Процентная ставка по ипотеке в Чехии поднялась до уровня начала 2010 года
Процентная ставка по недавно выданным ипотечным кредитам выросла до 5,76% в августе с 5,42% в июле. Таким образом, средняя ставка является самой высокой с начала 2010 года. Банки и строительные общества предоставили ипотечные кредиты на 10 млрд крон, что на 15% меньше, чем в июле. В годовом исчислении снижение ускорилось до 78%. Это следует из статистики Чешской банковской ассоциации (ЧБА) Hypomonitor. Все банки и строительные общества, предоставляющие ипотечные кредиты на чешском рынке, предоставляют ему данные.
«Объем и количество ипотечных кредитов в августе продолжали падать по сравнению с предыдущим месяцем и были самыми слабыми в истории временного ряда с января 2020 года. Если мы также используем официальную статистику ЧНБ для более длительного сравнения во времени, то объем выданных ипотечных кредитов в августе был самым низким с января 2016 года. Таким образом, рынок ипотечного кредитования в этом году заметно охлаждается, что является результатом сочетания высоких процентных ставок, ужесточения кредитных правил со стороны ЧНБ, растущей обеспокоенности по поводу развития экономики и в целом высокие цены на недвижимость», — сказал главный экономист ЧБА Якуб Зайдлер. По его словам, активность на ипотечном рынке в этом году упала более чем вдвое.
Объем фактически вновь выданных ипотечных кредитов, то есть без учета рефинансирования, в августе сократился на 1,6 млрд крон до 8,2 млрд крон. Это также самый слабый объем с начала 2016 года. Объем рефинансированных кредитов в августе составил 1,8 млрд чешских крон. Количество вновь выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 15% до 2813. Годовое снижение даже в случае новых ипотечных кредитов усилилось в августе до 75% по объему и 71% по количеству ипотечных кредитов. В первом полугодии этого года объем и количество выданных ипотечных кредитов были на 44% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Процентные ставки по ипотеке, вероятно, уже достигли своего потолка. Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы ставки будут стабильными или снизятся очень незначительно. Благодаря повышению ставок количество людей, которые могут позволить себе финансировать свое новое жилье, быстро снижается. Мы также не можем игнорировать высокие цены на недвижимость», — отметил директор по управлению продуктами Raiffeisen stavební spořitelna Михал Ноха.
Средняя сумма ипотечного кредита в последние месяцы немного снижалась и в августе была чуть ниже 3 млн чешских крон, то есть достигла уровня конца 2020 года. В ноябре прошлого года средний размер ипотечного кредита был самым высоким, когда он составлял 3,46 млн чешских крон.
Увеличение ставок по ипотечным кредитам на один процентный пункт означает увеличение ежемесячного платежа примерно на 1500 чешских крон для среднего ипотечного кредита. По сравнению с двухпроцентной процентной ставкой, которая была распространена на рынке в предыдущие годы, шестипроцентная ставка означает увеличение ежемесячного платежа по среднему ипотечному кредиту на 6-7 тыс. чешских крон.
