22 января 2023, 14:05 Экономика

Стоимость квартир в Праге в четвертом квартале 2022 упала до значений 2021 года. В Брно наблюдается аналогичная ситуация

Средняя цена старых квартир в Праге в четвертом квартале прошлого года вернулась к значениям конца 2021 г. По сравнению с весенним ростом цен средняя квартира площадью 65 м2 в центре города теряет в цене почти 680 000 крон. Об этом говорится в исследовании группы по недвижимости European Housing Services (EHS), которая использует данные риелтерских служб Bezrealitky и Maxima Reality.

В конце первого квартала прошлого года за старую квартиру в Праге нужно было бы отдать почти 123 000 крон за 1 м2. Однако в течение года цена снизилась, и в четвертом квартале она составила 112 500 крон, что практически соответствует уровню четвертого квартала 2021 года. Аналогичная динамика цен была зафиксирована и в Брно, где та же квартира теряет в цене 475 000 крон по сравнению с прошлогодним пиком. 

Средняя цена за квадратный метр в Брно снизилась до 87 902 крон.

"Цены падают исключительно там, где недвижимость имеет некоторые недостатки - например, удаленность квартиры от места назначения или квартира продается без ремонта или же вовсе находится в плохом энергонеэффективном здании. Квартиры в Праге и Брно в хороших районах продаются по тем же ценам, что и летом", - сказал Bezrealitky.cz Хендрик Мейер, глава EHS.

Самые дешевые квартиры продавались в регионе Усти-над-Лабем. За квадратный метр покупатели платили 32 486 чешских крон, что на 4% меньше, чем в 3-м квартале. В Карловарском крае они продавались по 36 406 чешских крон, а в Моравско-Слезском крае - по 40 273 чешских крон за 1 м2. В обоих регионах снижение составило 9%.

"Уже ясно, что рынок недвижимости находится на спаде. Сейчас мы просто пытаемся предсказать, как долго это будет продолжаться", - сказал Мейер из EHS. По его оценкам, в первом квартале этого года еще можно ожидать частичное снижения цен на старые квартиры, но в дальнейшем будет преобладать стагнация. Во 2-й половине весны, по его словам, рынок возьмет передышку, и может произойти значительный разворот.

Согласно исследованию, количество потенциальных арендаторов также снизилось в 4-м квартале. Если в августе в среднем 39 человек было заинтересовано на одну квартиру, то к концу года - только 16. Причина, по мнению EHS, заключается в большем количестве предлагаемой недвижимости. "Здесь были не только дома и квартиры, оставленные украинскими беженцами, возвращающимися на родину, но и отремонтированные квартиры, которые были куплены незадолго до ужесточения ипотечного кредитования весной прошлого года", - сообщает EHS.

В частности, в Праге и Брно растет число семей, для которых экономически выгоднее начать сдавать в аренду свою большую квартиру и переехать в меньшую. Они также предпочитают сдать в аренду квартиру, которую они изначально думали оставить своим детям. "Все больше домохозяйств арендуют жилье, чтобы компенсировать растущие расходы", - говорит Томаш Бойда, директор службы "Tvůj Správce".

Источник: forbes.cz

Похожие новости

В Чехии впервые расходы на пособия на жильё превысят 10 миллиардов крон только за первое полугодие. Количество получателей растёт рекордными темпами, и государство пока не будет резко сокращать помощь — напротив, нынешние условия останутся
Разница в ценах на знаменитое пльзеньское пиво Pilsner Urquell в Чехии и Германии снова вызвала оживленные споры. Поводом стало заявление президента Союза торговли и туризма Томаша Прузы, который утверждает, что Plzeňský Prazdroj продает пиво
В Чехии сотни тысяч людей остаются вне цифрового мира — и это все чаще оборачивается для них дискриминацией. Отсутствие смартфона, доступа к интернету или навыков работы с современными технологиями лишает людей скидок, бонусов, медицинских сервисов
Летние подработки — отличный способ заработать дополнительные деньги не только студентам, но и родителям в декрете. Однако, чтобы не столкнуться с налоговыми сложностями, важно следить за лимитами доходов.
В Польше недалеко от границы с Германией найдено одно из самых перспективных месторождений нефти и газа в истории страны. Об этом сообщила канадская энергетическая компания Central European Petroleum (CEP), назвав открытие «историческим моментом»
Эпоха, когда материнство позволяло женщинам уйти на заслуженный отдых раньше мужчин, подходит к концу. Уже в 2026 году пенсионный возраст для женщин с одним ребёнком сравняется с мужчинами. А с 2030 года начнёт действовать новый порядок расчёта
Чешская пенсионная реформа, касающаяся так называемых «рискованных профессий», оставила за бортом около 100 000 человек. Для них в срочном порядке был разработан отдельный механизм — не государственная пенсия, а накопительная система с обязательными
Цены на основные продукты питания в Чехии продолжают стремительно расти. По данным Чешского статистического управления (ČSÚ), в июне стоимость сельскохозяйственной продукции выросла на 13,4 % по сравнению с прошлым годом — это самый резкий
С каждым годом в Чехии стремительно увеличивается число безработных людей старше 50 лет. С 2019 года таких стало больше на 33 тысячи — сейчас их уже около 110 тысяч. Эти люди не могут найти работу, теряют доход и вынуждены жить за счёт
В Чехии стало меньше людей, находящихся под исполнительным производством — по состоянию на конец июня их 606 тысяч. За два года это число сократилось на 53 тысячи, то есть на 8 %. Общее количество исполнительных производств также уменьшилось
Кандидат на пост премьер-министра Чехии от движения ANO Андрей Бабиш вновь дал понять: он не намерен выполнять соглашение, достигнутое на июньском саммите НАТО в Гааге, согласно которому страны-участницы обязуются тратить на оборону 5% от ВВП.
Американский стриминговый гигант Netflix впервые использовал генеративный искусственный интеллект для создания визуальных эффектов в одном из своих оригинальных сериалов