В конце прошлого года арендная плата за жилье в Праге и региональных городах упала в среднем на 3,3% по сравнению с предыдущим кварталом. Самой дорогой была Прага - 287 крон за кв. м, самой дешевой - Усти-над-Лабем со средней арендной платой 170 крон за кв м. Об этом сообщил Петр Хана, менеджер отдела недвижимости консалтинговой компании Deloitte, на онлайн-конференции Ассоциации арендного жилья.
После Праги самые высокие арендные ставки были в Брно (258 крон), Градец-Кралове (221 крона) и Злине (220 крон). Напротив, после Усти-над-Лабем самыми дешевыми были Острава (175 крон), Карловы Вары (178 крон) и Ческе-Будейовице (194 кроны).
Deloitte отслеживает цены на квартиры в региональных городах. В Среднечешском крае, где нет своего регионального центра, они основаны на среднем показателе для Бенешова, Бероуна, Кладно, Млада-Болеслава и районов Прага-Восток и Прага-Запад.
В конце прошлого года арендная плата снизилась по сравнению с предыдущим кварталом в семи региональных городах и выросла в семи. Больше всего она снизилась в Праге - на 4,3%, в Злине (на 3,5%) и в Брно (на 2,6%). Больше всего она выросла в Йиглаве (на 5,4%), Градец-Кралове (на 5,2%) и Усти-над-Лабем (на 3%).
На цены в Праге повлияло предложение квартир для туристов.
В Праге арендная плата упала в среднем на 4,3% за квартал до 287 крон за кв. м. Самыми дорогими оказались районы Прага 2, Прага 1 и Прага 3. С другой стороны, самые низкие арендные ставки были в Праге 4 и Праге 6.
«Арендная плата начала снижаться еще в феврале прошлого года, когда квартиры, изначально предназначенные для проживания туристов, внезапно стали массово появляться на рынке арендного жилья. В основном это произошло из-за значительного снижения количества туристов во время пандемии Сovid-19. Эта ситуация особенно проявилась в Праге, как крупнейшем туристическом центре», - сказал Хана. По его словам, эффект заключался в том, что арендная плата в центре Праги упала в первом квартале 2020 года, и постепенно средняя стоимость аренды по всей Праге снижалась в течение года.
Арендные ставки упали в последнем квартале во всех частях Праги. «Однако такая ситуация носит временный характер, квартиры, изначально предназначенные для туристов, сдают на месяцы, а не на годы, и большинство владельцев таких квартир вернутся к краткосрочному размещению после возобновления туризма. В период после пандемии я ожидаю общей стабилизации рынка и последующего роста цен на аренду, который будет постепенным по мере изменения притока туристов и студентов», - добавил Хана.
.jpg)