13 сентября 2024, 12:00 Экономика

Рост интереса к ипотекам: ставки опустились ниже пяти процентов

Ипотечный рынок Чехии показывает стремительный рост. В августе банки и строительные сберегательные кассы выдали ипотечные кредиты на сумму 32 миллиарда крон, что на треть больше, чем в июле, и это максимальный показатель с января 2022 года. Годовой рост составил впечатляющие 130%. Процентные ставки по новым кредитам снизились до 4,98% по сравнению с июльскими 5,07%, впервые за более чем два года опустившись ниже отметки в пять процентов. Такие данные предоставила Чешская банковская ассоциация в своем отчете Hypomonitor.

Специалисты отмечают, что платеж по ипотеке на 1 миллион крон с тридцатилетним сроком погашения при текущих процентных ставках составит около 5500 крон в месяц.

Одним из факторов роста спроса на ипотечные кредиты стало оживление интереса к финансированию недвижимости в этом году. Также влияние оказала новая редакция закона о потребительских кредитах, вступившая в силу с сентября. Многие клиенты стремились оформить ипотеку до конца августа, чтобы избежать новых правил досрочного погашения, поясняет менеджер по ипотекам в Komerční banka Ондржей Шухман.

В августе объем новых ипотек, не включая рефинансирование, увеличился на 31% и достиг 25,7 миллиарда крон. Количество новых ипотечных кредитов составило 6498, что на 25% больше по сравнению с июлем и является рекордом с марта 2022 года. Рефинансирование ипотек, как внутри банков, так и между ними, увеличилось на 2,6 миллиарда крон, достигнув 6,7 миллиарда.

Перспективы дальнейшего снижения ставок

Падение средних процентных ставок по ипотекам связано с изменением рыночных ставок на долгосрочные кредиты, которые начали снижаться с июня. Аналитик Чешской банковской ассоциации Якуб Сейдлер отмечает, что этот тренд может продолжиться, если рыночные условия не изменятся. «Ставки на рынке достигли самых низких значений в этом году и находятся на минимальном уровне с конца 2021 года, что открывает возможность для дальнейшего снижения ипотечных ставок в ближайшие месяцы», — сказал Сейдлер.

Средний размер ипотеки продолжает расти

Средний размер ипотечного кредита в августе составил 3,95 миллиона крон, что выше предыдущих показателей — в июле он был 3,77 миллиона. С апреля 2023 года средний ипотечный кредит превысил рекордный уровень ноября 2021 года, когда он составлял 3,46 миллиона крон.

Каждое увеличение ставки на 1% приводит к повышению ежемесячного платежа по средней ипотеке примерно на 2000 крон. Для сравнения: если в предыдущие годы ставки составляли около 2%, сейчас ежемесячный платеж по средней ипотеке увеличился примерно на 6000 крон. При текущих ставках платеж по ипотеке на 1 миллион крон с 30-летним сроком погашения составляет около 5500 крон.

Эксперт из Raiffeisen stavební spořitelna Михал Ноха добавляет: «Мы видим оживление на ипотечном рынке, хотя снижение ставок идет не так быстро, как на сберегательных счетах. Ожидать резкого падения ставок к концу года не приходится, поскольку многие банки уже предупреждают о более длительных сроках рассмотрения заявок из-за роста спроса».

Таким образом, ипотечные ставки снижаются, но медленно.

Похожие новости

Чехия переживает сильнейшее падение реальных доходов населения с момента образования независимой республики. Заработная плата по-прежнему не имеет шансов обогнать высокую инфляцию, и на те же деньги можно купить гораздо меньше товаров и услуг
Среди чешских предпринимателей появилась идея, которая может положить конец долгим спорам об исчезновении возможности расплачиваться карточками. Все чаще говорят о том, что безналичным платежам может помочь изменение законодательства
Škoda Group, ведущий европейский производитель общественного транспорта, получила заказ на поставку 8 метропоездов в Софию на сумму более 1,6 млрд. чешских крон. Они будут изготовлены в Остраве и Плзни для местного транспортного оператора
Четверть чехов за последний год столкнулась с увеличением числа магазинов, которые не принимают оплату по карточкам и просят наличные. 16% сталкивались с этим в одном случае, 9% - неоднократно.
Компания Prague Energy (PRE) с 1 сентября будет снижать цены на электроэнергию и газ ниже предельного уровня. Снижение цен коснется примерно 700 000 потребителей электроэнергии и почти 30 000 потребителей газа
Темпы инфляции потребительских цен замедляются в основном благодаря высокой базе сравнения прошлого года. Аналитики сходятся в оценке июньской инфляции, которая снизилась до 9,7% с 11,1% в мае,
Инфляция в Чехии в июне вновь замедлилась и впервые с января 2022 года достигла однозначного значения. В годовом исчислении рост потребительских цен достиг 9,7%, что на 1,4 процентных пункта ниже, чем в мае
В этом году на некоторых фестивалях или летних лагерях чехи часто сталкиваются с тем, что рестораны и кафе не принимают безналичный расчет. Есть подозрение, что это связано с отменой электронной регистрации продаж ("EET").
Уровень безработицы в Чехии в июне по сравнению с маем снизился на одну десятую процентного пункта до 3,4%. По данным Бюро по трудоустройству, опубликованным в среду, 249 792 человека искали работу, а 286 690 вакансий были свободны.
Магазины, работающие без персонала, банковских документов и ящиков для доставки. Данные технологии пытаются задействовать небольшие магазины, чтобы выдержать конкуренцию со стороны супермаркетов
Уже много месяцев ведутся разговоры о самообеспечении лекарствами и снижении зависимости от импорта, особенно из Азии. По мнению производителей, это решение приведет к росту издержек и, соответственно, цен.
Обменный курс чешской кроны оставался сильным на протяжении всего первого полугодия. Благодаря этому чехи находят отдых дешевле. Импорт дорогостоящего сырья и товаров также стал более выгодным