6 марта 2023, 09:30 Экономика

Рынок продаж квартир остановился, но владельцы цены не снижают

Сейчас мало кто заинтересован в покупке квартиры, кроме финансово обеспеченных инвесторов. В лучшем случае приходят желающие просто“посмотреть”, в регионах почти никто не приходит. "На просмотры приходят только люди с деньгами. Либо у них есть ипотека, либо наличные", - сказала Právo Яна, брокер из известной сети агентств недвижимости.

"Год назад за один день одной квартирой интересовалось до 20 человек. Они смотрели ее, а потом решали вопрос с финансированием. Сегодня пять человек приходят посмотреть квартиру, двое уже оформили ипотеку, а трое имеют наличные. Аукционов больше нет", - говорит Яна, которая работает брокером уже десять лет и имеет одну из лучших рекомендаций в сети.

Прошлой осенью она продала свою последнюю квартиру - "два плюс один" в пражском районе Малешице - за 5,2 миллиона. И это после скидки в 100 000. В общей сложности она организовала четыре просмотра квартиры. Двое из претендентов были серьезными. В итоге покупатель заплатил наличными.

Они ищут подешевле

Это также доказывает, что цена не слишком упала, потому что неподалеку отсюда квартира аналогичного размера, хотя и кирпичная, была продана в 2020 году за 4,9 миллиона, также за наличные.

"Сюрпризом является вилла первой очереди в Праге-Подоли. В прошлом году к ней не было никакого интереса, а сейчас сразу четыре претендента", - говорит Яна. Она добавила, однако, что клиентами являются компании, три из которых предложили наличные.

Другой опытный брокер подтвердил, что даже квартира в Праге-Глоубетине с предложением в 3,9 миллиона за один плюс один привлекает несколько человек в неделю. Но продавец не собирается делать скидку, да и не нужно пока.

Для сравнения: 1-комнатная квартира в Билой Горе в кирпичном доме на Карловарской улице в 2021 году была продана за 4,2 млн чешских крон, но 300 000 крон из этой цены были за гаражное место. На квартиру в Глоубетине за 3,9 млн. чешских крон, которая сейчас предлагается, фактически нет скидки, поэтому цена стагнирует.

"Нет никакого отклика от заинтересованных лиц, нет желания скинуть цену со стороны продавцов", - резюмировал для Právo текущую ситуацию другой брокер.

"В Праге и регионах не является исключением ожидание покупателя в течение четырех месяцев и более. Бум заинтересованных покупателей закончился в феврале прошлого года", - рассказывает брокер, который, среди прочего, предлагает квартиру в 90 м², 3+kk перед реконструкцией в старом доме в районе Бенешов за 3,2 млн. чешских крон.

"Покупателей с деньгами по-прежнему много, вопрос в том, как долго они будут играть в игру ожидания с продавцами, чтобы получить дешевле", - говорит Ян Витвера из Home Portal.

Дорогие ипотечные кредиты бьют по тем, кто закрепился на рынке со времен дешевых ипотечных ставок, когда они упали до 1,5%, еще сильнее, чем по новым покупателям. Теперь они составляют шесть процентов, и на каждый миллион ипотечных кредитов, по данным Чешской банковской ассоциации, ежемесячные выплаты увеличиваются примерно на 2 000 чешских крон. 90 000 человек рассчитывают рефинансировать свои ипотечные кредиты в этом году.

"Первые сотни семей, чья фиксированная пониженная процентная ставка подходит к концу, уже обратились к нам в ноябре и декабре. Чаще всего они спрашивают о более дешевом жилье в аналогичном месте, которое они могли бы обменять на свою существующую квартиру, обремененную кредитом", - подтвердил директор M&M Reality Зденек Вацлавек.

Кто не должен, тот не продаст

Брокер не ожидает больших изменений и в курортных домах. По ее словам, предложения не будут завалены значительно уцененными коттеджами и шале, купленными за повидло, как ожидают некоторые.

"Это будет не так горячо. Тот, кто купил коттедж после ограничений из-за covida, который стоит дорого, просто не продаст его через два года из-за налога. Возможно, будут отдельные случаи, когда у владельцев возникнут проблемы, но я не ожидаю ничего масштабного", - говорит Яна, которая последний год занималась курортной недвижимостью в Шумаве.

Похожие новости

Министерство труда и социальных дел Чехии предложило нововведение, согласно которому с начала следующего года пособие по уходу смогут получать также люди, проживающие в Чехии и получающие пенсию из Словакии.
Безработные рискуют потерять уже выплаченное пособие не только из-за работы во время учета на бирже труда, но и за простой подписанный трудовой договор до начала работы.
Влияние цифровизации и искусственного интеллекта на рынок труда. Цифровизация и появление искусственного интеллекта кардинально меняют рынок труда. В течение нескольких лет до половины рабочих мест может измениться или полностью исчезнуть.
Зарплаты школьных сторожей, уборщиков, поваров, а также государственных чиновников могут увеличиться на 7-10% с сентября. Такое предложение намерен внести министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL) в правительство.
Чешский автопром продолжает ставить рекорды. В первой половине этого года производство легковых автомобилей в Чехии достигло самых высоких показателей с момента основания страны. Автопроизводители выпустили 774 310 автомобилей, что на 4,9% больше
Отличные новости для автомобилистов: на заправках Чехии цены на топливо немного снизились после месячного подъема
В пражском аэропорту прекратилось сотрудничество между четырьмя местными профсоюзными организациями. Павел Соколик, председатель Профсоюза работников авиации, в интервью рассказал, что не был заранее осведомлен о забастовочной готовности коллег.
Инициатива по разрешению работы подростков с 14 лет сделала шаг вперед. Министерство труда и социальных дел отклонило возражения работодателей, утверждая, что это не обязательно ведет к детскому труду
Строительство объездной дороги в Марианских Лазнях завершилось уголовным делом. Краевые криминалисты обвинили две строительные компании и их руководителей в том, что они предъявляли заказчику завышенные счета на миллионы крон сверх фактических затрат
В жаркую погоду и при высоких температурах особенно страдают люди с сердечными проблемами. Коллапс может произойти даже у тех, кто недостаточно пьет воду.
Судиться с компанией, которая нанесла ущерб потребителям, стало проще. В Чехии вступил в силу закон о коллективных исках, который позволяет людям объединяться и подавать иски совместно.
Правительственные меры по усилению семейной политики плохо сочетаются с пенсионной реформой. Предлагаемые изменения лишат будущих пенсионеров значительных сумм.