9 апреля 2025, 12:30 Экономика

Ставки по ипотеке всё ещё выше 5 %: снижение идёт с большим трудом

Снижение ставок по ипотеке в Чехии остаётся крайне медленным. По данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная ставка по ипотечным кредитам в апреле составила 5,01 %, снизившись лишь на 0,04 процентного пункта по сравнению с мартом. Несмотря на ожидания весеннего удешевления, ставка всё ещё не опустилась ниже психологической отметки в пять процентов.

Для стандартной ипотеки на 3,5 миллиона крон, взятой на 25 лет с долей финансирования до 80 % стоимости недвижимости, это означает ежемесячный платёж в 20 488 крон.

Наиболее выгодные предложения банки сейчас предлагают при трёхлетней фиксации ставки — здесь средняя ставка составляет 4,71 %.

Новая реальность для заёмщиков с истекающими фиксами

Текущая ситуация вызывает серьёзную тревогу у многих владельцев ипотек, у которых в 2024 году заканчиваются пятилетние фиксированные ставки, оформленные в период, когда ставки были около 2 %. С ростом рыночных ставок их ежемесячные платежи могут увеличиться на тысячи крон, что окажет заметное давление на семейные бюджеты.

Аналитик компании Swiss Life Select Йиржи Сыкора рекомендует не затягивать с принятием решений:

«С учётом текущей ситуации на рынке, я бы советовал выбирать двух- или трёхлетнюю фиксацию. И обязательно начинать подготовку как минимум за три месяца до окончания текущей фиксации — не стоит оставлять это на последний момент».

Индивидуальный подход — всё важнее

Сыкора подчёркивает: выгодные условия можно получить, если обратиться к финансовому консультанту.

«Часто он способен договориться о лучших условиях, чем клиент смог бы получить самостоятельно».

Даже несмотря на отсутствие ожидаемого массового весеннего снижения ставок, разница между предложениями отдельных банков становится всё заметнее. И, как отмечает Hypoindex, разброс по ставкам может достигать целого процентного пункта, что, в зависимости от суммы кредита, означает разницу в платежах в несколько тысяч крон в месяц.

Это ещё раз доказывает: сейчас, как никогда, важно подходить к выбору ипотеки стратегически и внимательно сравнивать предложения — потому что от правильного выбора могут зависеть не просто проценты, а ваше финансовое спокойствие на годы вперёд.

Похожие новости

Чешские фирмы демонстрируют одну из самых высоких платёжных дисциплин в Европе. Согласно свежему исследованию компаний Dun & Bradstreet и Cribis, в 2023 году 61,8 % чешских предприятий оплачивают счета в срок.
Количество людей, решивших зарабатывать с помощью собственного бизнеса в Чехии, стремительно увеличивается. Согласно свежим данным аналитической компании Dun & Bradstreet, только за первое полугодие 2025 года предпринимательскую деятельность
Пенсионная реформа в Чехии вступает в силу: Конституционный суд подтвердил её законность, а значит, изменения будут реализованы, как минимум, до следующих выборов. Это — одна из самых масштабных трансформаций пенсионной системы за последние
Чехия в обозримом будущем вряд ли перейдёт на евро — и этому есть несколько весомых причин. Главная из них заключается в политике: если после предстоящих выборов правительство вновь сформирует движение ANO во главе с Андреем Бабишем
Чешская экономика стремительно приближается к демографическому тупику. Страна стареет, рабочей силы не хватает, а работодатели и государство продолжают игнорировать огромный потенциал старших работников. Об этом говорится в новом исследовании
Цена самой известной криптовалюты в мире — биткоина — в четверг вечером установила новый максимум. Как сообщает агентство Reuters, курс поднялся выше 116 000 долларов, что составляет приблизительно 2,4 миллиона чешских крон.
С января 2025 года средняя сумма старовой пенсии в Чехии увеличится примерно на 656–672 кроны. Таким образом, пенсия может достичь около 21 850 крон. Об этом сообщили в Министерстве труда и социальных дел, опираясь на данные об инфляции в пенсионных
Биткоин вновь переписал историю — в среду его стоимость превысила 112 000 долларов, что составляет около 2,36 миллиона чешских крон. Об этом сообщает агентство Bloomberg. Это абсолютный максимум для самой известной криптовалюты: предыдущий рекорд
Евросоюз официально утвердил вступление Болгарии в зону евро. С 1 января 2026 года страна начнёт использовать единую европейскую валюту. Об этом было объявлено в Брюсселе после заседания министров финансов стран ЕС.
Крупнейший химический завод Чехии — Spolana в городе Нератовице — в прошлом году оказался в глубоком минусе, завершив 2023 год с убытком почти 7,8 миллиарда чешских крон. Для сравнения: годом ранее предприятие зафиксировало
После более чем пяти лет сложностей, вызванных пандемией COVID-19, гостиничный сектор Праги уверенно выходит на доковидный уровень. Туристическая активность в чешской столице стремительно растёт, а вместе с ней — интерес операторов и крупных
Чешская крона заметно укрепилась: по отношению к доллару она сейчас самая сильная за последние четыре года, а к евро — за более чем год. Эксперты считают, что особенно против доллара у кроны есть ещё потенциал для роста, однако дальнейшая динамика