8 июня 2024, 09:30 Экономика

Средняя стоимость жилья будет ежегодно расти на сотни тысяч, прогнозирует ЧНБ

Чешский национальный банк предсказывает постоянный рост цен на недвижимость

Для тех, кто хочет узнать, в каком направлении будут двигаться цены на жилье, существует множество статистик разного качества. Одним из самых точных прогнозов последние годы предлагает Чешский национальный банк (ЧНБ). Недавно банк опубликовал свою новую предсказательную модель, подтвердив, что период снижения цен закончился и в ближайшее время не вернется.

Тенденции на рынке недвижимости

"Текущая информация указывает на то, что рынок недвижимости, вероятно, уже преодолел свое дно. Оно было достигнуто в середине 2023 года," - заявила член Совета директоров ЧНБ Карина Кубелкова.

Центральный банк следит за рынком недвижимости из-за возможного влияния на коммерческие финансовые учреждения. Свои прогнозы он составляет для всего жилого рынка, учитывая как квартиры, так и частные дома. ЧНБ использует данные из кадастра недвижимости, рекламных сайтов и коммерческих проектов, а также проводит собственные исследования, включая запросы в банки по подробным данным о выданных ипотечных кредитах и их обеспечении.

Данные и прогнозы

В последнем отчете о финансовой стабильности ЧНБ подтвердил информацию, ранее опубликованную некоторыми частными компаниями. Например, консультативная фирма Deloitte сообщила, что к концу прошлого года средняя стоимость квартиры по всей Чехии составляла 95,5 тысячи крон за квадратный метр, а в Праге - 121 700 крон.

Средняя квартира площадью 70 квадратных метров в столице обходилась покупателям в 8,5 миллиона крон, что примерно на 350 тысяч крон дороже, чем год назад, и на полмиллиона дороже по сравнению с июнем прошлого года.

ЧНБ прогнозирует, что до конца 2026 года цены на недвижимость будут расти стабильным темпом около пяти процентов в год. Если этот прогноз сбудется, то упомянутая модельная квартира будет дорожать примерно на 450 тысяч крон ежегодно. В масштабах всей Чехии рост составит около 350 тысяч крон в год.

Растущий спрос

Цены на недвижимость будут повышаться из-за усиления спроса. Это уже заметили застройщики, риелторы и консультативные компании. Больший интерес к покупке квартир вызвало небольшое снижение ставок по ипотекам.

"На снижение процентных ставок мгновенно отреагировали как покупатели нового жилья, так и инвесторы, вкладывающие свои финансовые ресурсы в недвижимость. Особенно продажи новостроек, которые были значительно замедлены с 2022 года, сейчас переживают почти ракетный взлет и доминируют на текущем рынке," - отметила Катерина Полакова, глава жилого отдела консультативной компании Knight Frank.

Примеры продаж

Только в Праге, согласно данным девелоперов Central Group, Skanska Residential и Trigema, в первом квартале этого года было продано 1600 новых квартир, что в два с половиной раза больше, чем годом ранее. В Брно, по статистике местного девелопера Trikaya, продано 246 квартир, что вдвое больше по сравнению с прошлым годом.

Возможные сценарии

Что должно произойти, чтобы недвижимость значительно подешевела? ЧНБ предполагает такой сценарий в случае значительного экономического спада и роста безработицы выше десяти процентов в течение ближайших двух лет. Это привело бы к трудностям с выплатой ипотек и вынужденной продаже жилья. В конце 2026 года стоимость недвижимости могла бы снизиться до 15 процентов год к году.

Однако такой сценарий маловероятен. ЧНБ оценивает вероятность падения цен на квартиры и дома более чем на десять процентов в ближайшие два года как минимальную за последние шесть лет. По последнему отчету, вероятность этого события приближается к нулю.

Похожие новости

В январе инфляция в Чехии ускорилась. Аналитики сходятся во мнении, что это произошло в основном из-за цен на энергоносители и традиционной корректировки прейскуранта в начале года. Однако их оценки январской инфляции расходятся.
В январе предельные цены сократили доходы Москвы от экспорта нефти и газа почти на 30 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, или на 8 миллиардов долларов (176,2 миллиарда чешских крон). Фатих Бирол
"Без реформы мы бы дошли до того, что не было бы денег на пенсии", - заявила Маркета Пекарова-Адамова (TOP 09) в воскресенье в программе "Партия" на CNN Prima News.
В правительственной коалиции растет готовность постепенно повысить пенсионный возраст выше установленного законом предела в 65 лет. Министр труда Мариан Юречка также говорит об этом как о необходимой мере в горизонте около десяти лет.
После президентских выборов правительство может полностью пойти на необычные меры для спасения государственной казны. Под "удар", вероятно, попадут владельцы  недвижимости, предприниматели, строительные сбережения, алкоголь и сигареты.
Правительство хочет выяснить, кто делает продукты питания более дорогими. Это позволит проверить маржу фермеров и сетей. Правительство хочет проверить цены у фермеров, продовольственных компаний и сетей супермаркетов
Миллионы французов в эти дни бастуют против повышения пенсионного возраста с 62 до 64 лет, но в Чешской Республике в будущем он может повыситься до 68 лет, согласно рабочим предложениям Министерства труда и социальных дел (MPSV)
Компания Rohlik Group, которая управляет крупнейшим продуктовым интернет-магазином в Чехии Rohlík.cz, в 2022 году увеличила свой оборот на 33% - до 13,7 млрд чешских крон.
В воскресенье, 5 февраля, через 2 месяца после того, как Европейский Союз запретил поставки большей части сырой нефти из России, блок распространит эмбарго на российские поставки дизельного топлива и бензина.
За 8 месяцев, по словам премьер-министра Петра Фиалы (ODS), Чехия избавилась от высокой зависимости от газа из России. Доля поставок российского газа в Чехию снизилась почти со 100 % до 4 процента, сообщил Фиала на пресс-конференции
Несколько десятков курьеров компании по доставке товаров Wolt собрались в среду утром на Вацлавской площади в Праге. Они проводили демонстрацию против изменений в оплате труда и сокращения гонораров.
Годовой уровень инфляции в еврозоне в январе продолжил неожиданно быстрое снижение, наблюдавшееся в предыдущие месяцы. Он снизился до 8,5 % с 9,2 % в декабре. Статистическое бюро Eurostat сообщило в среду в своей экспресс-оценке.