18 ноября 2024, 18:30 Экономика

Пропасть между ставками ЦБ Чехии и ипотечными процентами продолжает расти

В октябре банки и строительные сберегательные кассы Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму более 26 миллиардов крон, из которых почти 22 миллиарда составили новые займы. По данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), объем ипотечного кредитования вырос на 9% по сравнению с сентябрем. Средняя процентная ставка по новым ипотекам немного снизилась — с 4,96% в сентябре до 4,9% в октябре.

Почему ставки не падают?

Несмотря на это снижение, ставки так и не опустились ниже 5%. Эксперты считают, что значительное удешевление ипотеки возможно только к весне следующего года.

С октября прошлого года ипотечные ставки снизились лишь на 0,8 процентного пункта. Однако в этот же период Чешский национальный банк (ČNB) сократил свою ключевую ставку гораздо более радикально — на 3 процентных пункта, доведя её до 4%. Это ставит вопрос: почему ипотечные ставки не падают в таком же темпе?

Задержка реакции на рынок

ČBA объясняет, что ипотечные ставки корректируются с задержкой и зависят не только от ключевых ставок ЦБ, но и от рыночных ставок на долгосрочные займы, инфляционных прогнозов, экономических условий и международных факторов.

Ассоциация отмечает, что рыночные ставки на долгосрочные займы были нестабильны в последние месяцы. Их рост в октябре был связан с ожиданиями повышения ставок Федеральной резервной системы США. Хотя в сентябре эти ставки достигли своего годового минимума, в октябре они снова поднялись примерно на 0,3%.

Прогнозы экспертов

С начала ноября рыночные ставки начали снижаться. По словам аналитика XTB Иржи Тылечека, трёх- и пятилетние своповые ставки в чешских кронах находятся сейчас около отметки 3,5%.

Однако банки не спешат снижать проценты по ипотекам, что эксперты связывают с желанием сохранить маржу.

Сколько можно сэкономить?

Разница в один процентный пункт по ставке ипотеки может привести к изменению ежемесячного платежа на 2000 крон для средней ипотеки в размере 3,7 миллиона крон.

Таким образом, пока снижения ставок остаётся минимальным, покупатели жилья вынуждены искать дополнительные способы оптимизации расходов, а банки продолжают получать высокую прибыль.

Похожие новости

Закупка 246 единиц шведских бронетранспортеров CV-90 стоимостью 60 миллиардов крон обойдется на миллиарды дороже, чем решило правительство в среду.
151 961 чешская крона - средняя цена квадратного метра в новостройке в Праге. Не слишком ли это много, или цена соответствует времени? И можно ли строить за 100 000 чешских крон за метр? Петр Паличка, руководитель отдела недвижимости компании Penta
Министерство окружающей среды рассчитывает на новые субсидии на теплоизоляцию и другие энергосберегающие меры из Новой программы "Зеленая экономия" с сентября. Заявки по действующим правилам будут приниматься до конца июня.
Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, введение евро не является темой для этого времени, заявил премьер-министр Петр Фиала (ODS), по словам которого в первую очередь необходимо привести в порядок бюджет и снизить инфляцию.
В первом квартале этого года экономика Германии впала в рецессию. Согласно пересмотренным данным, валовой внутренний продукт (ВВП) снизился на 0,3 процента по сравнению с предыдущими тремя месяцами, сообщило федеральное статистическое управление
В четверг Пражский городской суд приговорил Петра Малэго, руководителя обанкротившейся немецкой компании Viktoriagruppe (VG), к восьми годам тюремного заключения за мошенничество. Согласно неподтвержденному приговору,
Оптовая цена на газ на европейском рынке упала ниже 26 евро за мегаватт-час, что является самым низким показателем почти за два года. Эксперты объясняют это превышением предложения над спросом и не исключают дальнейшего падения цены
В четверг премьер-министр Петр Фиала (ODS) договорился с председателем Чешского национального банка (ЧНБ) Алешем Михлом о необходимости дальнейшего снижения инфляции. По словам премьер-министра, цели кабинета министров и центрального банка совпадают.
Восемь членов совета директоров энергетической компании ČEZ в прошлом году имели такой же общий доход, как и в 2021 г. Они заработали в общей сложности 135 млн. чешских крон
Правительство одобрило проект поправок, предусматривающих замедление процесса валоризации пенсий, ужесточение условий досрочного выхода на пенсию и введение новой надбавки, которую пенсионеры должны получать в случае высокой инфляции.
В прошлом году прибыль до налогообложения лидера отечественного интернета Seznam.cz упала на 34,5 процента до 1,28 млрд. чешских крон. Выручка, наоборот, выросла на 5,8 процента до 5,93 миллиарда крон. Снижение прибыли было вызвано ростом расходов,
Цены на продукты питания наконец-то стали более приятными для людей, чем несколько месяцев назад. Подешевели не только сезонные овощи и фрукты, но и ряд других основных продуктов питания.