6 декабря 2024, 15:00 Экономика

Ставки по ипотекам остаются выше 5%, средний ежемесячный платёж — 21 тысяча крон

В ноябре процентные ставки по ипотекам в Чехии показали второй самый заметный спад в 2023 году. Согласно индексу Swiss Life Hypoindex, средняя ставка снизилась на 0,1 процентного пункта и теперь составляет 5,22%. Для стандартной ипотеки в размере 3,5 миллиона крон с погашением на срок 25 лет и покрытием 80% стоимости недвижимости ежемесячный платёж составляет 20 909 крон.

Небольшое снижение ставок, но пока без резких изменений

В 2023 году средние ипотечные ставки упали на 0,8 процентного пункта. Для сравнения, Чехия снизила ключевую двухнедельную ставку рефинансирования сразу на 2,75 процентного пункта. Однако ставки по ипотекам остаются высокими, не опускаясь ниже 5%.

Эксперт Swiss Life Select Йиржи Сикора отмечает:

«Хотя ставки остаются высокими, они сейчас самые низкие с мая 2022 года. Это связано с тем, что ряд банков уменьшил свои ставки, чтобы подготовиться к оживлению рынка ипотеки в 2025 году».

Почему банки не торопятся снижать ставки?

По мнению аналитиков, медленное снижение ставок обусловлено рядом факторов. Во-первых, банки могли воспользоваться ситуацией и увеличить свои маржи после нескольких лет низкой прибыльности. Во-вторых, важную роль сыграли законодательные ограничения на расходы клиентов при досрочном погашении кредита.

Кроме того, в конце года многие банки уже выполнили свои цели по количеству выданных кредитов и сосредоточились на стратегии развития на следующий год.

Что ждёт рынок ипотеки в 2024 году?

Сикора прогнозирует постепенное снижение ставок по ипотекам в 2024 году, что может сделать покупку недвижимости более доступной. Однако в краткосрочной перспективе ставки останутся выше 5%, что продолжит затруднять доступ к кредитам для многих семей.

Высокие цены на жильё и сложность получения ипотеки

Проблема доступности жилья остаётся актуальной. Сложности с получением ипотеки из-за высоких требований к собственным средствам покупателей и растущие цены на недвижимость стали основными барьерами для многих чехов.

Стабилизация ставок и ожидаемое их снижение в следующем году могут поддержать рынок недвижимости, но текущие условия требуют значительных сбережений и высокого уровня дохода для покупки жилья.

Похожие новости

Потребительские цены в Чехии в январе выросли на 2,8% в годовом выражении, что стало неожиданностью для экономистов, ожидавших рост в 2,6%. Главный фактор инфляции – рост цен на продукты питания, алкоголь и табак, которые за год подорожали на 4,8%
Разница в доходах между самыми высокооплачиваемыми и низкооплачиваемыми работниками в частном секторе Чехии стремительно растет. Согласно данным Министерства труда и социальных дел, за период с 2020 по 2024 год зарплаты у 10 % самых низкооплачиваемых
В 2023 году внешнеторговый баланс Чехии завершился с профицитом в 223,2 миллиарда крон, что на 100,7 миллиарда больше, чем годом ранее. Этот результат стал рекордным с момента основания независимой Чешской Республики в 1993 году.
Поставщики газа в этом году будут вынуждены закупать его на бирже в больших объемах, чем в прошлом. Тем временем на ключевой европейской торговой площадке TTF в Нидерландах цена уже превысила 55 евро за мегаватт-час, хотя в конце прошлого года
Чешский национальный банк (ČNB) принял решение снизить базовую процентную ставку на 0,25 процентного пункта — теперь она составляет 3,75 %. Это первое снижение в новом году после декабрьской паузы в смягчении денежно-кредитной политики.
Популярная сеть супермаркетов Kaufland в Чехии столкнулась с серьезным падением чистой прибыли. В прошлом финансовом году, который длился с 1 марта 2023 года по 29 февраля 2024 года, прибыль компании сократилась на 31% и составила 2,3 миллиарда крон.
Несмотря на рост реальных зарплат в Чехии в прошлом году, он пока не смог компенсировать почти два с половиной года их непрерывного падения. Сегодняшняя покупательная способность чехов по-прежнему на 10% ниже уровня третьего квартала 2019 года.
Чешские зарплаты с конца 2019 года номинально выросли на 27%, но из-за высокой инфляции их реальная стоимость оказалась на 10% ниже. Это самый сильный спад покупательной способности среди всех стран Европейского Союза
С февраля 2024 года более 500 тысяч чешских пенсионеров, получающих пенсию через почтовые переводы, столкнутся с резким ростом стоимости доставки. Вместо прежних 35 крон теперь придется платить 78 крон – вне зависимости от того, приносит ли деньги
После нескольких лет ожидания спрос на недвижимость в Чехии резко вырос. Высокие ставки по ипотеке и растущие цены не отпугнули покупателей. В 2023 году в Праге было продано столько новостроек, что этот показатель едва не превысил рекорд 2021 года
Каждый пятый теряющий работу остается без занятости более девяти месяцев
Рост вкладов и увеличение объема выданных кредитов привели к значительному росту прибыли банка