21 июня 2019, 10:10 Экономика

Рост цен на недвижимость распространился из Праги в регионы

Из-за интереса жителей Праги к недвижимости в среднечешском регионе, цены на нее растут.

Это подтверждается, например, данными Fincentra Reality. Если в 2015 году это агентство недвижимости продавало двухкомнатные квартиры в окрестностях Праги примерно за 2,2 млн крон, то в этом году в средняя цена была 3,4 млн крон. В сегменте трехкомнатных квартир рост был еще сильнее - за тот же период средняя цена выросла с 2,9 до 4,2 млн крон.

В пределах Среднечешского края цены больше всего выросли в «кольце» вокруг Праги, которое состоит из районов Прага-Восток и Прага-Запад. «Цены на недвижимость в этих районах следуют пражскому рынку и в среднем в среднем. Средняя цена семейного дома выросла примерно на 1,5 млн. Чешских крон с 2016 года », - говорит Горан Андонов, директор Maxima Reality.

Наиболее привлекательными местами в этом районе являются деревни и города с хорошим транспортным сообщением с Прагой. Ключевым фактором также является развитая инфраструктура.

Благодаря высокому интересу жителей Праги в последние годы быстро развиваются многие населенные пункты, такие как город Есенице на юго-западе мегаполиса. «В целом, город очень процветающий, есть интерес ко всем типам недвижимости, при этом наибольшим спросом пользуются квартиры площадью до 50 кв. Их цены выросли на сотни тысяч за последние два года », - прокомментировал Петр Тёрёк, глава местного отделения сети M & M Reality.

Рост цен отражается и на ценах аренды, хотя спрос на аренду жилья на окраинах Праги ниже, чем в столице. «Например, в Кладно средняя арендная плата за квадратный метр выросла с 164 до 202 крон в год», - говорит Тереза Вржакова из агентства недвижимости Re / MaxG8.

По ее словам, цены будут продолжать расти. «Ничто не говорит о том, что они должны остановиться в ближайшие годы.», - говорит Вржакова.

Высокий спрос на жилье в черте города является одной из основных причин повышения цен. И это не только в Праге. «Мы видим рост интереса к квартирам на периферии по всей Чешской Республике, увеличившись на 15% в годовом исчислении. В окрестностях Праги и Брно этот спрос увеличился на 18%. Согласно нашему опросу, более 30% клиентов интересуются квартирами на окраинах крупнейших городов », - говорит Андреа Дагелова, исполнительный директор Fincentrum Reality.

Благодаря интересу к региону со стороны жителей Праги, в Среднечешском крае наблюдается значительный прирост населения. Данные Чешского статистического управления показывают, что в первом квартале этого года в регионе был зарегистрирован самый высокий прирост населения только за счет миграции.

«Интенсивность перемещения между Прагой и Среднечешским краем явно самая высокая во всех регионах, с общим оборотом 286 970 человек в период с 2005 по 2017 год», - говорит Марек Вача, представитель Пражского института планирования и развития. По его словам, две трети этого оборота переместились из Праги в Среднюю Чехию.

Тем не менее, он обращает внимание на ряд негативных последствий этого процесса. «Из-за поездок на работу это, в первую очередь, значительное увеличение интенсивности движения отдельных автомобилей и ухудшение состояния окружающей среды», - говорит Вача. Растущая нагрузка на школьные мощности в этом районе или увеличение стоимости транспортной инфраструктуры также является проблемой.

Похожие новости

Уже много месяцев ведутся разговоры о самообеспечении лекарствами и снижении зависимости от импорта, особенно из Азии. По мнению производителей, это решение приведет к росту издержек и, соответственно, цен.
Обменный курс чешской кроны оставался сильным на протяжении всего первого полугодия. Благодаря этому чехи находят отдых дешевле. Импорт дорогостоящего сырья и товаров также стал более выгодным
Темпы роста потребительских цен в июне замедлились, и инфляция упала ниже 10 процентов впервые с января 2022 года, считают аналитики. По их мнению, на снижение инфляции влияет прошлогодний базовый уровень
Падение реальных доходов приводит к финансовым трудностям все большее число чешских работников. 55 процентов людей с трудом сводят концы с концами, а пятая часть работников испытывает значительные трудности.
Kiwi.com, чешская компания по продаже авиабилетов, сократила свой убыток в прошлом году вдвое - до 19,6 млн евро, что составляет примерно 468 млн крон.
После первого квартала этого года компания Samsung объявила, что ее операционная прибыль упала на 95 процентов до 640 миллиардов вон (около 10,2 миллиарда крон). Второй квартал, однако, закончился еще большим падением.
В первые шесть месяцев этого года чешская крона укрепилась по отношению к большинству других валют, наиболее значительно по отношению к турецкой лире
Фермерам негде хранить часть урожая этого года, который может составить до миллиона тонн зерна. По оценкам, на складах все еще хранится около двух миллионов тонн прошлогоднего урожая, который они не смогли продать.
Чешская Республика продолжает оставаться европейским рекордсменом по низкому уровню безработицы, особенно в последнее время за счет женщин. В мае этого года они впервые преодолели 70-процентный уровень трудоустройства
Холдинг Agrofert в прошлом году увеличил свою прибыль более чем в два раза - с 5,78 млрд. чешских крон в предыдущем году до 12,97 млрд. чешских крон. Конгломерат, который работает в сельском хозяйстве, пищевой и химической промышленности
Государственный долг Чехии в первом квартале этого года вырос на 415,3 млрд. чешских крон в годовом исчислении до 3,099 трлн. чешских крон. Коэффициент задолженности вырос с 42,8 процента от валового внутреннего продукта (ВВП) до 44,5 процента.
Они бронируют путевки в последний момент, часто на более короткий срок, тщательно выбирают впечатления, на которые тратят деньги, покупают более дешевые сувениры.