8 июня 2024, 09:30 Экономика

Средняя стоимость жилья будет ежегодно расти на сотни тысяч, прогнозирует ЧНБ

Чешский национальный банк предсказывает постоянный рост цен на недвижимость

Для тех, кто хочет узнать, в каком направлении будут двигаться цены на жилье, существует множество статистик разного качества. Одним из самых точных прогнозов последние годы предлагает Чешский национальный банк (ЧНБ). Недавно банк опубликовал свою новую предсказательную модель, подтвердив, что период снижения цен закончился и в ближайшее время не вернется.

Тенденции на рынке недвижимости

"Текущая информация указывает на то, что рынок недвижимости, вероятно, уже преодолел свое дно. Оно было достигнуто в середине 2023 года," - заявила член Совета директоров ЧНБ Карина Кубелкова.

Центральный банк следит за рынком недвижимости из-за возможного влияния на коммерческие финансовые учреждения. Свои прогнозы он составляет для всего жилого рынка, учитывая как квартиры, так и частные дома. ЧНБ использует данные из кадастра недвижимости, рекламных сайтов и коммерческих проектов, а также проводит собственные исследования, включая запросы в банки по подробным данным о выданных ипотечных кредитах и их обеспечении.

Данные и прогнозы

В последнем отчете о финансовой стабильности ЧНБ подтвердил информацию, ранее опубликованную некоторыми частными компаниями. Например, консультативная фирма Deloitte сообщила, что к концу прошлого года средняя стоимость квартиры по всей Чехии составляла 95,5 тысячи крон за квадратный метр, а в Праге - 121 700 крон.

Средняя квартира площадью 70 квадратных метров в столице обходилась покупателям в 8,5 миллиона крон, что примерно на 350 тысяч крон дороже, чем год назад, и на полмиллиона дороже по сравнению с июнем прошлого года.

ЧНБ прогнозирует, что до конца 2026 года цены на недвижимость будут расти стабильным темпом около пяти процентов в год. Если этот прогноз сбудется, то упомянутая модельная квартира будет дорожать примерно на 450 тысяч крон ежегодно. В масштабах всей Чехии рост составит около 350 тысяч крон в год.

Растущий спрос

Цены на недвижимость будут повышаться из-за усиления спроса. Это уже заметили застройщики, риелторы и консультативные компании. Больший интерес к покупке квартир вызвало небольшое снижение ставок по ипотекам.

"На снижение процентных ставок мгновенно отреагировали как покупатели нового жилья, так и инвесторы, вкладывающие свои финансовые ресурсы в недвижимость. Особенно продажи новостроек, которые были значительно замедлены с 2022 года, сейчас переживают почти ракетный взлет и доминируют на текущем рынке," - отметила Катерина Полакова, глава жилого отдела консультативной компании Knight Frank.

Примеры продаж

Только в Праге, согласно данным девелоперов Central Group, Skanska Residential и Trigema, в первом квартале этого года было продано 1600 новых квартир, что в два с половиной раза больше, чем годом ранее. В Брно, по статистике местного девелопера Trikaya, продано 246 квартир, что вдвое больше по сравнению с прошлым годом.

Возможные сценарии

Что должно произойти, чтобы недвижимость значительно подешевела? ЧНБ предполагает такой сценарий в случае значительного экономического спада и роста безработицы выше десяти процентов в течение ближайших двух лет. Это привело бы к трудностям с выплатой ипотек и вынужденной продаже жилья. В конце 2026 года стоимость недвижимости могла бы снизиться до 15 процентов год к году.

Однако такой сценарий маловероятен. ЧНБ оценивает вероятность падения цен на квартиры и дома более чем на десять процентов в ближайшие два года как минимальную за последние шесть лет. По последнему отчету, вероятность этого события приближается к нулю.

Похожие новости

На мировом рынке продолжается стремительный рост цен на платину. В четверг стоимость этого благородного металла превысила 1350 долларов за тройскую унцию (примерно 29 тысяч крон за 31,1 грамма) — это самый высокий уровень с сентября 2014 года
На фоне нехватки недвижимости и ажиотажного спроса покупателям становится всё труднее конкурировать за квартиры, если они рассчитывают на ипотеку. Многие продавцы уже не готовы ждать одобрения кредита — они предпочитают покупателей с деньгами
Пока фермеры снижают отпускные цены на яйца почти на четверть, в супермаркетах ценники будто и не заметили этих изменений. Если в прошлом году одно яйцо стоило около 4 крон, то сегодня — уже почти вдвое больше. Никакого пасхального снижения
США сделали огромный шаг навстречу будущему цифровых финансов. Сенат одобрил революционный законопроект, регулирующий рынок стабильных криптовалют (stablecoins), который может не только изменить криптоиндустрию, но и усилить глобальные позиции
Конфликт на Ближнем Востоке снова оказывает влияние на наш кошелёк — чехам стоит готовиться к подорожанию топлива. Несмотря на то что Израиль не атакует напрямую нефтяные объекты Ирана, рост напряжённости уже вызвал скачок цен на нефть на мировых
Несмотря на громкие заявления правительства о поддержке образования, реальность для чешских учителей оказывается совсем иной. Новое исследование института IDEA, подготовленное эксклюзивно для Novinky.cz, показало: вместо обещанных 130%
Бывший президент США Дональд Трамп впервые опубликовал своё имущественное заявление с начала нового срока. Документ раскрывает впечатляющие доходы: десятки миллионов долларов с криптовалютных активов и сотни миллионов — с курортов и недвижимости
В Чехии снова разгорается обсуждение: насколько справедливо устроена налоговая система для самозанятых (OSVČ) по сравнению с наёмными работниками. На первый взгляд, кажется, что предприниматели платят меньше, но при более глубоком анализе
Ипотечные ставки в Чехии продолжают снижаться, но темпы этого падения едва заметны. По данным индекса Swiss Life Hypoindex, на начало июня средняя предлагаемая процентная ставка по ипотекам составляла 4,94 %, что всего на три десятых процентного
Каждый восьмой житель Чехии, нуждающийся в деньгах, готов обратиться за помощью к ростовщикам. За последний год число таких людей почти удвоилось. Причина — полное отсутствие финансовой «подушки» у малообеспеченных семей.
Число безработных в Чехии на конец мая составило 316 060 человек. По сравнению с апрелем это на 2 480 человек меньше. Однако если сравнивать с прошлым годом, ситуация явно ухудшилась — в мае 2023 года на учёте в службе занятости числилось 274 322
Чешская транспортная компания Leo Express завершила 2024 год с впечатляющими результатами: чистая прибыль достигла 43,5 миллиона крон, что почти на 40 миллионов больше, чем в предыдущем году. А общая выручка выросла на 40 % — до 1,02 миллиарда крон.