13 сентября 2024, 12:00 Экономика

Рост интереса к ипотекам: ставки опустились ниже пяти процентов

Ипотечный рынок Чехии показывает стремительный рост. В августе банки и строительные сберегательные кассы выдали ипотечные кредиты на сумму 32 миллиарда крон, что на треть больше, чем в июле, и это максимальный показатель с января 2022 года. Годовой рост составил впечатляющие 130%. Процентные ставки по новым кредитам снизились до 4,98% по сравнению с июльскими 5,07%, впервые за более чем два года опустившись ниже отметки в пять процентов. Такие данные предоставила Чешская банковская ассоциация в своем отчете Hypomonitor.

Специалисты отмечают, что платеж по ипотеке на 1 миллион крон с тридцатилетним сроком погашения при текущих процентных ставках составит около 5500 крон в месяц.

Одним из факторов роста спроса на ипотечные кредиты стало оживление интереса к финансированию недвижимости в этом году. Также влияние оказала новая редакция закона о потребительских кредитах, вступившая в силу с сентября. Многие клиенты стремились оформить ипотеку до конца августа, чтобы избежать новых правил досрочного погашения, поясняет менеджер по ипотекам в Komerční banka Ондржей Шухман.

В августе объем новых ипотек, не включая рефинансирование, увеличился на 31% и достиг 25,7 миллиарда крон. Количество новых ипотечных кредитов составило 6498, что на 25% больше по сравнению с июлем и является рекордом с марта 2022 года. Рефинансирование ипотек, как внутри банков, так и между ними, увеличилось на 2,6 миллиарда крон, достигнув 6,7 миллиарда.

Перспективы дальнейшего снижения ставок

Падение средних процентных ставок по ипотекам связано с изменением рыночных ставок на долгосрочные кредиты, которые начали снижаться с июня. Аналитик Чешской банковской ассоциации Якуб Сейдлер отмечает, что этот тренд может продолжиться, если рыночные условия не изменятся. «Ставки на рынке достигли самых низких значений в этом году и находятся на минимальном уровне с конца 2021 года, что открывает возможность для дальнейшего снижения ипотечных ставок в ближайшие месяцы», — сказал Сейдлер.

Средний размер ипотеки продолжает расти

Средний размер ипотечного кредита в августе составил 3,95 миллиона крон, что выше предыдущих показателей — в июле он был 3,77 миллиона. С апреля 2023 года средний ипотечный кредит превысил рекордный уровень ноября 2021 года, когда он составлял 3,46 миллиона крон.

Каждое увеличение ставки на 1% приводит к повышению ежемесячного платежа по средней ипотеке примерно на 2000 крон. Для сравнения: если в предыдущие годы ставки составляли около 2%, сейчас ежемесячный платеж по средней ипотеке увеличился примерно на 6000 крон. При текущих ставках платеж по ипотеке на 1 миллион крон с 30-летним сроком погашения составляет около 5500 крон.

Эксперт из Raiffeisen stavební spořitelna Михал Ноха добавляет: «Мы видим оживление на ипотечном рынке, хотя снижение ставок идет не так быстро, как на сберегательных счетах. Ожидать резкого падения ставок к концу года не приходится, поскольку многие банки уже предупреждают о более длительных сроках рассмотрения заявок из-за роста спроса».

Таким образом, ипотечные ставки снижаются, но медленно.

Похожие новости

Чешская Республика за последние десять лет стала крупнейшим экспортером необработанной древесины в Европе, обогнав такие лесные державы, как Германия, Франция, Норвегия и Финляндия. Это парадоксально для страны такого масштаба, ведь такой экспорт
Цены на нефть на мировом рынке в понедельник утром достигли самой высокой отметки с января — стоимость североморской нефти Brent выросла до 78 долларов за баррель. Однако уже спустя несколько часов цена опустилась до 75 долларов.
Несмотря на устойчивый рост, чешская зарплата по-прежнему заметно отстаёт от заработков в соседних странах. Согласно новой международной сравнительной студии, проведённой консалтинговой компанией Forvis Mazars, в частном секторе Чехии средняя
Военный конфликт на Ближнем Востоке может дорого обойтись европейским автомобилистам. По мнению аналитиков, после ударов США по ядерным объектам в Иране цены на топливо в Чехии начнут ощутимо расти — речь идет не просто о нескольких кронах
Летний отпуск за границей снова подорожал — но не везде и не для всех. Главные причины — инфляция в популярных странах и колебания валют. В то время как поездка в Хорватию или Словакию обойдётся дороже, поездки в Турцию или Египет могут быть
На мировом рынке продолжается стремительный рост цен на платину. В четверг стоимость этого благородного металла превысила 1350 долларов за тройскую унцию (примерно 29 тысяч крон за 31,1 грамма) — это самый высокий уровень с сентября 2014 года
На фоне нехватки недвижимости и ажиотажного спроса покупателям становится всё труднее конкурировать за квартиры, если они рассчитывают на ипотеку. Многие продавцы уже не готовы ждать одобрения кредита — они предпочитают покупателей с деньгами
Пока фермеры снижают отпускные цены на яйца почти на четверть, в супермаркетах ценники будто и не заметили этих изменений. Если в прошлом году одно яйцо стоило около 4 крон, то сегодня — уже почти вдвое больше. Никакого пасхального снижения
США сделали огромный шаг навстречу будущему цифровых финансов. Сенат одобрил революционный законопроект, регулирующий рынок стабильных криптовалют (stablecoins), который может не только изменить криптоиндустрию, но и усилить глобальные позиции
Конфликт на Ближнем Востоке снова оказывает влияние на наш кошелёк — чехам стоит готовиться к подорожанию топлива. Несмотря на то что Израиль не атакует напрямую нефтяные объекты Ирана, рост напряжённости уже вызвал скачок цен на нефть на мировых
Несмотря на громкие заявления правительства о поддержке образования, реальность для чешских учителей оказывается совсем иной. Новое исследование института IDEA, подготовленное эксклюзивно для Novinky.cz, показало: вместо обещанных 130%
Бывший президент США Дональд Трамп впервые опубликовал своё имущественное заявление с начала нового срока. Документ раскрывает впечатляющие доходы: десятки миллионов долларов с криптовалютных активов и сотни миллионов — с курортов и недвижимости