогда расставание превращается не только в эмоциональное потрясение
Годовая инфляция в Чехии в июле снизилась до 2,7% по сравнению с 2,9% в июне. Об этом сообщил Чешский статистический управ (ČSÚ). Главный фактор роста цен — продукты питания, за которые жители страны продолжают платить больше, чем год назад.
К концу первого полугодия 2025 года средний размер старостной пенсии в Чехии составил 21 063 кроны, сообщает Чешское управление социального обеспечения (ČSSZ). По сравнению с концом прошлого года это рост на 383 кроны.
Чешское строительство продолжает набирать обороты. По данным Чешского статистического управления, в июне объём строительных работ вырос на 14 % по сравнению с прошлым годом и на 2,6 % относительно мая. Но есть один нюанс — рост почти не касается
Чехия ежегодно недополучает десятки миллиардов крон из-за нелегального трудоустройства. Работодатели, которые нанимают людей «в чёрную», не платят налоги, социальные и медицинские взносы, а работники получают зарплату без официального учёта.
Большинство чехов понимают, что их деньги в банках защищены законом, но четверть населения до сих пор не уверена или считает, что страхование нужно оформлять отдельно.