14 ноября 2022, 13:25 Экономика

Процентная ставка по ипотеке в Чехии достигла самого высокого уровня за последние 20 лет

Процентная ставка по вновь выданным ипотечным кредитам в Чешской Республике немного выросла до 5,86% в октябре с 5,83% в сентябре. Средний показатель является одним из самых высоких за последние 20 лет. Банки и строительные общества предоставили ипотечные кредиты на 7,2 млрд крон, что немного больше в месячном исчислении. Падение в годовом исчислении, как и в сентябре, составило 82%. Это следует из статистики Чешской банковской ассоциации (ЧБА) Hypomonitor. 

В месячном исчислении объем выданных ипотечных кредитов в основном оставался на прежнем уровне после того, как за три предыдущих месяца он зафиксировал двузначное падение. Снижение объема выданных ипотечных кредитов заметно не только по сравнению с сильным 2021 годом, но и по сравнению с 2020 годом, объем выданных ипотечных кредитов в октябре более чем на три четверти ниже, показывает статистика. По их данным, за весь этот год, то есть с января по октябрь, активность на ипотечном рынке упала на 60%.

«Рынок ипотечного кредитования продолжает стагнировать, и нельзя ожидать изменения направления в следующем периоде», — сказал менеджер по ипотечному кредитованию UniCredit Bank Филип Бенеш.

Согласно данным, объем фактически вновь выданных ипотечных кредитов (без рефинансирования) в октябре вырос до 6,07 млрд крон с 5,99 млрд крон в сентябре. Объем рефинансированных кредитов составил 1,15 млрд чешских крон. Количество вновь выданных ипотечных кредитов не изменилось.

«Таким образом, объем вновь выданных ипотечных кредитов в октябре остается на самом слабом уровне с начала 2014 года. В то же время, с учетом роста цен на недвижимость, требующего более высокого уровня ипотечного кредита, реальное падение является еще более существенным. Однако цены на недвижимость пока не указывают на то, что ситуация должна начать улучшаться в обозримом будущем», - сказал глава ассоциации экономист Якуб Зайдлер.

«Из статистики видно, что пик ипотечных ставок еще не обязательно позади. Этот факт усугубляет неуверенность потенциальных покупателей и поддерживает нынешний паралич рынка недвижимости. Пока ЧНБ не начнет снижать ставки, проценты по ипотеке будут расти», — сказал региональный директор компании по недвижимости Century 21 Михал Свобода.

Таким образом, средняя ипотечная ставка находится на самом высоком уровне за последние 20 лет, в 2008 и 2009 годах она также была на таком же высоком уровне.

«На процентные ставки по ипотечным кредитам влияет несколько факторов, не только базовая ставка, публикуемая ЧНБ, которая пока остается неизменной. Затраты банков на приобретение ресурсов растут, и это может повлиять на процентные ставки по ипотечным кредитам», — сказала менеджер по ипотечному кредитованию mBank Соня Холикова.

Средняя сумма ипотеки в октябре упала ниже 2,9 млн чешских крон, на этом уровне она была в конце 2020 года. Из-за более строгих правил ЧНБ и высоких процентных ставок, увеличивающих ежемесячные платежи, некоторым домохозяйствам пришлось сократить предполагаемую ипотеку, сообщила ЧБА. Самая высокая средняя сумма ипотеки была в ноябре прошлого года, когда она составила 3,46 млн чешских крон. С тех пор она немного снизилась.

Увеличение ставок по ипотеке на один процентный пункт означает увеличение ежемесячного платежа на 1500 чешских крон для среднего размера ипотеки. По сравнению с двухпроцентной процентной ставкой, которая была распространена на рынке в предыдущие годы, шестипроцентная ипотечная ставка означает увеличение ежемесячного платежа по среднему ипотечному кредиту на 6 –7 тыс. чешских крон.

Похожие новости

С нового года люди, сталкивающиеся с трудностями при оплате аренды, смогут получать на жилищные пособия на несколько сотен крон больше ежемесячно. Министерство труда и социальных дел Чехии предложило повысить так называемые нормативные расходы
Период, когда дорогие ипотечные кредиты и снижение уровня жизни в Чехии способствовали падению цен на недвижимость, завершился. В ближайшие годы стоимость жилья будет расти. Это подтверждают не только девелоперы и эксперты, но и ЧНБ
Чехия может достичь уровня зарплат Германии не через четыре года, как обещал премьер-министр Петр Фиала, а только через двадцать лет, утверждает министр труда и социальных дел Мариан Юречка. Однако, по его словам, страна движется в этом направлении
Чешские потребители и предприниматели, решившие досрочно разорвать контракт с поставщиком электроэнергии или газа, заключенный на определенный срок, будут обязаны выплатить штраф в размере до 40% от оставшейся суммы по договору.
В ноябре мировые цены на продукты питания достигли самого высокого уровня за последние 19 месяцев. Основной причиной стал резкий рост стоимости растительных масел, тогда как цены на другие продукты, напротив, снизились.
В ноябре процентные ставки по ипотекам в Чехии показали второй самый заметный спад в 2023 году. Согласно индексу Swiss Life Hypoindex, средняя ставка снизилась на 0,1 процентного пункта и теперь составляет 5,22%. Для стандартной ипотеки в размере 3,5
Программы пенсионного накопления для детей и подростков в Чехии становятся всё более востребованными. По данным на конец третьего квартала, родители открыли почти 158,9 тысячи договоров на пенсионное страхование для несовершеннолетних.
В Чехии Сенат одобрил масштабную пенсионную реформу, направленную на изменение текущих параметров пенсионной системы. В числе главных изменений — повышение пенсионного возраста, новые правила расчета пенсий и возможность совместного расчета
Цены на недвижимость и аренду в Чехии продолжают стремительно расти, что заставляет экспертов и политиков искать пути для улучшения доступности жилья. Примером может служить Польша, где, несмотря на рост цен в последние годы, они остаются ниже
Чешская экономика продолжает демонстрировать позитивную динамику: во втором квартале этого года средняя брутто-зарплата выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С учетом инфляции реальный рост составил 4,6%.
Чешская Республика проиграла международный арбитражный спор с инвестиционной группой Natland, которая требовала компенсацию за убытки, понесённые из-за введения налога на солнечные электростанции. В результате страна должна будет выплатить
Министр финансов Чехии Збынек Станюра (ODS) объявил о планах коренной реформы системы оплаты труда государственных служащих. Его идея – радикально упростить систему, вдохновляясь частным сектором. Вместо сложной сетки разрядов и ступеней