В связи с ожидаемым снижением ставок Чешского национального банка (ЧНБ) первые банковские учреждения начали снижать процентные ставки по кредитам наперед. По мнению экспертов, процентные ставки по ипотечным кредитам в скором времени могут оказаться ниже отметки в пять процентов. По данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации, в последний раз средняя процентная ставка была на этом уровне в мае прошлого года.
В сентябре этого года средняя ставка по новым ипотечным кредитам без рефинансирования снизилась до 5,74% с 5,78% в августе.
Кроме того, на рынке недвижимости стало больше покупателей. "Интерес к ипотеке постепенно начинает возрождаться. Отмена лимита DSTI в июле и действия банков послужили положительным толчком. Лучшие предложения теперь значительно ближе к пяти процентам", - говорит эксперт по ипотечному кредитованию компании "Брокер Траст" Либор Войта Остатек.
Лимит DSTI, который Чешский национальный банк отменил в июле, определял максимальный процент общей суммы всех ежемесячных выплат по кредиту от чистого ежемесячного дохода соискателя кредита. Таким образом, теперь больше людей смогут получить ипотечный кредит.
Банки ожидают изменений в ставках ЧНБ. "Исходя из последних заявлений членов правления банков, мы ожидаем, что ЧНБ может начать осторожное снижение базовой процентной ставки до конца этого года", - сказал Патрик Мадле, представитель ČSOB.
Представители центральных банков допускают, что они могут начать снижать ставки через полтора года. Конкуренция также оказывает влияние на установление банками процентных ставок. "Мы следим за действиями ЧНБ и ситуацией на финансовом рынке в целом. Исходя из этого и поведения конкурентов, мы корректируем ставки, иногда даже заблаговременно", - подтвердил Якуб Гержманек, пресс-секретарь Fio banka. Две недели назад "Фио" снизил ставки по ипотечным кредитам с трех- и пятилетним сроком погашения, и теперь самая низкая ставка составляет 5,08%.
На прошлой неделе Česká spořitelna снизила процентные ставки по ипотечным кредитам и ипотеке Buřinka на 0,3%, начиная с 5,74% в год по наиболее востребованным пятилетним кредитам.
"Если базовая ставка снизится, то банки запишут изменение процентных ставок в конечные ставки как по потребительским кредитам, так и, конечно, по ипотеке. Однако оценить, с какой скоростью и импульсом это произойдет, пока нелегко. Однако, безусловно, можно ожидать, что процентные ставки будут снижаться гораздо медленнее, чем, в частности, в прошлом году", - сказал Právo Мартин Новак, главный аналитик компании Broker Consulting.
Предновогодние акции могут снизить процентные ставки по кредитам
Эксперты также ожидают небольшого снижения ставок по потребительским кредитам. Согласно индексу "Брокер Консалтинг", средняя ставка по потребительским кредитам в августе снизилась на 0,54 процентного пункта до 8,42%. Однако в сентябре она вновь выросла на один процентный пункт до 9,42%, что, по мнению экспертов, в основном связано с коррекцией летнего падения ставок, когда банки переусердствовали с праздничными кредитными предложениями. Но уже в октябре она вновь пошла вниз - до 9,36%.
"По нецелевым кредитам мы ожидаем максимального отклонения в полпроцента к концу года. В последние месяцы года на процентные ставки по этим кредитам также повлияет приближающийся рождественский сезон, во время которого банки ежегодно предлагают акции по снижению процентных ставок, независимо от снижения ставок ЧНБ", - добавил Новак.
Ожидаемое снижение ставок ЧНБ, которое может произойти к концу этого года, приведет, по мнению аналитиков, и к снижению процентных ставок по сберегательным счетам.
