6 марта 2023, 09:30 Экономика

Рынок продаж квартир остановился, но владельцы цены не снижают

Сейчас мало кто заинтересован в покупке квартиры, кроме финансово обеспеченных инвесторов. В лучшем случае приходят желающие просто“посмотреть”, в регионах почти никто не приходит. "На просмотры приходят только люди с деньгами. Либо у них есть ипотека, либо наличные", - сказала Právo Яна, брокер из известной сети агентств недвижимости.

"Год назад за один день одной квартирой интересовалось до 20 человек. Они смотрели ее, а потом решали вопрос с финансированием. Сегодня пять человек приходят посмотреть квартиру, двое уже оформили ипотеку, а трое имеют наличные. Аукционов больше нет", - говорит Яна, которая работает брокером уже десять лет и имеет одну из лучших рекомендаций в сети.

Прошлой осенью она продала свою последнюю квартиру - "два плюс один" в пражском районе Малешице - за 5,2 миллиона. И это после скидки в 100 000. В общей сложности она организовала четыре просмотра квартиры. Двое из претендентов были серьезными. В итоге покупатель заплатил наличными.

Они ищут подешевле

Это также доказывает, что цена не слишком упала, потому что неподалеку отсюда квартира аналогичного размера, хотя и кирпичная, была продана в 2020 году за 4,9 миллиона, также за наличные.

"Сюрпризом является вилла первой очереди в Праге-Подоли. В прошлом году к ней не было никакого интереса, а сейчас сразу четыре претендента", - говорит Яна. Она добавила, однако, что клиентами являются компании, три из которых предложили наличные.

Другой опытный брокер подтвердил, что даже квартира в Праге-Глоубетине с предложением в 3,9 миллиона за один плюс один привлекает несколько человек в неделю. Но продавец не собирается делать скидку, да и не нужно пока.

Для сравнения: 1-комнатная квартира в Билой Горе в кирпичном доме на Карловарской улице в 2021 году была продана за 4,2 млн чешских крон, но 300 000 крон из этой цены были за гаражное место. На квартиру в Глоубетине за 3,9 млн. чешских крон, которая сейчас предлагается, фактически нет скидки, поэтому цена стагнирует.

"Нет никакого отклика от заинтересованных лиц, нет желания скинуть цену со стороны продавцов", - резюмировал для Právo текущую ситуацию другой брокер.

"В Праге и регионах не является исключением ожидание покупателя в течение четырех месяцев и более. Бум заинтересованных покупателей закончился в феврале прошлого года", - рассказывает брокер, который, среди прочего, предлагает квартиру в 90 м², 3+kk перед реконструкцией в старом доме в районе Бенешов за 3,2 млн. чешских крон.

"Покупателей с деньгами по-прежнему много, вопрос в том, как долго они будут играть в игру ожидания с продавцами, чтобы получить дешевле", - говорит Ян Витвера из Home Portal.

Дорогие ипотечные кредиты бьют по тем, кто закрепился на рынке со времен дешевых ипотечных ставок, когда они упали до 1,5%, еще сильнее, чем по новым покупателям. Теперь они составляют шесть процентов, и на каждый миллион ипотечных кредитов, по данным Чешской банковской ассоциации, ежемесячные выплаты увеличиваются примерно на 2 000 чешских крон. 90 000 человек рассчитывают рефинансировать свои ипотечные кредиты в этом году.

"Первые сотни семей, чья фиксированная пониженная процентная ставка подходит к концу, уже обратились к нам в ноябре и декабре. Чаще всего они спрашивают о более дешевом жилье в аналогичном месте, которое они могли бы обменять на свою существующую квартиру, обремененную кредитом", - подтвердил директор M&M Reality Зденек Вацлавек.

Кто не должен, тот не продаст

Брокер не ожидает больших изменений и в курортных домах. По ее словам, предложения не будут завалены значительно уцененными коттеджами и шале, купленными за повидло, как ожидают некоторые.

"Это будет не так горячо. Тот, кто купил коттедж после ограничений из-за covida, который стоит дорого, просто не продаст его через два года из-за налога. Возможно, будут отдельные случаи, когда у владельцев возникнут проблемы, но я не ожидаю ничего масштабного", - говорит Яна, которая последний год занималась курортной недвижимостью в Шумаве.

Похожие новости

Продажи электромобилей в Чехии за первые семь месяцев этого года выросли на впечатляющие 44%, достигнув отметки в 4987 автомобилей. Интерес к гибридным автомобилям также заметно увеличился — на 36%, что привело к продаже 30 238 гибридных автомобилей
В Чехии самый высокий уровень недоступности жилья в ЕС: выход — в субсидиях и дотациях?
Чешская торговая инспекция (ČOI) выявила рост нарушений при проведении скидочных акций среди продавцов.
Цены на газ в Европе взлетели до максимума за этот год после проникновения украинской армии на территорию России и боев в Курской области, близ города Суджа последнего работающего транзитного узла для экспорта российского газа в Европу через Украину
С января 2025 года пенсии в Чехии вырастут в среднем на 355 крон, достигнув 21 059 крон. Все получатели старостных, инвалидных и по случаю потери кормильца пенсий получат прибавку в размере 290 крон. Кроме того, их пенсионный вклад увеличится на 0,4%
В июле уровень безработицы в Чехии достиг 3,8%, что на 0,2 процентных пункта выше, чем в июне и мае. Основная причина роста — окончание эффекта сезонных работ. На конец июля количество безработных составило 283 011 человек
Предложение новых квартир в Праге после двухлетнего перерыва заметно увеличилось. Во втором полугодии на рынок поступило рекордное количество — 2 200 новых квартир. Это оживление уже отразилось на небольшом снижении продажных цен.
Доходы в сфере услуг в Чехии продолжают уверенно расти. Во втором квартале они увеличились на 2,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а в первом квартале, согласно пересмотренным данным, возросли на 1%.
Текущая ситуация на рынке ипотеки в Чехии не сулит хороших новостей для заемщиков. В начале августа средняя предложенная процентная ставка по кредитам на жилье составила 5,42%, что лишь на 0,07% ниже, чем месяцем ранее.
Практически вечные: как новые правила ЕС сделают вашу бытовую технику надежнее
В июле этого года в Чехии зафиксировано рекордное количество корпоративных банкротств. За месяц было объявлено 64 банкротства компаний, что на три больше по сравнению с июнем
Промышленное производство в Чехии продолжает снижаться. В июне зафиксировано падение на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как в мае снижение составило 3,2%.