13 сентября 2024, 12:00 Экономика

Рост интереса к ипотекам: ставки опустились ниже пяти процентов

Ипотечный рынок Чехии показывает стремительный рост. В августе банки и строительные сберегательные кассы выдали ипотечные кредиты на сумму 32 миллиарда крон, что на треть больше, чем в июле, и это максимальный показатель с января 2022 года. Годовой рост составил впечатляющие 130%. Процентные ставки по новым кредитам снизились до 4,98% по сравнению с июльскими 5,07%, впервые за более чем два года опустившись ниже отметки в пять процентов. Такие данные предоставила Чешская банковская ассоциация в своем отчете Hypomonitor.

Специалисты отмечают, что платеж по ипотеке на 1 миллион крон с тридцатилетним сроком погашения при текущих процентных ставках составит около 5500 крон в месяц.

Одним из факторов роста спроса на ипотечные кредиты стало оживление интереса к финансированию недвижимости в этом году. Также влияние оказала новая редакция закона о потребительских кредитах, вступившая в силу с сентября. Многие клиенты стремились оформить ипотеку до конца августа, чтобы избежать новых правил досрочного погашения, поясняет менеджер по ипотекам в Komerční banka Ондржей Шухман.

В августе объем новых ипотек, не включая рефинансирование, увеличился на 31% и достиг 25,7 миллиарда крон. Количество новых ипотечных кредитов составило 6498, что на 25% больше по сравнению с июлем и является рекордом с марта 2022 года. Рефинансирование ипотек, как внутри банков, так и между ними, увеличилось на 2,6 миллиарда крон, достигнув 6,7 миллиарда.

Перспективы дальнейшего снижения ставок

Падение средних процентных ставок по ипотекам связано с изменением рыночных ставок на долгосрочные кредиты, которые начали снижаться с июня. Аналитик Чешской банковской ассоциации Якуб Сейдлер отмечает, что этот тренд может продолжиться, если рыночные условия не изменятся. «Ставки на рынке достигли самых низких значений в этом году и находятся на минимальном уровне с конца 2021 года, что открывает возможность для дальнейшего снижения ипотечных ставок в ближайшие месяцы», — сказал Сейдлер.

Средний размер ипотеки продолжает расти

Средний размер ипотечного кредита в августе составил 3,95 миллиона крон, что выше предыдущих показателей — в июле он был 3,77 миллиона. С апреля 2023 года средний ипотечный кредит превысил рекордный уровень ноября 2021 года, когда он составлял 3,46 миллиона крон.

Каждое увеличение ставки на 1% приводит к повышению ежемесячного платежа по средней ипотеке примерно на 2000 крон. Для сравнения: если в предыдущие годы ставки составляли около 2%, сейчас ежемесячный платеж по средней ипотеке увеличился примерно на 6000 крон. При текущих ставках платеж по ипотеке на 1 миллион крон с 30-летним сроком погашения составляет около 5500 крон.

Эксперт из Raiffeisen stavební spořitelna Михал Ноха добавляет: «Мы видим оживление на ипотечном рынке, хотя снижение ставок идет не так быстро, как на сберегательных счетах. Ожидать резкого падения ставок к концу года не приходится, поскольку многие банки уже предупреждают о более длительных сроках рассмотрения заявок из-за роста спроса».

Таким образом, ипотечные ставки снижаются, но медленно.

Похожие новости

В сентябре чешский рынок криптовалют заметно остыл. Объём операций в местных обменниках снизился более чем на четверть по сравнению с августом — до около одной миллиарды крон. С начала года чехи купили и продали цифровых активов на сумму примерно
Несмотря на то, что количество сделок в евро в Чехии стремительно растёт, новая чешская власть не собирается отказываться от кроны. Большинство партий, победивших на парламентских выборах, выступают против введения единой европейской валюты
Рост потребительских цен в Чехии продолжает замедляться. По предварительным данным Чешского статистического управления (ČSÚ), годовая инфляция в сентябре составила 2,3 %, что на 0,2 процентного пункта меньше, чем в августе. В месячном сравнении
Один из крупнейших мировых поставщиков автозапчастей — компания ZF Friedrichshafen — объявила о масштабной реструктуризации. До 2030 года она ликвидирует около 7 600 рабочих мест в подразделении, занимающемся электрическими силовыми установками.
Уже со среды в Чехии начнёт действовать единая социальная выплата, которую прозвали «супердоплатой». Она заменит четыре существующие пособия: на ребёнка, на жильё, доплату на жильё и пособие на прожитие. Чтобы продолжить получать деньги
В Москве и других регионах России автозаправки начали ограничивать продажу бензина из-за сбоев с поставками. Власти впервые официально признали: восстановление нефтеперерабатывающих заводов, пострадавших от украинских атак дронов, буксует.
Чешские зарплаты переживают настоящий скачок. По последним данным, среднемесячная брутто-зарплата вплотную приблизилась к отметке в 50 тысяч крон, а в реальном выражении — то есть с учётом инфляции и после уплаты налогов — она уже превысила
В Чехии на нелегальном рынке труда могут находиться до полумиллиона человек — как иностранцев, так и граждан страны. Из-за этого государственный бюджет ежегодно теряет десятки миллиардов крон. Проблема, существующая давно, за последние два года
На фоне затяжного роста цен на продукты питания в Чехии появилась неожиданно приятная новость: картофель стал дешевле, чем год назад, а яблоки, хоть пока и дорогие, уже скоро подешевеют благодаря хорошему урожаю этого года.
Настроения в немецких семьях начали меняться в позитивную сторону — потребительский пессимизм, царивший последние месяцы, отступает. Согласно последнему исследованию институтов GfK и NIM, индекс потребительского доверия в Германии на октябрь вырос
Продажи новых автомобилей в Европейском союзе продолжают расти: в августе 2025 года зарегистрировано более 678 тысяч новых машин — на 5,3 % больше, чем годом ранее. Главный тренд — стремительный рост интереса к гибридным моделям.
Переговоры о повышении зарплат в госсекторе и сфере госуслуг зашли в тупик. Даже в среду профсоюзам и правительству не удалось достичь окончательной договорённости. На столе появился новый компромиссный вариант: увеличение тарифных окладов