вчера в 12:00 Экономика

Рост интереса к ипотекам: ставки опустились ниже пяти процентов

Ипотечный рынок Чехии показывает стремительный рост. В августе банки и строительные сберегательные кассы выдали ипотечные кредиты на сумму 32 миллиарда крон, что на треть больше, чем в июле, и это максимальный показатель с января 2022 года. Годовой рост составил впечатляющие 130%. Процентные ставки по новым кредитам снизились до 4,98% по сравнению с июльскими 5,07%, впервые за более чем два года опустившись ниже отметки в пять процентов. Такие данные предоставила Чешская банковская ассоциация в своем отчете Hypomonitor.

Специалисты отмечают, что платеж по ипотеке на 1 миллион крон с тридцатилетним сроком погашения при текущих процентных ставках составит около 5500 крон в месяц.

Одним из факторов роста спроса на ипотечные кредиты стало оживление интереса к финансированию недвижимости в этом году. Также влияние оказала новая редакция закона о потребительских кредитах, вступившая в силу с сентября. Многие клиенты стремились оформить ипотеку до конца августа, чтобы избежать новых правил досрочного погашения, поясняет менеджер по ипотекам в Komerční banka Ондржей Шухман.

В августе объем новых ипотек, не включая рефинансирование, увеличился на 31% и достиг 25,7 миллиарда крон. Количество новых ипотечных кредитов составило 6498, что на 25% больше по сравнению с июлем и является рекордом с марта 2022 года. Рефинансирование ипотек, как внутри банков, так и между ними, увеличилось на 2,6 миллиарда крон, достигнув 6,7 миллиарда.

Перспективы дальнейшего снижения ставок

Падение средних процентных ставок по ипотекам связано с изменением рыночных ставок на долгосрочные кредиты, которые начали снижаться с июня. Аналитик Чешской банковской ассоциации Якуб Сейдлер отмечает, что этот тренд может продолжиться, если рыночные условия не изменятся. «Ставки на рынке достигли самых низких значений в этом году и находятся на минимальном уровне с конца 2021 года, что открывает возможность для дальнейшего снижения ипотечных ставок в ближайшие месяцы», — сказал Сейдлер.

Средний размер ипотеки продолжает расти

Средний размер ипотечного кредита в августе составил 3,95 миллиона крон, что выше предыдущих показателей — в июле он был 3,77 миллиона. С апреля 2023 года средний ипотечный кредит превысил рекордный уровень ноября 2021 года, когда он составлял 3,46 миллиона крон.

Каждое увеличение ставки на 1% приводит к повышению ежемесячного платежа по средней ипотеке примерно на 2000 крон. Для сравнения: если в предыдущие годы ставки составляли около 2%, сейчас ежемесячный платеж по средней ипотеке увеличился примерно на 6000 крон. При текущих ставках платеж по ипотеке на 1 миллион крон с 30-летним сроком погашения составляет около 5500 крон.

Эксперт из Raiffeisen stavební spořitelna Михал Ноха добавляет: «Мы видим оживление на ипотечном рынке, хотя снижение ставок идет не так быстро, как на сберегательных счетах. Ожидать резкого падения ставок к концу года не приходится, поскольку многие банки уже предупреждают о более длительных сроках рассмотрения заявок из-за роста спроса».

Таким образом, ипотечные ставки снижаются, но медленно.

Похожие новости

В еврозоне и ЕС в целом инфляция за сентябрь составила 0, 4%, в Чехии показатель достиг 0,5 %.
С 1 ноября вступает в силу поправка к закону о приобретении недвижимости, согласно которой налог на покупку недвижимости обязан платить покупатель.
Риелторы отмечают рост спроса на зарубежную недвижимость в Чехии.
В октябре вступил в силу закон, запрещающий магазинам площадью более 200 квадратных метров работать в дни государственных праздников.
По результатам ежегодного исследования группы Всемирного банка, опубликованного в докладе «Ведение бизнеса», Чехия занимает рекордное для себя 27 место среди 190 государств.
По оценкам банков ČSOB и Komerční banka число покупателей, пользующихся бесконтактными платежами через мобильные телефоны, уже достигло 15 тысяч.
По результатам опроса, проведенного специалистами банка ČSOB, почти 75% представителей малого и среднего бизнеса считают, что выход Чехии из ЕС негативно скажется на экономике страны.
Чешский национальный банк отозвал лицензию у ЕРБ, банка, основанного на российском капитале
У российской компании «АвтоВАЗ» появились амбициозные планы по экспорту своей продукции в Чехию.
В сентябре этого года ставка по ипотеке в Чешской Республике продолжила опускаться и достигла очередного минимума.
В начале 2017 года в Чешской Республике состоится открытие первого официального филиала крупнейшего банка Польши – PKO BP, владельцем которого частично является польское государство.
Московская территориальная инспекция Федеральной налоговой службы (ФНС) начала рассылать постоянно живущим за границей россиянам...