Средняя ставка по ипотечным кредитам в мае снизилась до 2,3%. Рынок ощутил последствия пандемии

Средняя ставка по ипотечным кредитам в мае упала до 2,3% с 2,39% в апреле, вернувшись к уровню начала 2018 года. В то же время, май был самым слабым месяцем за последние десять лет по количеству предоставленных ипотечных кредитов. Это следует из данных Fincentrum Hypoindex. 

В мае банки предоставили ипотечные кредиты на сумму 16,5 млрд чешских крон, что на 1,34 млрд чешских крон меньше, чем в апреле. Снижение процентных ставок может продолжиться в ближайшие месяцы. По словам аналитика Fincentrum & Swiss Life Select Йиржи Сикоры, даже более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам не могут спасти банки от очередного падения объемов кредитования.

По словам Михаэлы Томашковой, генерального директора Central Group, в ближайшие месяцы можно ожидать снижения процентных ставок, хотя и не столь значительных. Однако она предупреждает, что покупка собственного дома по ипотеке может вскоре стать более дорогой.

«В текущем предложении Министерства финансов, помимо ожидаемой отмены налога на приобретение недвижимости, есть также предложение отменить вычеты по ипотечным процентам, оформленным с 2022 года. Если это предложение будет принято, это значительно уменьшит доступность нового жилья. Будущие заявители потеряют до сотен тысяч крон в виде налоговых льгот», - отмечает Томашкова.

Чехословацкий торговый банк снизил ставки по ипотечным кредитам до 2,19% в рамках ограниченного по времени рекламного предложения, которое действует с 18 мая по 30 июня. В Česká spořitelna можно оформить ипотечный кредит с фиксированной ставкой 2,34% на пять и восемь лет. В начале июня Komerční banka предложил самые дешевые трехлетние и пятилетние фиксированные ставки 2,29%.

Fio banka снизил ставки с 15 июня, предлагая однолетнюю ипотеку с фиксированной ставкой 1,58%, трехлетнюю ипотеку с фиксированной ставкой 1,68% и пятилетнюю ипотеку со ставкой 1,78%. На прошлой неделе также снизил процентные ставки по ипотечным кредитам Air Bank на 0,2 процентного пункта до 1,99%.

Снижения цен на недвижимость не ожидается

Представители банков не ожидают снижения цен на недвижимость в этом году даже в связи с нынешним кризисом. Однако, по их словам, возможное снижение может касаться элитной недвижимости.

«Если цены на недвижимость упадут, это будет в основном касаться элитной недвижимости, где цены могут упасть на 5–15%. Однако мы не ожидаем общего снижения цен», - сказал недавно Иржи Фейш, генеральный директор Hypoteční banka. Хотя чешская экономика движется к рецессии, по его словам, воздействие на жилье не будет значительным и долгосрочным.

Согласно данным консалтинговой компании Deloitte, цены на квартиры в Праге и региональных городах на конец прошлого года выросли в среднем на 10,8% в годовом исчислении до 63 400 крон за квадратный метр. За последние четыре года они увеличились более чем наполовину. В последнем квартале прошлого года самое дорогое жилье было в Праге, где квадратный метр стоил 86 200 крон, самое дешевое в Усти-над-Лабем с 18 100 кронами за квадратный метр.

«Цены на недвижимость в Чешской Республике выросли почти быстрее всего в Европе за последние годы и продолжали расти в первом квартале этого года, но уже медленнее», – добавил Фейш.

Аналитики Central Group подсчитали, что среднестатистический житель Праги должен будет потратить свою годовую брутто-зарплату за 14,2 года, чтобы приобрести нормальную новую квартиру. Например, в Вене люди могут заработать на такую же квартиру почти на 6 лет быстрее. Кроме того, еще 5 назад лет для приобретения такой же недвижимости было достаточно потратить зарплату за 10,1 лет.