29 июля 2022, 11:30 Экономика

Средняя цена новой квартиры в Праге остановилась на уровне 145 783 кроны за кв. м

Рост цен на новые квартиры в Праге во втором квартале этого года остановился. Средняя цена квартиры составила 145 783 кроны за кв. м. Из анализа, опубликованного девелоперскими компаниями Trigema, Skanska Reality и Central Group, следует, что в основном на это повлияла недоступность растущей ипотеки, а в мегаполисе было продано 950 новых квартир, что в годовом исчислении составляет падение почти на 65%.

«Рынок замедляется, цены и покупки сдерживаются, а аппетит инвесторов к покупке нового жилья резко снизился. Мы достигли вершины и еще некоторое время там останемся», — оценил председатель правления директоров инвестиционной группы Trigema Марсель Сурал во время презентации анализа.

По сравнению с первым кварталом цена продажи столичных квартир выросла на 34 кроны за кв. м. Это примерно на 23% больше, чем в прошлом году. «В последнее время цены стабилизировались и с начала года выросли лишь примерно на 5%. В целом в этом году мы ожидаем роста до 10%», — сказал Душан Куновски, основатель и глава Central Group.

По словам застройщиков, больше всего на продажи квартир влияет недоступность ипотечных кредитов, вызванная резким повышением базовой процентной ставки. С начала года было выдано вдвое меньше ипотечных кредитов. «Текущая ситуация на ипотечном рынке практически перевернула структуру покупателей. Если раньше преобладало количество клиентов, которые финансировали новое жилье с помощью ипотеки, то сегодня это соотношение изменилось в пользу инвестиционных покупок», — добавил Петр Михалек, генеральный директор Skanska Reality.

Замедлился рост и цены предложения, которая, тем не менее, превысила порог в 150 тыс. крон за кв. м, что на 17% больше, чем в прошлом году. Цена предложения, которая росла из-за роста затрат — в основном цен на материалы, энергию и неопределенности на рынке — отдаляется от цены продажи и возвращается к долгосрочному уровню с разницей около 5-10%.

«Вы не знаете, что произойдет через месяц. Это заставляет застройщиков быть очень осторожными с ценообразованием, и они будут ждать, чтобы увидеть, за сколько они смогут продать», — сказал Сорал. Он ожидает, что некоторые девелоперы могут даже остановить проекты.

По данным компаний, во втором квартале в Праге было продано 950 квартир, что увеличило предложение до 4150 квартир. Это почти на четверть больше, чем в прошлом году. Тем не менее, согласно анализу, это на 15% ниже среднего многолетнего показателя и более чем на 50% ниже уровня, который мог бы в достаточной степени насытить спрос. По словам Сорала, для того, чтобы иметь возможность удовлетворить потребности рынка, на данный момент предложение должно быть примерно вдвое больше.

Сорал не ожидает, что квартиры в новостройках станут дешевле в обозримом будущем.  Иные цифры, но схожую тенденцию демонстрирует и конкурент Ekospol. В понедельник он сообщил, что средняя цена новой квартиры в Праге площадью 55 кв. м увеличилась на 22% в годовом исчислении до 142 740 крон за кв. м. По данным компании, в первом полугодии текущего года в столице было продано 1540 новых квартир, что почти в три раза меньше, чем в прошлом году. Согласно ее анализу, продажи в этом году являются худшими за 15 лет, которые компания отслеживает.

Похожие новости

Индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в Чешской Республике, пользуются всеми лазейками и возможностями, чтобы не перечислять в государственные органы значительные суммы.
Квеструмы или, как их ещё называют, “escape games”, “unikova hra” появились в Праге сравнительно недавно, всего пару лет назад, но уже стали очень популярным развлечением.
Средняя ставка по ипотеке в Чешской Республике в прошлом месяце в очередной раз опустилась до рекордных отметок – 1,94%.
Каждый 10-й житель Чешской Республики или 1,02 млн. граждан живут на грани нищеты из-за низких доходов.
LostRooms — крупнейший организатор квестов в Чешской Республике объявляет активную программу на ближайшее лето: нас ожидает десять тематических квестов!
Компания Study Consulting приглашает Вас в Школу Бизнеса в Праге, которая снова откроет свои двери студентам 14 мая 2016 года.
Вы можете пройти целый курс языка (3 месяца) или заниматься столько времени, сколько Вам необходимо.
Объявляется НАБОР НА КУРС-ИНТЕНСИВ Скорочтение и развитие памяти. БЕСПЛАТНОЕ ЗАНЯТИЕ пройдет 03.05.2016 в 19:00
С минувшего воскресенья, 1 мая, в Чешской Республике начала действовать поправка к закону о налогах на доходы физических лиц, согласно которой семьи с двумя и более детьми будут облагаться меньшими налогами, нежели ранее.
Чехи всё активнее пользуются услугами зарубежных интернет-магазинов, по данным таможенного управления, в 2015 году посылок из-за рубежа было на 76% больше, чем годом ранее.
Представитель агентства JLL отказывается сообщать точную стоимость «Кристалла», но, согласно оценкам некоторых экспертов, его стоимость составит от 900 млн до 1,1, млрд.
fDi Intelligence выяснил, какие города будут особенно привлекательны для инвесторов в ближайшем будущем. В рейтинге 25 городов, куда вместе с Лондоном, Парижем, Стокгольмом и Мадридом попала Прага.