Ставки по ипотеке всё ещё выше 5 %: снижение идёт с большим трудом

Снижение ставок по ипотеке в Чехии остаётся крайне медленным. По данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная ставка по ипотечным кредитам в апреле составила 5,01 %, снизившись лишь на 0,04 процентного пункта по сравнению с мартом. Несмотря на ожидания весеннего удешевления, ставка всё ещё не опустилась ниже психологической отметки в пять процентов.

Для стандартной ипотеки на 3,5 миллиона крон, взятой на 25 лет с долей финансирования до 80 % стоимости недвижимости, это означает ежемесячный платёж в 20 488 крон.

Наиболее выгодные предложения банки сейчас предлагают при трёхлетней фиксации ставки — здесь средняя ставка составляет 4,71 %.

Новая реальность для заёмщиков с истекающими фиксами

Текущая ситуация вызывает серьёзную тревогу у многих владельцев ипотек, у которых в 2024 году заканчиваются пятилетние фиксированные ставки, оформленные в период, когда ставки были около 2 %. С ростом рыночных ставок их ежемесячные платежи могут увеличиться на тысячи крон, что окажет заметное давление на семейные бюджеты.

Аналитик компании Swiss Life Select Йиржи Сыкора рекомендует не затягивать с принятием решений:

«С учётом текущей ситуации на рынке, я бы советовал выбирать двух- или трёхлетнюю фиксацию. И обязательно начинать подготовку как минимум за три месяца до окончания текущей фиксации — не стоит оставлять это на последний момент».

Индивидуальный подход — всё важнее

Сыкора подчёркивает: выгодные условия можно получить, если обратиться к финансовому консультанту.

«Часто он способен договориться о лучших условиях, чем клиент смог бы получить самостоятельно».

Даже несмотря на отсутствие ожидаемого массового весеннего снижения ставок, разница между предложениями отдельных банков становится всё заметнее. И, как отмечает Hypoindex, разброс по ставкам может достигать целого процентного пункта, что, в зависимости от суммы кредита, означает разницу в платежах в несколько тысяч крон в месяц.

Это ещё раз доказывает: сейчас, как никогда, важно подходить к выбору ипотеки стратегически и внимательно сравнивать предложения — потому что от правильного выбора могут зависеть не просто проценты, а ваше финансовое спокойствие на годы вперёд.