18 ноября 2024, 18:30 Экономика

Пропасть между ставками ЦБ Чехии и ипотечными процентами продолжает расти

В октябре банки и строительные сберегательные кассы Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму более 26 миллиардов крон, из которых почти 22 миллиарда составили новые займы. По данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), объем ипотечного кредитования вырос на 9% по сравнению с сентябрем. Средняя процентная ставка по новым ипотекам немного снизилась — с 4,96% в сентябре до 4,9% в октябре.

Почему ставки не падают?

Несмотря на это снижение, ставки так и не опустились ниже 5%. Эксперты считают, что значительное удешевление ипотеки возможно только к весне следующего года.

С октября прошлого года ипотечные ставки снизились лишь на 0,8 процентного пункта. Однако в этот же период Чешский национальный банк (ČNB) сократил свою ключевую ставку гораздо более радикально — на 3 процентных пункта, доведя её до 4%. Это ставит вопрос: почему ипотечные ставки не падают в таком же темпе?

Задержка реакции на рынок

ČBA объясняет, что ипотечные ставки корректируются с задержкой и зависят не только от ключевых ставок ЦБ, но и от рыночных ставок на долгосрочные займы, инфляционных прогнозов, экономических условий и международных факторов.

Ассоциация отмечает, что рыночные ставки на долгосрочные займы были нестабильны в последние месяцы. Их рост в октябре был связан с ожиданиями повышения ставок Федеральной резервной системы США. Хотя в сентябре эти ставки достигли своего годового минимума, в октябре они снова поднялись примерно на 0,3%.

Прогнозы экспертов

С начала ноября рыночные ставки начали снижаться. По словам аналитика XTB Иржи Тылечека, трёх- и пятилетние своповые ставки в чешских кронах находятся сейчас около отметки 3,5%.

Однако банки не спешат снижать проценты по ипотекам, что эксперты связывают с желанием сохранить маржу.

Сколько можно сэкономить?

Разница в один процентный пункт по ставке ипотеки может привести к изменению ежемесячного платежа на 2000 крон для средней ипотеки в размере 3,7 миллиона крон.

Таким образом, пока снижения ставок остаётся минимальным, покупатели жилья вынуждены искать дополнительные способы оптимизации расходов, а банки продолжают получать высокую прибыль.

Похожие новости

Правительство Чехии обещает крупнейшую налоговую реформу за последние 11 лет
Чешская Республика буквально стала сверхдержавой медицинского туризма
В Чешской Республике довольно часто поезда задерживаются
Это простая математика: тысячи заключенных в чешских тюрьмах должны работать по закону.
Единая европейская система должна обеспечить чешским поездам большую безопасность
Согласно отчету Министерства труда о состоянии и развитии пенсионной системы Чехии, она пребывает в дисбалансе из-за того, что в будущем у людей пенсия по старости будет на 41% больше, чем они сейчас платят сборы
Министр здравоохранения Адам Войтех представит поправку к Закону о лекарственных средствах в конце августа
По данным Ekospol, за первую половину текущего года в столице Республики было продано 2318 квартир, а это на 134 квартиры меньше, нежели за тот же период в прошлом году
В первой половине этого года Чешский национальный банк изъял 743 контрафактных и измененных банкнот и монет
Когда весной текущего года компания Apple представила общественности свою платежную систему AppleCard, то дала лишь общую информацию о том, что ее тесты будут проходить в США
Согласно проведенному недавно опросу, людей, которые любят свою работу, в Чехии всего лишь 13%.
На странице мобильного оператора Kaktus в Фейсбук появились гневные комментарии от пользователей, недовольных обслуживанием и потерей денег с сим-карт.