Рекордный рост цен на жильё в Чехии: инвесторы зарабатывают миллионы даже на пустых квартирах

Покупка недвижимости остаётся одним из самых популярных способов вложения средств для чехов. На фоне нынешнего бума, когда цены растут двузначными темпами, активность инвесторов только усиливается. По данным девелоперов и риелторов, доля покупок «под инвестицию» сейчас достигает 40 % всех сделок, тогда как ещё во время пандемии этот показатель был около 20–30 %.

Инвесторов привлекают не только новостройки, но и старые панельные дома. В Праге, например, за год цена 60-метровой квартиры в панельном доме выросла более чем на миллион крон, в Брно — примерно на 670 тысяч, даже если жильё стояло пустым.

Рост цен подстёгивает дефицит новостроек, который не удалось устранить даже новым строительным законом. В результате всё чаще целые проекты возводятся «под ключ» для институциональных инвесторов и не попадают в розничную продажу. Наиболее востребованы небольшие квартиры формата 1+kk – 3+kk стоимостью до 5 млн крон, которые обеспечивают доходность от аренды на уровне 4–10 % в зависимости от региона.

Активнее стали и зарубежные покупатели, особенно из Словакии. Если раньше это были в основном переезжающие семьи, то теперь всё больше тех, кто рассматривает чешскую недвижимость исключительно как способ выгодно вложить капитал.

Эксперты сходятся во мнении: даже если темпы роста цен немного снизятся, потенциал для высоких доходов сохранится — строится по-прежнему мало, а спрос стабильно превышает предложение.