Спрос на квартиры падает, а цены растут

Последние два года в Чехии наблюдается существенный рост цен на жилую недвижимость. Лидером на рынке жилья является Прага – и цены, и количество сделок в столице значительно выше, чем в регионах. По оценкам специалистов, около 2/3 рынка недвижимости сосредоточены в именно Праге.

По данным Deloitte, в апреле этого года средняя цена одного квадратного метра жилья в Праге составила 90 000 крон, что на 23% больше аналогичного показателя апреля 2016 года. При этом количество предложений новых квартир сократилось из-за сложной процедуры получения разрешения на строительство. Новая квартира 2+kk обойдется покупателю в 4,8 млн крон, однако ждать, пока ее построят, придется несколько лет.

С другой стороны, из-за ужесточения рекомендаций Национального банка по выдаче ипотечного кредита спрос на жилую недвижимость упал почти на 20%. По мнению экспертов, этого недостаточно, чтобы остановить рост цен на жилье, просто покупка новой квартиры становится недоступной для все большего количества чехов. Согласно статистическим данным, на новые квартиры берут кредит только 37% покупателей, остальные обращают свое внимание на рынок вторичной недвижимости.