18 ноября 2024, 18:30 Экономика

Пропасть между ставками ЦБ Чехии и ипотечными процентами продолжает расти

В октябре банки и строительные сберегательные кассы Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму более 26 миллиардов крон, из которых почти 22 миллиарда составили новые займы. По данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), объем ипотечного кредитования вырос на 9% по сравнению с сентябрем. Средняя процентная ставка по новым ипотекам немного снизилась — с 4,96% в сентябре до 4,9% в октябре.

Почему ставки не падают?

Несмотря на это снижение, ставки так и не опустились ниже 5%. Эксперты считают, что значительное удешевление ипотеки возможно только к весне следующего года.

С октября прошлого года ипотечные ставки снизились лишь на 0,8 процентного пункта. Однако в этот же период Чешский национальный банк (ČNB) сократил свою ключевую ставку гораздо более радикально — на 3 процентных пункта, доведя её до 4%. Это ставит вопрос: почему ипотечные ставки не падают в таком же темпе?

Задержка реакции на рынок

ČBA объясняет, что ипотечные ставки корректируются с задержкой и зависят не только от ключевых ставок ЦБ, но и от рыночных ставок на долгосрочные займы, инфляционных прогнозов, экономических условий и международных факторов.

Ассоциация отмечает, что рыночные ставки на долгосрочные займы были нестабильны в последние месяцы. Их рост в октябре был связан с ожиданиями повышения ставок Федеральной резервной системы США. Хотя в сентябре эти ставки достигли своего годового минимума, в октябре они снова поднялись примерно на 0,3%.

Прогнозы экспертов

С начала ноября рыночные ставки начали снижаться. По словам аналитика XTB Иржи Тылечека, трёх- и пятилетние своповые ставки в чешских кронах находятся сейчас около отметки 3,5%.

Однако банки не спешат снижать проценты по ипотекам, что эксперты связывают с желанием сохранить маржу.

Сколько можно сэкономить?

Разница в один процентный пункт по ставке ипотеки может привести к изменению ежемесячного платежа на 2000 крон для средней ипотеки в размере 3,7 миллиона крон.

Таким образом, пока снижения ставок остаётся минимальным, покупатели жилья вынуждены искать дополнительные способы оптимизации расходов, а банки продолжают получать высокую прибыль.

Похожие новости

Чехия отправит материальную медицинскую помощь Китаю для борьбы с коронавирусом на 5 млн крон
Чешская почта пока не рассматривает возможность сокращения отправлений между Чешской Республикой и Китаем из-за распространения коронавируса
Согласно данным ЧНБ, в конце 2019 г. задолженность чехов резко выросла на 8,4 млрд крон (331 млн евро).
В Чешской Республике продолжают расти цены на проезд
На прошлой неделе шторм Глория охватил восточное побережье Испании
Чешский рынок недвижимости ожидает много изменений в этом году
В Европе растет тенденция публикации компаниями заработной платы своих сотрудников, но в Чешской Республике это скорее исключение
Вчера Министерство финансов обнародовало официальную сумму, которую заработала ЧР от членства в Евросоюзе
Интернет-магазин электронных виньеток, над которым в эти выходные добровольно работали 60 программистов в рамках так называемого хакатона, завершен
Объем пива, продаваемого в банках, увеличивается год от года
На повестке дня всех новостных порталов — конфликт США и Ирана.
С начала марта китайская авиакомпания Hainan Airlines приостанавливает продажу авиабилетов из Пекина в Прагу