11 июня 2025, 08:30 Экономика

Процентные ставки по ипотеке в Чехии снижаются, но очень медленно: что стоит за этим и чего ждать дальше

Ипотечные ставки в Чехии продолжают снижаться, но темпы этого падения едва заметны. По данным индекса Swiss Life Hypoindex, на начало июня средняя предлагаемая процентная ставка по ипотекам составляла 4,94 %, что всего на три десятых процентного пункта ниже, чем в конце прошлого года. За май она снизилась почти символически — всего на 0,02 %.

Почему ставки почти не падают, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ? И есть ли шансы на более выгодные кредиты в ближайшее время?

Банки действуют осторожно и не хотят терять прибыль

Аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора объясняет медленное снижение ипотечных ставок рядом факторов. Главная причина — осторожность банков при оценке рисков и продолжающаяся неопределённость вокруг инфляции.

Хотя Чешский национальный банк уже несколько раз снижал ключевую двунедельную репо-ставку, коммерческие банки не спешат радовать клиентов снижением цен на ипотеку.

«Банки не хотят отказываться от своих марж. Кроме того, спрос со стороны домохозяйств на ипотечные кредиты растёт медленно, и банки не ощущают давления, чтобы предлагать более выгодные условия. Поэтому клиенты могут рассчитывать лишь на скидки в пределах нескольких десятых процента», — говорит Сыкора.

Некоторые кредиты даже дорожают

На фоне общего тренда понижения базовой ставки, некоторые банки, наоборот, повышают стоимость отдельных видов кредитов. Это создаёт для заёмщиков путаницу и усиливает чувство нестабильности на рынке.

Сколько стоит ипотека сегодня: конкретный пример

Если взять ипотеку на 3,5 миллиона крон с фиксированной ставкой до 80 % стоимости недвижимости и сроком на 25 лет, то при текущей средней процентной ставке в 4,94 % ежемесячный платёж составит 20 334 кроны. Это значительная нагрузка для большинства домохозяйств, особенно с учётом цен на жильё.

Что это значит для покупателей жилья?

Потенциальным покупателям недвижимости пока не стоит рассчитывать на резкое снижение ипотечных ставок. Банки по-прежнему осторожны, а инфляционная неопределённость сохраняется. Однако постепенно рынок всё же движется в сторону снижения — просто не так быстро, как хотелось бы.

Для тех, кто планирует покупку жилья с привлечением кредита, важно тщательно сравнивать предложения разных банков, следить за динамикой ставок и быть готовыми к переговорам о лучших условиях. Также стоит учитывать возможность рефинансирования в будущем, если ставки продолжат снижаться.

Похожие новости

В Чехии продолжают расти ставки по ипотечным кредитам. В феврале этого года средняя ставка по ипотеке составила 2,36%, что свидетельствует о её росте на 0,08% по сравнению с прошлым месяцем.
Это страхование обязательно для лиц, которые от 1.11.2011 подают в ЧР ходатайство на пребывание больше, чем на 90 дней или просят о продлении своего пребывания на территории ЧР.
Страховая компания Slavia pojišťovna a.s. предлагает уникальную систему расчета стоимости страховых услуг для иностранных граждан. Благодаря калькулятору можно легко составить необходимый страховой пакет и приобрести его.
Агентство rozlucky.com работает на рынке с 2011 года. Что мы делаем? Мы помогаем Вам в организации предсвадебных вечеринок – мальчишников и девичников.
29 марта в Праге в 15-00 пройдет бесплатный мастер-класс на тему "Техники с возражениями клиентов".
- Эту обязанность всем иностранцам из государств, которые не являются членами ЕС, предусматривает § 5 закона № 326/1999 Св. зак. «О пребывании иностранцев на территории ЧР», в действующей редакции
В последнем квартале прошлого года средняя заработная плата в Чехии впервые превысила отметку в 30 тыс. крон и составила 31 646 крон (до вычета налогов), рост в межгодовом сравнении составил 8%.
Зарплаты в Чехии растут: рынок труда предлагает заработки (в среднем) от 28 000 крон, но реальная средняя з/п по стране, как показывает статистика, уже превысила 29 000 крон.
Февральский опрос, заказанный трейдером TopForex, показал, что чехи больше не считают евро самой надежной валютой.
Сервисы по доставке еды завоевывают мир, а крупные корпорации начали передел рынка по сферам влияния. Одной из самых агрессивных в этом плане компаний является Uber.
Дальнейшее расширение действия системы электронного учета выручки на территории Чешской Республики стоит ожидать не раньше чем в начале следующего года, учитывая продолжительность законодательного процесса.
Национальный банк Чешской Республики устал бороться с обменными пунктами, которые постоянно обманывают иностранных гостей, выставляя на показ один курс, а потом, совершая операцию по обмену средств совсем по-иному, более невыгодному.