11 июня 2025, 08:30 Экономика

Процентные ставки по ипотеке в Чехии снижаются, но очень медленно: что стоит за этим и чего ждать дальше

Ипотечные ставки в Чехии продолжают снижаться, но темпы этого падения едва заметны. По данным индекса Swiss Life Hypoindex, на начало июня средняя предлагаемая процентная ставка по ипотекам составляла 4,94 %, что всего на три десятых процентного пункта ниже, чем в конце прошлого года. За май она снизилась почти символически — всего на 0,02 %.

Почему ставки почти не падают, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ? И есть ли шансы на более выгодные кредиты в ближайшее время?

Банки действуют осторожно и не хотят терять прибыль

Аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора объясняет медленное снижение ипотечных ставок рядом факторов. Главная причина — осторожность банков при оценке рисков и продолжающаяся неопределённость вокруг инфляции.

Хотя Чешский национальный банк уже несколько раз снижал ключевую двунедельную репо-ставку, коммерческие банки не спешат радовать клиентов снижением цен на ипотеку.

«Банки не хотят отказываться от своих марж. Кроме того, спрос со стороны домохозяйств на ипотечные кредиты растёт медленно, и банки не ощущают давления, чтобы предлагать более выгодные условия. Поэтому клиенты могут рассчитывать лишь на скидки в пределах нескольких десятых процента», — говорит Сыкора.

Некоторые кредиты даже дорожают

На фоне общего тренда понижения базовой ставки, некоторые банки, наоборот, повышают стоимость отдельных видов кредитов. Это создаёт для заёмщиков путаницу и усиливает чувство нестабильности на рынке.

Сколько стоит ипотека сегодня: конкретный пример

Если взять ипотеку на 3,5 миллиона крон с фиксированной ставкой до 80 % стоимости недвижимости и сроком на 25 лет, то при текущей средней процентной ставке в 4,94 % ежемесячный платёж составит 20 334 кроны. Это значительная нагрузка для большинства домохозяйств, особенно с учётом цен на жильё.

Что это значит для покупателей жилья?

Потенциальным покупателям недвижимости пока не стоит рассчитывать на резкое снижение ипотечных ставок. Банки по-прежнему осторожны, а инфляционная неопределённость сохраняется. Однако постепенно рынок всё же движется в сторону снижения — просто не так быстро, как хотелось бы.

Для тех, кто планирует покупку жилья с привлечением кредита, важно тщательно сравнивать предложения разных банков, следить за динамикой ставок и быть готовыми к переговорам о лучших условиях. Также стоит учитывать возможность рефинансирования в будущем, если ставки продолжат снижаться.

Похожие новости

Рост заработных плат и внезапные ослабление чешской кроны могут привести к очередному росту ключевых ставок Национального банка Чехии.
Глава правительства Чешской Республики в отставке Андрей Бабиш считает национальную валюты единственной возможной альтернативой для чешских граждан.
Европейская комиссия представила финансовый отчёт по странам-участницам Европейского союза, которые до сих пор не перешли на евро и продолжают использовать национальные валюты.
Натуральная корейская косметика в Праге. Знаменитые бренды, популярная продукция и отличные цены.
SCHENKER - ремонт квартир в Праге
URVOYAGE - это крутые авторские путешествия по всему миру от ребят, посетивших более 30 стран Ани и Ильи.
По данным портала iDnes.cz, предприниматели тратят порядка 20% оборота компании на рекламу, а Podnikatel.cz утверждает, что часто инвестиция в рекламу достигает 50% общего бюджета компании.
В апреле прошлого года Чешский национальный банк (CNB) ужесточил условия для ипотечного кредитования.
«За последние двенадцать лет средний рост цен на недвижимость в Праге составил 6,17% в год, несмотря на кризис, который начался в 2008 году.
В ближайшие месяцы национальная валюта Чехии продолжит укреплять свои позиции: ожидается, что цена за 1 евро составит 25 крон, не исключено, что эта цифра будет ещё меньше.