6 декабря 2024, 15:00 Экономика

Ставки по ипотекам остаются выше 5%, средний ежемесячный платёж — 21 тысяча крон

В ноябре процентные ставки по ипотекам в Чехии показали второй самый заметный спад в 2023 году. Согласно индексу Swiss Life Hypoindex, средняя ставка снизилась на 0,1 процентного пункта и теперь составляет 5,22%. Для стандартной ипотеки в размере 3,5 миллиона крон с погашением на срок 25 лет и покрытием 80% стоимости недвижимости ежемесячный платёж составляет 20 909 крон.

Небольшое снижение ставок, но пока без резких изменений

В 2023 году средние ипотечные ставки упали на 0,8 процентного пункта. Для сравнения, Чехия снизила ключевую двухнедельную ставку рефинансирования сразу на 2,75 процентного пункта. Однако ставки по ипотекам остаются высокими, не опускаясь ниже 5%.

Эксперт Swiss Life Select Йиржи Сикора отмечает:

«Хотя ставки остаются высокими, они сейчас самые низкие с мая 2022 года. Это связано с тем, что ряд банков уменьшил свои ставки, чтобы подготовиться к оживлению рынка ипотеки в 2025 году».

Почему банки не торопятся снижать ставки?

По мнению аналитиков, медленное снижение ставок обусловлено рядом факторов. Во-первых, банки могли воспользоваться ситуацией и увеличить свои маржи после нескольких лет низкой прибыльности. Во-вторых, важную роль сыграли законодательные ограничения на расходы клиентов при досрочном погашении кредита.

Кроме того, в конце года многие банки уже выполнили свои цели по количеству выданных кредитов и сосредоточились на стратегии развития на следующий год.

Что ждёт рынок ипотеки в 2024 году?

Сикора прогнозирует постепенное снижение ставок по ипотекам в 2024 году, что может сделать покупку недвижимости более доступной. Однако в краткосрочной перспективе ставки останутся выше 5%, что продолжит затруднять доступ к кредитам для многих семей.

Высокие цены на жильё и сложность получения ипотеки

Проблема доступности жилья остаётся актуальной. Сложности с получением ипотеки из-за высоких требований к собственным средствам покупателей и растущие цены на недвижимость стали основными барьерами для многих чехов.

Стабилизация ставок и ожидаемое их снижение в следующем году могут поддержать рынок недвижимости, но текущие условия требуют значительных сбережений и высокого уровня дохода для покупки жилья.

Похожие новости

С января кредиты на утепление домов, установку солнечных панелей или тепловых насосов стали доступнее для чешских граждан. Банки и строительные сберегательные кассы (stavební spořitelny) снизили процентные ставки по льготным займам в рамках программы
В этом году систему единого налога будут использовать почти 114 тысяч предпринимателей и самозанятых. Это на 15 тысяч больше, чем в прошлом году. Впервые в этот режим перешли 39 815 человек, работающих на себя. Такие данные предоставила Финансовая
Розничные продажи в Чехии (без учета продаж и ремонта автотранспортных средств) в ноябре продолжили рост, но темпы замедлились: в годовом исчислении показатель увеличился на 4,3%. Для сравнения, в октябре этот рост составлял 5,1% после пересмотра
Чешские домохозяйства могут существенно сократить расходы на электроэнергию и газ. Семьи, которые сейчас заключают новые договоры с поставщиками, сэкономят до 17 тысяч крон по сравнению с ценами января прошлого года.
Польский нефтехимический гигант Orlen представил амбициозную стратегию, которая, по словам компании, должна обеспечить энергетическую безопасность, модернизацию и экологические цели
Премьер-министр Чехии и лидер партии ODS Петр Фиала подвел итоги работы своего правительства в эфире программы на CNN Prima News. Он признал, что одной из его главных ошибок было не признать сразу, что в условиях войны в Украине
В декабре 2024 года уровень безработицы в Чехии увеличился до 4,1% по сравнению с 3,9% в ноябре. Без работы оставались 306 478 человек, что на 16 000 больше, чем месяцем ранее. Одновременно сократилось количество вакансий, предложенных работодателями
Чешский национальный банк (ČNB) в 2024 году продемонстрировал рекордную прибыль в размере 154,8 миллиарда крон. Эта информация стала известна из предварительных данных, опубликованных в пятницу. Однако, итоговый результат будет объявлен весной
Сезон лыжных путешествий в разгаре, и сотни тысяч чехов отправляются за границу на зимний отдых. Но есть способ сэкономить на этом приключении сотни крон: достаточно заправить автомобиль еще на территории Чехии.
Чешский национальный банк (ČNB) находится на полпути к своей амбициозной цели — приобретению 100 тонн золота. Руководство банка объясняет эту стратегию необходимостью диверсификации портфеля активов.
Снижение спроса на природный газ и высокая заполненность газохранилищ после зимы 2023 года привели к рекордно низкому чистому импорту газа в Чехию. В 2024 году объем составил 6,1 миллиарда кубометров, что на 30% меньше, чем до начала конфликта
В 2024 году Чехия собрала на налогах 1,42 триллиона крон, что на 2,5% больше, чем годом ранее. Основной прирост произошел за счет налога на доходы физических лиц, который вырос на 13,4%, что эквивалентно 20 миллиардам крон. В то же время налоговые