Средняя процентная ставка по ипотеке упала до 1,98% в ноябре с 2,02% в октябре. Ставка снижается уже восьмой месяц подряд. При объеме ипотечных кредитов в размере 26,9 млрд крон ноябрь также стал вторым наиболее успешным месяцем в истории Hypoindex.
«Таким образом, почти наверняка этот год станет рекордным по объему ипотечных кредитов», - сказал Йиржи Сикора, специалист Fincentrum & Swiss Life Select.
После сильного октября, когда банки предоставили ипотечные кредиты на сумму 25,21 млрд крон, наступил еще более сильный ноябрь. Пока рекорд по объему выданных ипотечных кредитов - ноябрь 2016 года - 29,7 млрд крон.
По сравнению с октябрем этого года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 523 до 9323. Банки предоставили примерно на 2 тыс. ипотечных кредитов больше, чем в прошлом году. «Это подтверждает, что рост цен на недвижимость не сильно замедляется. Постоянно растущие цены на недвижимость на чешском рынке также отражаются в увеличении среднего размера ипотечного кредита, который уже достигает 2 887 178 крон», - добавил Сикора. Средняя сумма ипотеки впервые превысила лимит в 2,5 млн крон ровно год назад и с тех пор выросла почти на 382 тыс. крон.
В рекордном 2016 году банки предоставили ипотечных кредитов на сумму 225,8 млрд чешских крон. В этом году ипотечному рынку почти удалось преодолеть отметку в 225 млрд крон за 11 месяцев. С января по ноябрь объем ипотечных кредитов достиг 224,5 млрд крон.
В ноябре объем новых ипотечных кредитов увеличился на 47% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отметил директор по ипотеке Райффайзенбанка Милан Волдржих. По его словам, сильная вторая половина года связана как с постоянным снижением процентных ставок, так и с ростом популярности рефинансирования на рынке. Если в середине года на рефинансирование приходилось 15% новых объемов, то в ноябре - около трети. По его словам, если бы результаты рефинансирования были скорректированы, это был бы только однозначный рост в годовом исчислении.
«Банки пережили драматический год, когда их прибыль сократилась вдвое. Ипотечные кредиты помогают им хотя бы немного смягчить это падение», – добавил Волдржих. По его словам, пространство для дальнейшего снижения процентных ставок исчерпано.
По словам Сикоры, кредиты больше не дешевеют такими же темпами, как в предыдущие месяцы. Основная причина - цена, по которой банки получают деньги для дальнейшего кредитования на межбанковском рынке. Именно она в ноябре начала стремительно расти. «Однако это не обязательно означает, что ипотечные кредиты сразу начнут дорожать. Конкуренция на ипотечном рынке очень сильна и сохраняется неопределенность, связанная с кризисом коронавируса», - добавил он.
Снижение процентных ставок в основном связано с более короткими сроками кредита, когда банки стремятся к более низким процентным ставкам, потому что у них более дешевые деньги. Для более длительных сроков кредитования, которые были популярны в прошлом, ставки обычно превышают 2% и не так интересны для клиентов, добавил консультант по ипотеке Даниэль Хорняк. В ближайшие месяцы, по его словам, речь пойдет скорее о стагнации или небольшом повышении средней процентной ставки.
