Стоимость квартир в Праге в четвертом квартале 2022 упала до значений 2021 года. В Брно наблюдается аналогичная ситуация

Средняя цена старых квартир в Праге в четвертом квартале прошлого года вернулась к значениям конца 2021 г. По сравнению с весенним ростом цен средняя квартира площадью 65 м2 в центре города теряет в цене почти 680 000 крон. Об этом говорится в исследовании группы по недвижимости European Housing Services (EHS), которая использует данные риелтерских служб Bezrealitky и Maxima Reality.

В конце первого квартала прошлого года за старую квартиру в Праге нужно было бы отдать почти 123 000 крон за 1 м2. Однако в течение года цена снизилась, и в четвертом квартале она составила 112 500 крон, что практически соответствует уровню четвертого квартала 2021 года. Аналогичная динамика цен была зафиксирована и в Брно, где та же квартира теряет в цене 475 000 крон по сравнению с прошлогодним пиком. 

Средняя цена за квадратный метр в Брно снизилась до 87 902 крон.

"Цены падают исключительно там, где недвижимость имеет некоторые недостатки - например, удаленность квартиры от места назначения или квартира продается без ремонта или же вовсе находится в плохом энергонеэффективном здании. Квартиры в Праге и Брно в хороших районах продаются по тем же ценам, что и летом", - сказал Bezrealitky.cz Хендрик Мейер, глава EHS.

Самые дешевые квартиры продавались в регионе Усти-над-Лабем. За квадратный метр покупатели платили 32 486 чешских крон, что на 4% меньше, чем в 3-м квартале. В Карловарском крае они продавались по 36 406 чешских крон, а в Моравско-Слезском крае - по 40 273 чешских крон за 1 м2. В обоих регионах снижение составило 9%.

"Уже ясно, что рынок недвижимости находится на спаде. Сейчас мы просто пытаемся предсказать, как долго это будет продолжаться", - сказал Мейер из EHS. По его оценкам, в первом квартале этого года еще можно ожидать частичное снижения цен на старые квартиры, но в дальнейшем будет преобладать стагнация. Во 2-й половине весны, по его словам, рынок возьмет передышку, и может произойти значительный разворот.

Согласно исследованию, количество потенциальных арендаторов также снизилось в 4-м квартале. Если в августе в среднем 39 человек было заинтересовано на одну квартиру, то к концу года - только 16. Причина, по мнению EHS, заключается в большем количестве предлагаемой недвижимости. "Здесь были не только дома и квартиры, оставленные украинскими беженцами, возвращающимися на родину, но и отремонтированные квартиры, которые были куплены незадолго до ужесточения ипотечного кредитования весной прошлого года", - сообщает EHS.

В частности, в Праге и Брно растет число семей, для которых экономически выгоднее начать сдавать в аренду свою большую квартиру и переехать в меньшую. Они также предпочитают сдать в аренду квартиру, которую они изначально думали оставить своим детям. "Все больше домохозяйств арендуют жилье, чтобы компенсировать растущие расходы", - говорит Томаш Бойда, директор службы "Tvůj Správce".

Источник: forbes.cz