29 июля 2022, 11:30 Экономика

Средняя цена новой квартиры в Праге остановилась на уровне 145 783 кроны за кв. м

Рост цен на новые квартиры в Праге во втором квартале этого года остановился. Средняя цена квартиры составила 145 783 кроны за кв. м. Из анализа, опубликованного девелоперскими компаниями Trigema, Skanska Reality и Central Group, следует, что в основном на это повлияла недоступность растущей ипотеки, а в мегаполисе было продано 950 новых квартир, что в годовом исчислении составляет падение почти на 65%.

«Рынок замедляется, цены и покупки сдерживаются, а аппетит инвесторов к покупке нового жилья резко снизился. Мы достигли вершины и еще некоторое время там останемся», — оценил председатель правления директоров инвестиционной группы Trigema Марсель Сурал во время презентации анализа.

По сравнению с первым кварталом цена продажи столичных квартир выросла на 34 кроны за кв. м. Это примерно на 23% больше, чем в прошлом году. «В последнее время цены стабилизировались и с начала года выросли лишь примерно на 5%. В целом в этом году мы ожидаем роста до 10%», — сказал Душан Куновски, основатель и глава Central Group.

По словам застройщиков, больше всего на продажи квартир влияет недоступность ипотечных кредитов, вызванная резким повышением базовой процентной ставки. С начала года было выдано вдвое меньше ипотечных кредитов. «Текущая ситуация на ипотечном рынке практически перевернула структуру покупателей. Если раньше преобладало количество клиентов, которые финансировали новое жилье с помощью ипотеки, то сегодня это соотношение изменилось в пользу инвестиционных покупок», — добавил Петр Михалек, генеральный директор Skanska Reality.

Замедлился рост и цены предложения, которая, тем не менее, превысила порог в 150 тыс. крон за кв. м, что на 17% больше, чем в прошлом году. Цена предложения, которая росла из-за роста затрат — в основном цен на материалы, энергию и неопределенности на рынке — отдаляется от цены продажи и возвращается к долгосрочному уровню с разницей около 5-10%.

«Вы не знаете, что произойдет через месяц. Это заставляет застройщиков быть очень осторожными с ценообразованием, и они будут ждать, чтобы увидеть, за сколько они смогут продать», — сказал Сорал. Он ожидает, что некоторые девелоперы могут даже остановить проекты.

По данным компаний, во втором квартале в Праге было продано 950 квартир, что увеличило предложение до 4150 квартир. Это почти на четверть больше, чем в прошлом году. Тем не менее, согласно анализу, это на 15% ниже среднего многолетнего показателя и более чем на 50% ниже уровня, который мог бы в достаточной степени насытить спрос. По словам Сорала, для того, чтобы иметь возможность удовлетворить потребности рынка, на данный момент предложение должно быть примерно вдвое больше.

Сорал не ожидает, что квартиры в новостройках станут дешевле в обозримом будущем.  Иные цифры, но схожую тенденцию демонстрирует и конкурент Ekospol. В понедельник он сообщил, что средняя цена новой квартиры в Праге площадью 55 кв. м увеличилась на 22% в годовом исчислении до 142 740 крон за кв. м. По данным компании, в первом полугодии текущего года в столице было продано 1540 новых квартир, что почти в три раза меньше, чем в прошлом году. Согласно ее анализу, продажи в этом году являются худшими за 15 лет, которые компания отслеживает.

Похожие новости

Люди уже подали заявки на единовременную выплату в размере 5 тыс. крон для примерно 211 тыс. детей
Процентная ставка по выданным ипотечным кредитам выросла до 5,4% в июле с 5% в июне
Цена на бензин в Чехии впервые за более чем пять месяцев упала ниже 42 крон
Безработица в Чешской Республике выросла до 3,3% в июле с 3,1% в июне
Согласно сезонно скорректированным данным, уровень безработицы в Европейском союзе в июне составил 6%, оставаясь на уровне мая
Во втором квартале этого года чешская экономика выросла на 3,6% в годовом исчислении, а по сравнению с предыдущим кварталом валовой внутренний продукт (ВВП) увеличился на 0,2%
Сенат утвердил экономный тариф, призванный помочь домохозяйствам сократить счета за электроэнергию, газ и тепло
Средняя цена на вторичное жилье в Чехии впервые с зимы 2019 года немного снизилась
В июле уверенность в чешской экономике упала на 2,6 пункта в месячном исчислении до 95,7 пункта
Введение евро в Чехии в настоящее время и в ближайшем будущем нереально и невыгодно
Чехи, планирующие поездку за границу летом, должны быть готовы к тому, что во многих странах они будут платить за бензин и дизельное топливо больше, чем в Чехии
Уровень инфляции в странах Евросоюза в июне вырос до рекордных 9,6%, сообщило во вторник европейское статистическое бюро Евростат