6 марта 2023, 09:30 Экономика

Рынок продаж квартир остановился, но владельцы цены не снижают

Сейчас мало кто заинтересован в покупке квартиры, кроме финансово обеспеченных инвесторов. В лучшем случае приходят желающие просто“посмотреть”, в регионах почти никто не приходит. "На просмотры приходят только люди с деньгами. Либо у них есть ипотека, либо наличные", - сказала Právo Яна, брокер из известной сети агентств недвижимости.

"Год назад за один день одной квартирой интересовалось до 20 человек. Они смотрели ее, а потом решали вопрос с финансированием. Сегодня пять человек приходят посмотреть квартиру, двое уже оформили ипотеку, а трое имеют наличные. Аукционов больше нет", - говорит Яна, которая работает брокером уже десять лет и имеет одну из лучших рекомендаций в сети.

Прошлой осенью она продала свою последнюю квартиру - "два плюс один" в пражском районе Малешице - за 5,2 миллиона. И это после скидки в 100 000. В общей сложности она организовала четыре просмотра квартиры. Двое из претендентов были серьезными. В итоге покупатель заплатил наличными.

Они ищут подешевле

Это также доказывает, что цена не слишком упала, потому что неподалеку отсюда квартира аналогичного размера, хотя и кирпичная, была продана в 2020 году за 4,9 миллиона, также за наличные.

"Сюрпризом является вилла первой очереди в Праге-Подоли. В прошлом году к ней не было никакого интереса, а сейчас сразу четыре претендента", - говорит Яна. Она добавила, однако, что клиентами являются компании, три из которых предложили наличные.

Другой опытный брокер подтвердил, что даже квартира в Праге-Глоубетине с предложением в 3,9 миллиона за один плюс один привлекает несколько человек в неделю. Но продавец не собирается делать скидку, да и не нужно пока.

Для сравнения: 1-комнатная квартира в Билой Горе в кирпичном доме на Карловарской улице в 2021 году была продана за 4,2 млн чешских крон, но 300 000 крон из этой цены были за гаражное место. На квартиру в Глоубетине за 3,9 млн. чешских крон, которая сейчас предлагается, фактически нет скидки, поэтому цена стагнирует.

"Нет никакого отклика от заинтересованных лиц, нет желания скинуть цену со стороны продавцов", - резюмировал для Právo текущую ситуацию другой брокер.

"В Праге и регионах не является исключением ожидание покупателя в течение четырех месяцев и более. Бум заинтересованных покупателей закончился в феврале прошлого года", - рассказывает брокер, который, среди прочего, предлагает квартиру в 90 м², 3+kk перед реконструкцией в старом доме в районе Бенешов за 3,2 млн. чешских крон.

"Покупателей с деньгами по-прежнему много, вопрос в том, как долго они будут играть в игру ожидания с продавцами, чтобы получить дешевле", - говорит Ян Витвера из Home Portal.

Дорогие ипотечные кредиты бьют по тем, кто закрепился на рынке со времен дешевых ипотечных ставок, когда они упали до 1,5%, еще сильнее, чем по новым покупателям. Теперь они составляют шесть процентов, и на каждый миллион ипотечных кредитов, по данным Чешской банковской ассоциации, ежемесячные выплаты увеличиваются примерно на 2 000 чешских крон. 90 000 человек рассчитывают рефинансировать свои ипотечные кредиты в этом году.

"Первые сотни семей, чья фиксированная пониженная процентная ставка подходит к концу, уже обратились к нам в ноябре и декабре. Чаще всего они спрашивают о более дешевом жилье в аналогичном месте, которое они могли бы обменять на свою существующую квартиру, обремененную кредитом", - подтвердил директор M&M Reality Зденек Вацлавек.

Кто не должен, тот не продаст

Брокер не ожидает больших изменений и в курортных домах. По ее словам, предложения не будут завалены значительно уцененными коттеджами и шале, купленными за повидло, как ожидают некоторые.

"Это будет не так горячо. Тот, кто купил коттедж после ограничений из-за covida, который стоит дорого, просто не продаст его через два года из-за налога. Возможно, будут отдельные случаи, когда у владельцев возникнут проблемы, но я не ожидаю ничего масштабного", - говорит Яна, которая последний год занималась курортной недвижимостью в Шумаве.

Похожие новости

Цены на бензин и дизельное топливо продолжают снижаться. Средняя цена 95-го бензина опустилась ниже 37 чешских крон и составляет 36,96 чешских крон за литр. Дизельное топливо продается в среднем по 37,24 чешских крон за литр.
Только в понедельник биткоин преодолел отметку в 900 000, последний раз такой высокий курс был в марте прошлого года. Но уже через два дня стоимость выросла еще на 100 000 крон
38,3 % компаний в этом году выплатят рождественские премии, бонусы или тринадцатую зарплату. Чаще всего это будет сумма в диапазоне от 22 000 до 46 000 чешских крон. Некоторые сотрудники получат их уже в этом году, некоторые - в январе
Подорожание продуктов питания в Чехии не закончилось. С января прошлого года по октябрь нынешнего, согласно статистике, цены в магазинах выросли в среднем на пятую часть. С января они подскочат еще на семь процентов, заявил во вторник в интервью Прав
Несмотря на то, что банки немного снизили ставки по ипотечным кредитам с более короткой фиксацией, долгосрочные ипотечные кредиты стали дороже. Это отразилось на средней ставке предложения
Минимальная заработная плата в следующем году увеличится на 1 600 чешских крон и составит 18 900 крон. Министр труда и социальных дел Чехии Мариан Юречка (KDU-ČSL) заявил, что это будет самое высокое номинальное повышение в истории.
Со среды Чешская Республика не может импортировать дизельное топливо и бензин, произведенные из более дешевой российской нефти в Словакии. Исключение из санкций против России, позволявшее соседней стране осуществлять экспорт
Снижение розничных продаж в годовом исчислении в октябре замедлилось: продажи упали на 1,4 процента. В сентябре снижение составило 4,3 процента. Снижение продаж по сравнению с прошлым годом произошло в основном в сфере продовольственных товаров
Муниципалитеты, регионы и добровольные объединения муниципалитетов закончили три квартала с профицитом в 77,3 млрд чешских крон. Профицит местных самоуправлений вырос на 28,1 % по сравнению с предыдущим годом, и этот результат стал лучшим с 2013 года
Прага может помочь школам с низкими зарплатами поваров и уборщиц. Патрик Нахер, глава депутатов АНО, предложит выделить из городского бюджета 1 миллиард крон на их зарплаты.
Заработная плата в Чехии растет, но инфляция все равно опережает ее. В третьем квартале этого года средняя заработная плата достигла 42 658 чешских крон, что на 7,1 процента больше, чем в прошлом году.
Конец этого года благоприятен для криптовалют: курсы выросли практически для всех виртуальных монет. Самый значительный рост, конечно же, наблюдается в случае с биткоином, который с большим отрывом является самой дорогой криптовалютой на рынке.