29 июля 2022, 11:30 Экономика

Средняя цена новой квартиры в Праге остановилась на уровне 145 783 кроны за кв. м

Рост цен на новые квартиры в Праге во втором квартале этого года остановился. Средняя цена квартиры составила 145 783 кроны за кв. м. Из анализа, опубликованного девелоперскими компаниями Trigema, Skanska Reality и Central Group, следует, что в основном на это повлияла недоступность растущей ипотеки, а в мегаполисе было продано 950 новых квартир, что в годовом исчислении составляет падение почти на 65%.

«Рынок замедляется, цены и покупки сдерживаются, а аппетит инвесторов к покупке нового жилья резко снизился. Мы достигли вершины и еще некоторое время там останемся», — оценил председатель правления директоров инвестиционной группы Trigema Марсель Сурал во время презентации анализа.

По сравнению с первым кварталом цена продажи столичных квартир выросла на 34 кроны за кв. м. Это примерно на 23% больше, чем в прошлом году. «В последнее время цены стабилизировались и с начала года выросли лишь примерно на 5%. В целом в этом году мы ожидаем роста до 10%», — сказал Душан Куновски, основатель и глава Central Group.

По словам застройщиков, больше всего на продажи квартир влияет недоступность ипотечных кредитов, вызванная резким повышением базовой процентной ставки. С начала года было выдано вдвое меньше ипотечных кредитов. «Текущая ситуация на ипотечном рынке практически перевернула структуру покупателей. Если раньше преобладало количество клиентов, которые финансировали новое жилье с помощью ипотеки, то сегодня это соотношение изменилось в пользу инвестиционных покупок», — добавил Петр Михалек, генеральный директор Skanska Reality.

Замедлился рост и цены предложения, которая, тем не менее, превысила порог в 150 тыс. крон за кв. м, что на 17% больше, чем в прошлом году. Цена предложения, которая росла из-за роста затрат — в основном цен на материалы, энергию и неопределенности на рынке — отдаляется от цены продажи и возвращается к долгосрочному уровню с разницей около 5-10%.

«Вы не знаете, что произойдет через месяц. Это заставляет застройщиков быть очень осторожными с ценообразованием, и они будут ждать, чтобы увидеть, за сколько они смогут продать», — сказал Сорал. Он ожидает, что некоторые девелоперы могут даже остановить проекты.

По данным компаний, во втором квартале в Праге было продано 950 квартир, что увеличило предложение до 4150 квартир. Это почти на четверть больше, чем в прошлом году. Тем не менее, согласно анализу, это на 15% ниже среднего многолетнего показателя и более чем на 50% ниже уровня, который мог бы в достаточной степени насытить спрос. По словам Сорала, для того, чтобы иметь возможность удовлетворить потребности рынка, на данный момент предложение должно быть примерно вдвое больше.

Сорал не ожидает, что квартиры в новостройках станут дешевле в обозримом будущем.  Иные цифры, но схожую тенденцию демонстрирует и конкурент Ekospol. В понедельник он сообщил, что средняя цена новой квартиры в Праге площадью 55 кв. м увеличилась на 22% в годовом исчислении до 142 740 крон за кв. м. По данным компании, в первом полугодии текущего года в столице было продано 1540 новых квартир, что почти в три раза меньше, чем в прошлом году. Согласно ее анализу, продажи в этом году являются худшими за 15 лет, которые компания отслеживает.

Похожие новости

На сегодняшнем заседании чешское правительство приняло единогласное решение о повышении минимального уровня заработной платы на 1,2 тыс. крон до 12,2 тыс. крон.
Неприятности могут случиться с каждым из нас: пожар, наводнение, стихийное бедствие, прочие форс-мажоры – нельзя дать стопроцентную гарантию, что этого никогда не произойдет с нами.
Согласно предварительным данным Чешского статистического управления, экономика ЧР во втором квартале 2017 года ускорила свой рост.
Что делать с ЗП в 25000 ? Доступны ли мне варианты сберечь или приумножить финансы? Как вообще их можно сохранить? Доступны ли мне с такой ЗП в Праге инструменты инвестирования или обязательно быть миллионером?
Сегодня на чешском рынке установились очень высокие цены на жильё, и для владельцев недвижимости это отличная возможность заработать.
В феврале этого года Национальный банк и Министерство финансов обещало заняться вопросом регулирования работы обменных пунктов на территории Чешской Республики.
Мужчины при выборе подарков для своих любимых женщин всё чаще выбирают платья. Почему так, ведь это совсем не просто?
В конце концов переход на вид на жительство на базе частного предпринимателя дает возможность уже через несколько подавать на ПМЖ.
В июле этого года рост потребительских цен продолжил идти вверх и увеличился на 2,5% с 2,3%. Больше всего выросли цены на масло, молоко и яйца. Об этом сообщает Чешское статистическое управление.
Медицина, как бы мы не боготворили или, наоборот, не доверяли врачам, является просто одной из сфер услуг, где качество и цена предоставления услуг может иметь очень широкий спектр.
Ребенка в Чешской Республике нужно застраховать с самого рождения. Как только родители или официальные опекуны получают на руки свидетельство о рождении, необходимо заключить договор страхования.
Комплексная медицинская страховка в Чехии покрывает практически все случаи – осмотры врача, случаи болезни, неотложную помощь, анализы и обследования на усмотрение лечащего врача, а также стоматологическую помощь в случае болей или травмы.