11 июня 2025, 08:30 Экономика

Процентные ставки по ипотеке в Чехии снижаются, но очень медленно: что стоит за этим и чего ждать дальше

Ипотечные ставки в Чехии продолжают снижаться, но темпы этого падения едва заметны. По данным индекса Swiss Life Hypoindex, на начало июня средняя предлагаемая процентная ставка по ипотекам составляла 4,94 %, что всего на три десятых процентного пункта ниже, чем в конце прошлого года. За май она снизилась почти символически — всего на 0,02 %.

Почему ставки почти не падают, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ? И есть ли шансы на более выгодные кредиты в ближайшее время?

Банки действуют осторожно и не хотят терять прибыль

Аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора объясняет медленное снижение ипотечных ставок рядом факторов. Главная причина — осторожность банков при оценке рисков и продолжающаяся неопределённость вокруг инфляции.

Хотя Чешский национальный банк уже несколько раз снижал ключевую двунедельную репо-ставку, коммерческие банки не спешат радовать клиентов снижением цен на ипотеку.

«Банки не хотят отказываться от своих марж. Кроме того, спрос со стороны домохозяйств на ипотечные кредиты растёт медленно, и банки не ощущают давления, чтобы предлагать более выгодные условия. Поэтому клиенты могут рассчитывать лишь на скидки в пределах нескольких десятых процента», — говорит Сыкора.

Некоторые кредиты даже дорожают

На фоне общего тренда понижения базовой ставки, некоторые банки, наоборот, повышают стоимость отдельных видов кредитов. Это создаёт для заёмщиков путаницу и усиливает чувство нестабильности на рынке.

Сколько стоит ипотека сегодня: конкретный пример

Если взять ипотеку на 3,5 миллиона крон с фиксированной ставкой до 80 % стоимости недвижимости и сроком на 25 лет, то при текущей средней процентной ставке в 4,94 % ежемесячный платёж составит 20 334 кроны. Это значительная нагрузка для большинства домохозяйств, особенно с учётом цен на жильё.

Что это значит для покупателей жилья?

Потенциальным покупателям недвижимости пока не стоит рассчитывать на резкое снижение ипотечных ставок. Банки по-прежнему осторожны, а инфляционная неопределённость сохраняется. Однако постепенно рынок всё же движется в сторону снижения — просто не так быстро, как хотелось бы.

Для тех, кто планирует покупку жилья с привлечением кредита, важно тщательно сравнивать предложения разных банков, следить за динамикой ставок и быть готовыми к переговорам о лучших условиях. Также стоит учитывать возможность рефинансирования в будущем, если ставки продолжат снижаться.

Похожие новости

Чистая прибыль американской компании Microsoft в четвертом финансовом квартале выросла на двадцать процентов до 20,1 млрд. долларов. Прибыль была увеличена за счет облачного бизнеса, который выиграл от ряда дополнительных продуктов
Предполагается, что правила назначения досрочных пенсий будут ужесточены, а регулярная январская индексация пенсий замедлится. Действующие внеочередные индексации, которые проводятся при росте цен, планируется заменить временной надбавкой.
В первом полугодии в Чехии 208 226 предпринимателей завершили свою деятельности, что является самым высоким показателем на сегодняшний день. 37 409 предпринимателей начали свою деятельность, а 245 635 из них прекратили ее.
В первом полугодии текущего года аэропорт Праги обслужил 5,8 млн. пассажиров, что примерно на тридцать шесть процентов больше, чем в прошлом году. Самым популярным направлением традиционно является Лондон.
В последние месяцы цены на дрова начали снижаться. Как это ни парадоксально, но нынешнее лето может стать лучшим временем для создания запасов к предстоящему отопительному сезону.
Число чехов, готовых работать под угрозой потери работы за более низкую зарплату, является самым низким за последние 30 лет, причем примерно среди трех пятых людей трудоспособного возраста. Это следует из майского опроса агентства STEM.
Инфляция резко снижает доходы чехов, и три четверти людей считают прошлогодний уровень инфляции неприемлемым. Опрос CVVM показывает, что примерно восемь из десяти человек ожидают дальнейшего снижения курса национальной валюты в этом году
До конца лета я предложу сократить бюджет текущего года на 15-20 млрд. крон, заявил во вторник министр финансов Збынек Станюра (ODS) на заседании бюджетного комитета нижней палаты парламента.
Пшеница растет на мировых рынках в понедельник. Это реакция на сообщение о том, что Россия прекратила свое участие в зерновых соглашениях, которые позволяли экспортировать украинскую сельскохозяйственную продукцию из портов Черного моря
Чехи должны выходить на пенсию позже и проводить там меньше времени. Возраст выхода на пенсию должен основываться на ожидаемой продолжительности жизни. Но увеличение продолжительности жизни - это только одна часть дела.
Чехия переживает сильнейшее падение реальных доходов населения с момента образования независимой республики. Заработная плата по-прежнему не имеет шансов обогнать высокую инфляцию, и на те же деньги можно купить гораздо меньше товаров и услуг
Среди чешских предпринимателей появилась идея, которая может положить конец долгим спорам об исчезновении возможности расплачиваться карточками. Все чаще говорят о том, что безналичным платежам может помочь изменение законодательства