9 апреля 2025, 12:30 Экономика

Ставки по ипотеке всё ещё выше 5 %: снижение идёт с большим трудом

Снижение ставок по ипотеке в Чехии остаётся крайне медленным. По данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная ставка по ипотечным кредитам в апреле составила 5,01 %, снизившись лишь на 0,04 процентного пункта по сравнению с мартом. Несмотря на ожидания весеннего удешевления, ставка всё ещё не опустилась ниже психологической отметки в пять процентов.

Для стандартной ипотеки на 3,5 миллиона крон, взятой на 25 лет с долей финансирования до 80 % стоимости недвижимости, это означает ежемесячный платёж в 20 488 крон.

Наиболее выгодные предложения банки сейчас предлагают при трёхлетней фиксации ставки — здесь средняя ставка составляет 4,71 %.

Новая реальность для заёмщиков с истекающими фиксами

Текущая ситуация вызывает серьёзную тревогу у многих владельцев ипотек, у которых в 2024 году заканчиваются пятилетние фиксированные ставки, оформленные в период, когда ставки были около 2 %. С ростом рыночных ставок их ежемесячные платежи могут увеличиться на тысячи крон, что окажет заметное давление на семейные бюджеты.

Аналитик компании Swiss Life Select Йиржи Сыкора рекомендует не затягивать с принятием решений:

«С учётом текущей ситуации на рынке, я бы советовал выбирать двух- или трёхлетнюю фиксацию. И обязательно начинать подготовку как минимум за три месяца до окончания текущей фиксации — не стоит оставлять это на последний момент».

Индивидуальный подход — всё важнее

Сыкора подчёркивает: выгодные условия можно получить, если обратиться к финансовому консультанту.

«Часто он способен договориться о лучших условиях, чем клиент смог бы получить самостоятельно».

Даже несмотря на отсутствие ожидаемого массового весеннего снижения ставок, разница между предложениями отдельных банков становится всё заметнее. И, как отмечает Hypoindex, разброс по ставкам может достигать целого процентного пункта, что, в зависимости от суммы кредита, означает разницу в платежах в несколько тысяч крон в месяц.

Это ещё раз доказывает: сейчас, как никогда, важно подходить к выбору ипотеки стратегически и внимательно сравнивать предложения — потому что от правильного выбора могут зависеть не просто проценты, а ваше финансовое спокойствие на годы вперёд.

Похожие новости

Немецкая экономика продемонстрировала в первом квартале 2025 года гораздо более уверенный рост, чем предполагалось ранее. Согласно окончательному отчёту Федерального статистического управления Германии, валовой внутренний продукт страны увеличился
Чешская банковская ассоциация (ČBA) ухудшила прогноз экономического роста на текущий год.
С июля в Чехии начнёт действовать повышение сборов за переработку упаковки — и это уже вызывает волну критики со стороны производителей и торговцев. Несмотря на попытки депутатов замедлить процесс, парламент не успел принять изменения вовремя.
Экономика Китая всё ощутимее испытывает на себе последствия обострившегося торгового конфликта с Соединёнными Штатами. Новые данные, опубликованные Национальным статистическим управлением Китая, ясно показывают: в апреле замедлились
Летние каникулы уже на пороге, а студенты и школьники спешат найти сезонную подработку. Однако рынок пока не радует: количество предложений в этом году заметно ниже, чем в прошлом. Несмотря на это, рекрутеры уверены — к началу сезона вакансий
Если бы женщины, ухаживающие за маленькими детьми, могли работать в желаемом формате, в государственную казну ежегодно поступало бы до 10 миллиардов крон. Эти средства могли бы пойти, например, на финансирование полиции или пожарной службы.
В свете закрытия двух заводов Volkswagen в Германии, Целльмер подчеркнул, что для Škoda Auto подобной угрозы нет. Заводы в Чехии работают на полную мощность, спрос на автомобили высокий, и отмены смен или сокращения производства не предвидится.
Тысячи, а то и десятки тысяч людей, которые установили у себя дома солнечные панели, до сих пор не подписали договор с поставщиками электроэнергии, регулирующий ответственность за расхождения между ожидаемым и фактическим объемом выработки.
Ирландская бюджетная авиакомпания Ryanair завершила прошедший финансовый год с прибылью в размере 1,61 миллиарда евро (около 40 миллиардов крон), что на 16 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Несмотря на снижение прибыли
Количество неплательщиков аренды в Чехии по итогам прошлого года снизилось — с 2,8% до 2,4%. Однако ситуация на рынке аренды от этого не улучшилась. Напротив, всё больше владельцев квартир ужесточают отбор арендаторов, требуют повышенные депозиты
Власти Чехии решили стимулировать пожилых людей оставаться на рынке труда и предложили им значительное финансовое преимущество. С января 2025 года работающие пенсионеры могут получить новую скидку — освобождение от уплаты пенсионных взносов.
Банки и строительные сберегательные кассы Чехии выдали в апреле новые ипотечные кредиты на сумму 26 миллиардов крон. Это на 4 % меньше, чем в марте. По данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), такой спад объясняется как сезонными факторами