11 июня 2025, 08:30 Экономика

Процентные ставки по ипотеке в Чехии снижаются, но очень медленно: что стоит за этим и чего ждать дальше

Ипотечные ставки в Чехии продолжают снижаться, но темпы этого падения едва заметны. По данным индекса Swiss Life Hypoindex, на начало июня средняя предлагаемая процентная ставка по ипотекам составляла 4,94 %, что всего на три десятых процентного пункта ниже, чем в конце прошлого года. За май она снизилась почти символически — всего на 0,02 %.

Почему ставки почти не падают, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ? И есть ли шансы на более выгодные кредиты в ближайшее время?

Банки действуют осторожно и не хотят терять прибыль

Аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора объясняет медленное снижение ипотечных ставок рядом факторов. Главная причина — осторожность банков при оценке рисков и продолжающаяся неопределённость вокруг инфляции.

Хотя Чешский национальный банк уже несколько раз снижал ключевую двунедельную репо-ставку, коммерческие банки не спешат радовать клиентов снижением цен на ипотеку.

«Банки не хотят отказываться от своих марж. Кроме того, спрос со стороны домохозяйств на ипотечные кредиты растёт медленно, и банки не ощущают давления, чтобы предлагать более выгодные условия. Поэтому клиенты могут рассчитывать лишь на скидки в пределах нескольких десятых процента», — говорит Сыкора.

Некоторые кредиты даже дорожают

На фоне общего тренда понижения базовой ставки, некоторые банки, наоборот, повышают стоимость отдельных видов кредитов. Это создаёт для заёмщиков путаницу и усиливает чувство нестабильности на рынке.

Сколько стоит ипотека сегодня: конкретный пример

Если взять ипотеку на 3,5 миллиона крон с фиксированной ставкой до 80 % стоимости недвижимости и сроком на 25 лет, то при текущей средней процентной ставке в 4,94 % ежемесячный платёж составит 20 334 кроны. Это значительная нагрузка для большинства домохозяйств, особенно с учётом цен на жильё.

Что это значит для покупателей жилья?

Потенциальным покупателям недвижимости пока не стоит рассчитывать на резкое снижение ипотечных ставок. Банки по-прежнему осторожны, а инфляционная неопределённость сохраняется. Однако постепенно рынок всё же движется в сторону снижения — просто не так быстро, как хотелось бы.

Для тех, кто планирует покупку жилья с привлечением кредита, важно тщательно сравнивать предложения разных банков, следить за динамикой ставок и быть готовыми к переговорам о лучших условиях. Также стоит учитывать возможность рефинансирования в будущем, если ставки продолжат снижаться.

Похожие новости

Компания Fincentrum Banka сегодня объявила результаты престижных наград. Банком года является Česká spořitelna, на втором месте — UniCreditBank, на третьем — AirBank.
Депутаты в пятницу одобрили законопроект, согласно которому налог на азартные игры увеличится. Изменение вступит в силу с января 2016 года.
Чешский банковский сектор по заверениям главы центробанка Мирослава Сингера уже соответствует требованиям Европейского союза по уровню стабильности, которые только вступят в силу в 2018 году.
За последние семь дней цены на бензин в чешском государстве продолжили падать, пусть и медленными темпами.
Чешско-словацкий торговый банк (ČSOB) наконец-то начал предлагать своим клиентам снятие в банкоматах определённой суммы денежных средств, предварительно выбрав нужный номинал купюр.
По словам заместителя министра финансов Симоны Горноховой, принявшей участие в воскресной дискуссионной программе Чешского телевидения...
Дистрибуторы электроэнергии готовят для своих клиентов более выгодные предложения, так как значительно снизилась её рыночная цена. Показатель находится на самом низком уровне за 12 лет.
Доходы женщин в Чешской Республике в среднем на 22% ниже, чем у мужчин.
Международная финансовая корпорация и Всемирный банк представили общественности рейтинг стран с наиболее комфортными условиями для ведения бизнеса.
Правительство Чешской Республики планирует с лета 2016 года ввести дотации на покупку электрокаров или машин, работающих на на сжатом природном газе.
Правительство Чехии впервые выделит средства на финансирование стартаповДля поддержки стартапов чешские власти впервые намерены выделить 2 млрд крон.
Один из крупнейших банков Чешской Республики, банк Česká spořitelna, долгое время не выставлял на продажу объекты, которым он владеет уже долгие годы.