8 июня 2024, 09:30 Экономика

Средняя стоимость жилья будет ежегодно расти на сотни тысяч, прогнозирует ЧНБ

Чешский национальный банк предсказывает постоянный рост цен на недвижимость

Для тех, кто хочет узнать, в каком направлении будут двигаться цены на жилье, существует множество статистик разного качества. Одним из самых точных прогнозов последние годы предлагает Чешский национальный банк (ЧНБ). Недавно банк опубликовал свою новую предсказательную модель, подтвердив, что период снижения цен закончился и в ближайшее время не вернется.

Тенденции на рынке недвижимости

"Текущая информация указывает на то, что рынок недвижимости, вероятно, уже преодолел свое дно. Оно было достигнуто в середине 2023 года," - заявила член Совета директоров ЧНБ Карина Кубелкова.

Центральный банк следит за рынком недвижимости из-за возможного влияния на коммерческие финансовые учреждения. Свои прогнозы он составляет для всего жилого рынка, учитывая как квартиры, так и частные дома. ЧНБ использует данные из кадастра недвижимости, рекламных сайтов и коммерческих проектов, а также проводит собственные исследования, включая запросы в банки по подробным данным о выданных ипотечных кредитах и их обеспечении.

Данные и прогнозы

В последнем отчете о финансовой стабильности ЧНБ подтвердил информацию, ранее опубликованную некоторыми частными компаниями. Например, консультативная фирма Deloitte сообщила, что к концу прошлого года средняя стоимость квартиры по всей Чехии составляла 95,5 тысячи крон за квадратный метр, а в Праге - 121 700 крон.

Средняя квартира площадью 70 квадратных метров в столице обходилась покупателям в 8,5 миллиона крон, что примерно на 350 тысяч крон дороже, чем год назад, и на полмиллиона дороже по сравнению с июнем прошлого года.

ЧНБ прогнозирует, что до конца 2026 года цены на недвижимость будут расти стабильным темпом около пяти процентов в год. Если этот прогноз сбудется, то упомянутая модельная квартира будет дорожать примерно на 450 тысяч крон ежегодно. В масштабах всей Чехии рост составит около 350 тысяч крон в год.

Растущий спрос

Цены на недвижимость будут повышаться из-за усиления спроса. Это уже заметили застройщики, риелторы и консультативные компании. Больший интерес к покупке квартир вызвало небольшое снижение ставок по ипотекам.

"На снижение процентных ставок мгновенно отреагировали как покупатели нового жилья, так и инвесторы, вкладывающие свои финансовые ресурсы в недвижимость. Особенно продажи новостроек, которые были значительно замедлены с 2022 года, сейчас переживают почти ракетный взлет и доминируют на текущем рынке," - отметила Катерина Полакова, глава жилого отдела консультативной компании Knight Frank.

Примеры продаж

Только в Праге, согласно данным девелоперов Central Group, Skanska Residential и Trigema, в первом квартале этого года было продано 1600 новых квартир, что в два с половиной раза больше, чем годом ранее. В Брно, по статистике местного девелопера Trikaya, продано 246 квартир, что вдвое больше по сравнению с прошлым годом.

Возможные сценарии

Что должно произойти, чтобы недвижимость значительно подешевела? ЧНБ предполагает такой сценарий в случае значительного экономического спада и роста безработицы выше десяти процентов в течение ближайших двух лет. Это привело бы к трудностям с выплатой ипотек и вынужденной продаже жилья. В конце 2026 года стоимость недвижимости могла бы снизиться до 15 процентов год к году.

Однако такой сценарий маловероятен. ЧНБ оценивает вероятность падения цен на квартиры и дома более чем на десять процентов в ближайшие два года как минимальную за последние шесть лет. По последнему отчету, вероятность этого события приближается к нулю.

Похожие новости

В Чехии заметно вырос интерес к подержанным автомобилям — за первые полгода 2025 года продано более 480 тысяч авто, что на 53 тысячи больше, чем годом ранее. Но вместе с растущим спросом дорожают и сами машины, а их средний возраст увеличивается.
Британский нефтегазовый гигант Shell отчитался о падении скорректированной прибыли во втором квартале 2025 года на 30 % – до 4,26 млрд долларов (около 91,5 млрд Kč). Несмотря на это, итог оказался лучше прогнозов аналитиков, которые ожидали 3,74 млрд
Заключённое в воскресенье соглашение между Европейским союзом и Соединёнными Штатами принесло облегчение европейским и чешским политикам, несмотря на то что оно предусматривает единые импортные пошлины в размере 15 % на большинство товаров
Франция, мировой центр высокой моды, делает решительный шаг против ультрабыстрой моды. Цель — остановить лавину дешёвых товаров, разрушающих традиционную индустрию и наносящих ущерб экологии. В первую очередь это касается таких гигантов
Чешский автопроизводитель Škoda Auto подводит итоги первого полугодия 2025 года и называет их историческими: компания вошла в топ-3 самых продаваемых автомобильных брендов Европы, уступив только Volkswagen и Toyota.
Беспокойство о возможной потере работы в Чехии достигло максимума за последние шесть лет. Согласно исследованию агентства STEM, 42 % людей трудоспособного возраста опасаются остаться без работы, тогда как год назад этот показатель составлял 39 %.
В 2024 году разрыв в доходах между топ-менеджерами и рядовыми сотрудниками в США достиг новых рекордов. Как сообщает CNN, генеральный директор Starbucks Брайан Никкол, возглавивший компанию в сентябре, за год получил почти 98 миллионов долларов
В Чехии разгорелась оживлённая дискуссия о зарплатах полицейских и пожарных. Поводом стал перевод почти 1 млрд крон с бюджета Министерства обороны на оплату труда сотрудников силовых ведомств и заявление лидера ANO Андрея Бабиша
В Чехии впервые расходы на пособия на жильё превысят 10 миллиардов крон только за первое полугодие. Количество получателей растёт рекордными темпами, и государство пока не будет резко сокращать помощь — напротив, нынешние условия останутся
Разница в ценах на знаменитое пльзеньское пиво Pilsner Urquell в Чехии и Германии снова вызвала оживленные споры. Поводом стало заявление президента Союза торговли и туризма Томаша Прузы, который утверждает, что Plzeňský Prazdroj продает пиво
В Чехии сотни тысяч людей остаются вне цифрового мира — и это все чаще оборачивается для них дискриминацией. Отсутствие смартфона, доступа к интернету или навыков работы с современными технологиями лишает людей скидок, бонусов, медицинских сервисов
Летние подработки — отличный способ заработать дополнительные деньги не только студентам, но и родителям в декрете. Однако, чтобы не столкнуться с налоговыми сложностями, важно следить за лимитами доходов.