18 ноября 2024, 18:30 Экономика

Пропасть между ставками ЦБ Чехии и ипотечными процентами продолжает расти

В октябре банки и строительные сберегательные кассы Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму более 26 миллиардов крон, из которых почти 22 миллиарда составили новые займы. По данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), объем ипотечного кредитования вырос на 9% по сравнению с сентябрем. Средняя процентная ставка по новым ипотекам немного снизилась — с 4,96% в сентябре до 4,9% в октябре.

Почему ставки не падают?

Несмотря на это снижение, ставки так и не опустились ниже 5%. Эксперты считают, что значительное удешевление ипотеки возможно только к весне следующего года.

С октября прошлого года ипотечные ставки снизились лишь на 0,8 процентного пункта. Однако в этот же период Чешский национальный банк (ČNB) сократил свою ключевую ставку гораздо более радикально — на 3 процентных пункта, доведя её до 4%. Это ставит вопрос: почему ипотечные ставки не падают в таком же темпе?

Задержка реакции на рынок

ČBA объясняет, что ипотечные ставки корректируются с задержкой и зависят не только от ключевых ставок ЦБ, но и от рыночных ставок на долгосрочные займы, инфляционных прогнозов, экономических условий и международных факторов.

Ассоциация отмечает, что рыночные ставки на долгосрочные займы были нестабильны в последние месяцы. Их рост в октябре был связан с ожиданиями повышения ставок Федеральной резервной системы США. Хотя в сентябре эти ставки достигли своего годового минимума, в октябре они снова поднялись примерно на 0,3%.

Прогнозы экспертов

С начала ноября рыночные ставки начали снижаться. По словам аналитика XTB Иржи Тылечека, трёх- и пятилетние своповые ставки в чешских кронах находятся сейчас около отметки 3,5%.

Однако банки не спешат снижать проценты по ипотекам, что эксперты связывают с желанием сохранить маржу.

Сколько можно сэкономить?

Разница в один процентный пункт по ставке ипотеки может привести к изменению ежемесячного платежа на 2000 крон для средней ипотеки в размере 3,7 миллиона крон.

Таким образом, пока снижения ставок остаётся минимальным, покупатели жилья вынуждены искать дополнительные способы оптимизации расходов, а банки продолжают получать высокую прибыль.

Похожие новости

Безработица в Чешской Республике в феврале была неизменной и составила 3,9 процента, как и в январе. Это следует из данных, опубликованных Чешским бюро труда в среду. 282 500 человек были безработными в конце февраля
Несмотря на то, что правительство сократило сотни должностей государственных служащих, как подтвердил "Новостям" через своего пресс-секретаря премьер-министр Петр Фиала (ODS), в своей программной декларации оно отложило срок анализа деятельности
Общий объем криптовалютных сделок в Чешской Республике за первые два месяца снизился примерно на одну пятую в годовом исчислении до 570 миллионов чешских крон, но это объясняется в основном низкими обменными курсами в этом году.
Правительство земли Мекленбург-Передняя Померания занято скандалом, разразившимся вокруг его Фонда защиты климата и окружающей среды, сообщает Süddeutsche Zeitung. Фонд получил пожертвование в размере 20 миллионов евро (470 миллионов крон)
Мировые продажи персональных компьютеров и планшетов в этом году упадут на 11,2 процента до 403,1 миллиона устройств из-за снижения спроса и ухудшения макроэкономических условий.
Ликвидация гендерного разрыва в оплате труда увеличит мировой валовой внутренний продукт (ВВП) примерно на семь процентов, а именно на семь триллионов долларов (155 триллионов долларов). Это следует из отчета Moody's Analytics.
Уходящий президент Милош Земан советует правительству повысить налоги до уровня 2020 года, т.е. до отмены сверхбрутто-зарплаты, которая обходится государственной казне примерно в 100 млрд. чешских крон в год.
С наступлением Нового года цветы значительно подорожали. Из срезанных цветов дороже всего стоят хризантемы и герберы, а растения в горшке иногда удваиваются. По словам продавцов, это связано с дорогой энергией и отсутствием местных производителей
Средняя номинальная заработная плата в Чешской Республике в четвертом квартале прошлого года выросла на 7,9% в годовом исчислении и составила 43 412. Такие данные опубликовало в понедельник Чешское статистическое управление (ČSÚ)
Сейчас мало кто заинтересован в покупке квартиры, кроме финансово обеспеченных инвесторов. В лучшем случае приходят желающие просто“посмотреть”, в регионах почти никто не приходит
В феврале доходы России от продажи нефти и газа сократились почти вдвое по сравнению с прошлым годом. Причиной столь значительного падения стали западные санкции, ограничивающие торговлю нефтью, введенные Европейским союзом
Производители электроэнергии в Чешской Республике в декабре и январе заплатили государству 5,7 млрд. чешских крон в рамках налога на сверхдоходы. Эта сумма будет отражена в доходах государственного бюджета в марте.