6 декабря 2024, 15:00 Экономика

Ставки по ипотекам остаются выше 5%, средний ежемесячный платёж — 21 тысяча крон

В ноябре процентные ставки по ипотекам в Чехии показали второй самый заметный спад в 2023 году. Согласно индексу Swiss Life Hypoindex, средняя ставка снизилась на 0,1 процентного пункта и теперь составляет 5,22%. Для стандартной ипотеки в размере 3,5 миллиона крон с погашением на срок 25 лет и покрытием 80% стоимости недвижимости ежемесячный платёж составляет 20 909 крон.

Небольшое снижение ставок, но пока без резких изменений

В 2023 году средние ипотечные ставки упали на 0,8 процентного пункта. Для сравнения, Чехия снизила ключевую двухнедельную ставку рефинансирования сразу на 2,75 процентного пункта. Однако ставки по ипотекам остаются высокими, не опускаясь ниже 5%.

Эксперт Swiss Life Select Йиржи Сикора отмечает:

«Хотя ставки остаются высокими, они сейчас самые низкие с мая 2022 года. Это связано с тем, что ряд банков уменьшил свои ставки, чтобы подготовиться к оживлению рынка ипотеки в 2025 году».

Почему банки не торопятся снижать ставки?

По мнению аналитиков, медленное снижение ставок обусловлено рядом факторов. Во-первых, банки могли воспользоваться ситуацией и увеличить свои маржи после нескольких лет низкой прибыльности. Во-вторых, важную роль сыграли законодательные ограничения на расходы клиентов при досрочном погашении кредита.

Кроме того, в конце года многие банки уже выполнили свои цели по количеству выданных кредитов и сосредоточились на стратегии развития на следующий год.

Что ждёт рынок ипотеки в 2024 году?

Сикора прогнозирует постепенное снижение ставок по ипотекам в 2024 году, что может сделать покупку недвижимости более доступной. Однако в краткосрочной перспективе ставки останутся выше 5%, что продолжит затруднять доступ к кредитам для многих семей.

Высокие цены на жильё и сложность получения ипотеки

Проблема доступности жилья остаётся актуальной. Сложности с получением ипотеки из-за высоких требований к собственным средствам покупателей и растущие цены на недвижимость стали основными барьерами для многих чехов.

Стабилизация ставок и ожидаемое их снижение в следующем году могут поддержать рынок недвижимости, но текущие условия требуют значительных сбережений и высокого уровня дохода для покупки жилья.

Похожие новости

Чешская валюта резко ослабла с прошлой недели, когда Чешский национальный банк (ЧНБ) объявил о формальном прекращении режима интервенций для поддержки кроны. Последние два дня ее курс по отношению к евро составляет около 24,2 чешских крон за евро
Объем производства в строительстве в июне вырос в годовом исчислении после четырех месяцев снижения. Рост составил 1%, причем увеличились объемы как гражданского, так и промышленного строительства.
Инфляция в июле продолжила замедляться и опустилась ниже девяти процентов. С этим согласны аналитики, опрошенные агентством ČTK. По их мнению, снижение инфляции в годовом исчислении обусловлено в основном влиянием сравнительной базы прошлого года.
Прибыль компании AmRest в прошлом году выросла примерно на 130 млн. чешских крон до 433 млн. чешских крон, что на 43% больше, чем в предыдущем году. Компания управляет ресторанами быстрого питания KFC, Burger King и Pizza Hut в Чешской Республике.
В восточной части Чехии, а также в Моравии и Слезии в выходные дни будут идти продолжительные и местами сильные дожди. Наиболее сильные дожди пройдут в горах Есеники, где за 42 часа может выпасть около 90 мм осадков.
Пражская энергетическая компания (PRE) объявила о значительном снижении цен на газ и электроэнергию ниже установленного правительством потолка цен. Это связано с развитием ситуации на энергетическом рынке и снижением цен
За первые семь месяцев текущего года продажи новых легковых автомобилей в Чехии выросли на 17,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 131 638 машин. В июле продажи выросли почти на пятую часть и составили 16 090 автомобилей.
Дорогие энергоносители, высокая инфляция, неопределенность - все это вынуждает бизнес повышать цены сверх возросших затрат и создавать прибыль на будущее. Это хорошо видно по результатам прошлого года.
Базовая процентная ставка остается неизменной. Правление Чешского национального банка (ЧНБ) на заседании по денежно-кредитной политике в четверг приняло решение сохранить процентную ставку на уровне 7%.
Венгерская бюджетная авиакомпания Wizz Air получила чистую прибыль в размере 61,1 млн. евро (1,5 млрд. чешских крон) в первом финансовом квартале после убытка в размере 452,5 млн. евро (11 млрд. чешских крон) за аналогичный период прошлого года.
Трем сотрудникам компании Cryfin, которых полиция обвинила в мошенничестве и несанкционированной предпринимательской деятельности в отношении предложений инвестировать в криптовалюты, грозит до десяти лет лишения свободы.
а последнюю неделю топливо в Чехии значительно подорожало. Средняя цена бензина выросла на 13 чешских геллер и составила 38,65 чешских крон за литр. Это самый высокий показатель почти за восемь месяцев.