8 июня 2024, 09:30 Экономика

Средняя стоимость жилья будет ежегодно расти на сотни тысяч, прогнозирует ЧНБ

Чешский национальный банк предсказывает постоянный рост цен на недвижимость

Для тех, кто хочет узнать, в каком направлении будут двигаться цены на жилье, существует множество статистик разного качества. Одним из самых точных прогнозов последние годы предлагает Чешский национальный банк (ЧНБ). Недавно банк опубликовал свою новую предсказательную модель, подтвердив, что период снижения цен закончился и в ближайшее время не вернется.

Тенденции на рынке недвижимости

"Текущая информация указывает на то, что рынок недвижимости, вероятно, уже преодолел свое дно. Оно было достигнуто в середине 2023 года," - заявила член Совета директоров ЧНБ Карина Кубелкова.

Центральный банк следит за рынком недвижимости из-за возможного влияния на коммерческие финансовые учреждения. Свои прогнозы он составляет для всего жилого рынка, учитывая как квартиры, так и частные дома. ЧНБ использует данные из кадастра недвижимости, рекламных сайтов и коммерческих проектов, а также проводит собственные исследования, включая запросы в банки по подробным данным о выданных ипотечных кредитах и их обеспечении.

Данные и прогнозы

В последнем отчете о финансовой стабильности ЧНБ подтвердил информацию, ранее опубликованную некоторыми частными компаниями. Например, консультативная фирма Deloitte сообщила, что к концу прошлого года средняя стоимость квартиры по всей Чехии составляла 95,5 тысячи крон за квадратный метр, а в Праге - 121 700 крон.

Средняя квартира площадью 70 квадратных метров в столице обходилась покупателям в 8,5 миллиона крон, что примерно на 350 тысяч крон дороже, чем год назад, и на полмиллиона дороже по сравнению с июнем прошлого года.

ЧНБ прогнозирует, что до конца 2026 года цены на недвижимость будут расти стабильным темпом около пяти процентов в год. Если этот прогноз сбудется, то упомянутая модельная квартира будет дорожать примерно на 450 тысяч крон ежегодно. В масштабах всей Чехии рост составит около 350 тысяч крон в год.

Растущий спрос

Цены на недвижимость будут повышаться из-за усиления спроса. Это уже заметили застройщики, риелторы и консультативные компании. Больший интерес к покупке квартир вызвало небольшое снижение ставок по ипотекам.

"На снижение процентных ставок мгновенно отреагировали как покупатели нового жилья, так и инвесторы, вкладывающие свои финансовые ресурсы в недвижимость. Особенно продажи новостроек, которые были значительно замедлены с 2022 года, сейчас переживают почти ракетный взлет и доминируют на текущем рынке," - отметила Катерина Полакова, глава жилого отдела консультативной компании Knight Frank.

Примеры продаж

Только в Праге, согласно данным девелоперов Central Group, Skanska Residential и Trigema, в первом квартале этого года было продано 1600 новых квартир, что в два с половиной раза больше, чем годом ранее. В Брно, по статистике местного девелопера Trikaya, продано 246 квартир, что вдвое больше по сравнению с прошлым годом.

Возможные сценарии

Что должно произойти, чтобы недвижимость значительно подешевела? ЧНБ предполагает такой сценарий в случае значительного экономического спада и роста безработицы выше десяти процентов в течение ближайших двух лет. Это привело бы к трудностям с выплатой ипотек и вынужденной продаже жилья. В конце 2026 года стоимость недвижимости могла бы снизиться до 15 процентов год к году.

Однако такой сценарий маловероятен. ЧНБ оценивает вероятность падения цен на квартиры и дома более чем на десять процентов в ближайшие два года как минимальную за последние шесть лет. По последнему отчету, вероятность этого события приближается к нулю.

Похожие новости

Эпоха дешёвых покупок в Польше, похоже, уходит в прошлое. Всё больше признаков указывает на то, что продукты за границей уже не такие выгодные, как раньше. Редакция Novinky.cz провела экспериментальный шопинг в двух супермаркетах сети Kaufland
В Германии вновь заговорили о судьбе национальных золотых резервов, хранящихся в США. Причина — опасения по поводу непредсказуемой политики бывшего президента Дональда Трампа, который может вернуться к власти. Об этом сообщает немецкое издание Bild
Мир стоит на пороге масштабных изменений в международной торговле. После того как бывший президент США Дональд Трамп ввёл дополнительные пошлины на китайские товары, существует высокая вероятность, что китайская продукция в огромных объёмах хлынет
Чешская экономика продолжает демонстрировать положительную динамику. В феврале 2025 года розничные продажи в Чехии (за исключением продаж и ремонта автомобилей) выросли на 3,8 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Технологический мир содрогнулся после заявления Дональда Трампа о введении ответных торговых пошлин. Акции крупнейших американских IT-компаний, таких как Apple, Nvidia, Amazon и других представителей так называемой "великолепной семёрки", резко упали
Фондовые рынки США начали торги с резкого падения после того, как экс-президент Дональд Трамп объявил о введении новой волны импортных пошлин. Инвесторы отреагировали мгновенно — ключевые биржевые индексы ушли в минус, а доллар ослаб
Торговая война нам не нужна, но для соглашения нужны двое — так прокомментировал премьер-министр Чехии Петр Фиала (ODS) решение администрации США во главе с Дональдом Трампом ввести пошлины на импорт из Европейского союза и десятков других стран.
Не все профессии в Чехии в прошлом году получили прибавку к зарплате – некоторые специалисты даже потеряли в доходах. Однако в целом средние зарплаты выросли во многих сферах. Например, продавцы стали зарабатывать в среднем на 1 857 крон больше
Чешская экономика за последние два года демонстрирует постепенный рост в европейском сравнении, согласно данным статистического ведомства Евросоюза Eurostat. В 2022 году валовой внутренний продукт (ВВП) на душу населения, выраженный в паритете
Российский газовый гигант "Газпром" с завтрашнего дня существенно нарастит объемы поставок природного газа в Словакию через газопровод TurkStream, проходящий через Турцию и другие страны.
В последние годы потребление природного газа в Чехии значительно сократилось, главным образом из-за роста цен, связанного с нападением России на Украину.
Даже несмотря на рост зарплат и снижение процентных ставок, чехам по-прежнему сложно приобрести собственное жилье. В столице тpёхкомнатную квартиру не смогла бы себе позволить даже пара с средним доходом.