29 июля 2022, 11:30 Экономика

Средняя цена новой квартиры в Праге остановилась на уровне 145 783 кроны за кв. м

Рост цен на новые квартиры в Праге во втором квартале этого года остановился. Средняя цена квартиры составила 145 783 кроны за кв. м. Из анализа, опубликованного девелоперскими компаниями Trigema, Skanska Reality и Central Group, следует, что в основном на это повлияла недоступность растущей ипотеки, а в мегаполисе было продано 950 новых квартир, что в годовом исчислении составляет падение почти на 65%.

«Рынок замедляется, цены и покупки сдерживаются, а аппетит инвесторов к покупке нового жилья резко снизился. Мы достигли вершины и еще некоторое время там останемся», — оценил председатель правления директоров инвестиционной группы Trigema Марсель Сурал во время презентации анализа.

По сравнению с первым кварталом цена продажи столичных квартир выросла на 34 кроны за кв. м. Это примерно на 23% больше, чем в прошлом году. «В последнее время цены стабилизировались и с начала года выросли лишь примерно на 5%. В целом в этом году мы ожидаем роста до 10%», — сказал Душан Куновски, основатель и глава Central Group.

По словам застройщиков, больше всего на продажи квартир влияет недоступность ипотечных кредитов, вызванная резким повышением базовой процентной ставки. С начала года было выдано вдвое меньше ипотечных кредитов. «Текущая ситуация на ипотечном рынке практически перевернула структуру покупателей. Если раньше преобладало количество клиентов, которые финансировали новое жилье с помощью ипотеки, то сегодня это соотношение изменилось в пользу инвестиционных покупок», — добавил Петр Михалек, генеральный директор Skanska Reality.

Замедлился рост и цены предложения, которая, тем не менее, превысила порог в 150 тыс. крон за кв. м, что на 17% больше, чем в прошлом году. Цена предложения, которая росла из-за роста затрат — в основном цен на материалы, энергию и неопределенности на рынке — отдаляется от цены продажи и возвращается к долгосрочному уровню с разницей около 5-10%.

«Вы не знаете, что произойдет через месяц. Это заставляет застройщиков быть очень осторожными с ценообразованием, и они будут ждать, чтобы увидеть, за сколько они смогут продать», — сказал Сорал. Он ожидает, что некоторые девелоперы могут даже остановить проекты.

По данным компаний, во втором квартале в Праге было продано 950 квартир, что увеличило предложение до 4150 квартир. Это почти на четверть больше, чем в прошлом году. Тем не менее, согласно анализу, это на 15% ниже среднего многолетнего показателя и более чем на 50% ниже уровня, который мог бы в достаточной степени насытить спрос. По словам Сорала, для того, чтобы иметь возможность удовлетворить потребности рынка, на данный момент предложение должно быть примерно вдвое больше.

Сорал не ожидает, что квартиры в новостройках станут дешевле в обозримом будущем.  Иные цифры, но схожую тенденцию демонстрирует и конкурент Ekospol. В понедельник он сообщил, что средняя цена новой квартиры в Праге площадью 55 кв. м увеличилась на 22% в годовом исчислении до 142 740 крон за кв. м. По данным компании, в первом полугодии текущего года в столице было продано 1540 новых квартир, что почти в три раза меньше, чем в прошлом году. Согласно ее анализу, продажи в этом году являются худшими за 15 лет, которые компания отслеживает.

Похожие новости

Снижение потребительских цен в Чехии продолжилось в феврале. С 2,3 % в январе годовая инфляция в феврале упала еще ниже, до чуть менее 2 %. Это первый случай с декабря 2018 года, когда целевой показатель инфляции Чешского национального банка был дост
Правительство готово вести дальнейшие переговоры с фермерами и помогать мелким и средним фермерам. Однако крупные аграрные компании должны справляться сами. По мнению министра финансов Збынека Станюры (ODS), дела чешских землевладельцев и фермеров
На финансовые проблемы чехов существенно повлияла высокая инфляция. Возможность того, что энергия или продукты питания снова станут значительно дороже, продолжает их беспокоить. Но немалую роль играет и страх потерять работу, а в случае с молодым
Рост биткоина не прекращался даже во вторник. Самая известная криптовалюта в мире побила очередной рекорд, когда ее курс впервые в истории поднялся выше воображаемой отметки в 1,6 миллиона крон. Об этом сообщает специализированный сервер
Запрет на строительство больших складов и магазинов на самых плодородных землях, возможно, будет не таким строгим, как казалось на первый взгляд. В Палате депутатов лежат две поправки правительственных парламентариев, которые смягчают первоначальные
Цена на золото достигла рекордного уровня благодаря ожиданиям того, что Федеральная резервная система (ФРС) США начнет снижать базовые процентные ставки в июне. Инвесторы также перекладывают деньги в золото, поскольку война на Ближнем Востоке
Чехи продолжают становиться беднее. Средняя зарплата в четвертом квартале прошлого года составила 46 013 чешских крон, увеличившись на 6,3 % по сравнению с предыдущим годом. Однако рост инфляции снова опередил рост номинальной зарплаты
Чешская Республика должна принять решительные меры по предотвращению коррупции среди законодателей, судей и прокуроров. Несмотря на то, что в Чехии существует сильная правовая база для борьбы с коррупцией в высших органах исполнительной власти
В этом году чешские домохозяйства должны увидеть снижение цен на электроэнергию. Более того, в следующем году они не должны резко вырасти из-за увеличения регуляторной составляющей, как это произошло в этом году. Об этом заявил министр промышленности
Цены на квартиры, выставленные на продажу в крупнейших городах, в этом году снова выросли после небольшого снижения в прошлом году. Например, квартира площадью 75 квадратных метров в панельном доме в Брно стоит 6,75 миллиона чешских крон.
Хотя в конце прошлого года средняя зарплата в Чехии росла, в четвертом квартале 2023 года потребительские цены выросли еще больше. Другими словами, чехи продолжают беднеть, поскольку зарплата в реальном выражении падает уже девятый квартал подряд.
Средний чистый годовой доход в Чешской Республике с момента вступления в ЕС вырос с трети до примерно двух третей от среднего показателя по ЕС. За год до этого он был 11-м по величине среди 27 стран. Среди старых стран-членов ЕС Чехия опережает