7 декабря 2022, 21:15 Экономика

Средняя ставка по ипотеке в Чехии выросла до 6,34%

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в начале декабря составляла 6,34% и немного выросла на 0,03 процентных пункта по сравнению с прошлым месяцем. Это следует из данных Fincentra Hypoindex, которые с весны обрабатываются по новой методике на основе данных пятого рабочего дня каждого месяца. Методология отражает текущую среднюю ставку предложения ипотечного кредита на 80% от стоимости имущества.

«Очень небольшая коррекция этой ставки предложения является результатом корректировки ставки в одном из небольших банков. Поэтому мы можем продолжать говорить о стагнации процентных ставок, которую в первую очередь поддерживает Чешский национальный банк, который, несмотря на давление с целью скорректировать ставки продолжает поддерживаться его недавними заявлениями», — сказал ипотечный аналитик Fincentrum & Swiss Life Select Йиржи Сикора.

Цена так называемых процентных свопов (IRS), которые представляют собой цену денег на рынке, значительно снизилась за последний месяц, сообщил заместитель председателя правления Gepard Finance Дэвид Эйм. Если в начале месяца цена пятилетних процентных свопов составляла около 6%, то через месяц она уже составляла около 4,5%. Однако, по его словам, не похоже, что банки хотят сколько-нибудь заметно реагировать на такое развитие событий.

Ежемесячное погашение ипотечного кредита на 3,5 млн крон, согласованное до 80% от оценочной стоимости имущества с трехлетней фиксацией, сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 6,34%, составляет 23 274 кроны. За последние 12 месяцев ежемесячный платеж вырос в среднем на 550 крон в месяц. «Исключение составило небольшое снижение в сентябре и октябре, когда на размер ставок повлияли дисконтные действия банков. Таким образом, декабрьский ежемесячный платеж стагнирует с увеличением на 46 крон по сравнению с увеличением в прошлом году», — добавил Сикора.

Процентные ставки по ипотечным кредитам до 80% от стоимости ипотечного кредита (LTV) остались неизменными в декабре только для пятилетних фиксированных ставок, на уровне 6,07%. Ипотечные кредиты с фиксированными сроками на один и три года выросли на 0,02 п.п. до 6,7% и 6,48% соответственно. Наиболее заметно, но все же незначительно, ставка по ипотечным кредитам до 80% LTV, фиксированная на десять лет, выросла на пять базисных пунктов до 6,1%, как показывают данные.

В обратном направлении пошли ипотечные ставки с LTV выше 80%, которые предназначены для молодежи до 36 лет, и с фиксацией на три и пять лет. Ставка по ипотеке с трехлетней фиксацией снизилась на 0,02 п.п. до 6,72%, с пятилетней фиксацией на 0,03 п.п. до 6,31%. Ипотека выше 80% LTV с фиксированным сроком на три года по-прежнему остается самой дорогой на рынке.

Базовая процентная ставка ЧНБ не изменилась с июля, когда председателем стал Алеш Михл. Его политика не изменилась и в последние недели, и ставки могут остаться на уровне 7% даже после декабрьского заседания по денежно-кредитной политике, отметил Сикора. «Ипотечные ставки, скорее всего, находятся на пике, и если они изменятся, то, вероятно, лишь в рамках косметических корректировок, вызванных отдельными банками в рамках конкурентной борьбы», — подсчитал Сикора.

Похожие новости

Генеральный директор ManpowerGroup в Чехии и Словакии сообщил, что уровень безработицы в Чехии – самый низкий в Европе, а спрос на сотрудников значительно превышает предложение.
Согласно данным исследования агентства Ipsos, чешские граждане доверяют европейской валюте больше, чем своей национальной.
Согласно принятой парламентом поправке в законе, отныне Нацбанк Чешской Республики может на законных основаниях влиять на доступность и условия ипотечного кредитования.
В Чехии трудовых вакансий очень много по различным позициям, так что если иметь четкую цель, то поиск работы не составит труда.
В последнем квартале прошлого года был зафиксирован рост заработных плат, чешские граждане стали больше зарабатывать.
портреты среднестатистических чешских граждан, которые чаще всего берут кредиты на строительство жилья.
Европейская комиссия обнародовала очередной рейтинг конкурентоспособности европейских регионов, в котором Братислава (96 место) обошла Прагу (102).
Чешские богатеи стали искать более безопасные инвестиции для своего капитала.
Согласно результатам международного исследования уровня жизни, чешские граждане вынуждены отдавать до 80% от своего чистого дохода на погашение стоимости аренды квартиры или дома.
С сегодняшнего дня, 1 марта, более 200 тыс. крупных и мелких компаний в Чешской Республики обязаны начать использовать систему электронного учёта выручки (EET).
Чехия хочет, чтобы лучшие финансисты из Европейской банковской администрации переехали в Прагу. Методы мотивации весьма интересны, например, сотрудники, которым бы в Чехии пришлось довольствоваться более низкой зарплатой, получили бы бесплатные годовые билеты в пражский зоопарк.
1 декабря 2016 года в Чешской Республике начала действовать система электронного учёта выручки. В рамках первого этапа к ней были подключены предприятия из сфер проживания (отели, пансионы, гостиницы, хостелы) и питания (бары, рестораны, кафе).